土地市场出现较明显的降温 2018年土地流拍增多

　　二、土地市场降温的原因

　　土地市场的降温，有很多复杂原因。这和房企的资金面、市场预期、宏观调控、经营战略等都有关。

　　资金方面的压力其实有很多层面。比如说最近两年土地市场一直是严查高杠杆资金的，各类资金进入房地产市场的审核力度较大，尤其是各类借款的资金，更是会面临管控。缺乏此类资金的支持，说明企业资金面状况不好，这样拿地方面会比较保守。另外一种资金状况则和房屋销售的资金回笼速度有关。对于开发商来说，今年明显受到银行贷款方面的各类压力，放款的节奏在放缓，这样会使得开发商对于现金流的渴求很大，进而也不会盲目去拿地。

　　而从经营情况看，企业也会有很多压力。比如说现在对于房屋的高质量交付要求提高，尤其是精装修的成本上升，房企自然要在这方面适当增加各类费用，这样拿地方面的预算就会较少。另外很多企业下半年要抓工程质量，所以也不会盲目催业绩，所以重点在于在建工程，而不是新拿地项目，这样高周转的速度就会放缓。最后一点则和市场预期有关，毕竟有部分房企还是认为当前房地产市场是降温的，或者说认为短期看有很多风险，这都会带来房企拿地策略比较犹豫。

　　另外有一点也是目前市场没披露的，这或也是一个新的原因。当前全国房地产市场对于闲置土地查处是比较厉害的，类似闲置土地多少说明了一点，即如果不积极开发，那么容易被收回。所以部分开发商或放弃对增量土地的获取，重心在于进行存量用地的开发，尤其是近期的新开工数据表现不错，或说明房企经营策略是在调整的。

　　三、土地市场降温的影响

　　土地市场的降温，会对市场预期和房企投资策略都形成影响。类似影响要积极做评估，从影响方向和影响程度上都可以做更深入的分析。

　　从预期上看，最近此类土地市场的降温声音是比较多的，这也容易影响大家的市场判断。尤其是看空的情绪增加，会影响后续的土地市场交易和定价。另外土地市场降温，也会使得部分房企拿地更加保守，至少不会像过去那样比较鲁莽和激进了。

　　从房地产市场的供求关系看，土地市场降温也会影响未来的开发投资等数据。总体上说，部分城市当前正需要积极补库存，如果说土地交易数据表现一般，那么到了明年相关月份，或会出现库存规模不足等问题，进而容易带动房价上涨等。

　　从房企经营角度看，是否因为当前土地市场降温而不再拿地?这个倒不一定。实际上当前拿地是有一个顺周期和逆周期的概念。如果说房企对于未来市场的看法还是比较乐观的，那么这个时候房企还是会积极拿地的，此类土地属于成本可控的土地，类似拿地策略是逆周期操作逻辑的体现。

(房掌柜整理来自21世纪经济报道、腾讯财经)