伴随7月大学生毕业季的到来,北京住房租赁市场迎来了暑期旺季。需求集中爆发下,北京租房租赁市场量增价涨,市场来到了年内的第二个高点。
交易量持续增加 市场规模继续扩大
据我爱我家集团研究院统计,2018年7月,北京全市通过我爱我家(普租)及我爱我家旗下相寓(公寓运营)达成的住宅租赁交易总量环比6月增长11.3%,同比2017年7月增长15.5%。2018年1-7月的交易总量较2017年1-7月增长14.4%。其中,普租交易量7月环比增长12.2%,公寓运营环比增长11%。
3月旺季过后,4月北京住房租赁交易量正常回落。随着大学生毕业季的到来,5月、6月市场交易量持续上升,7月则以更大的环比涨幅来到了暑期高点,与3月持平。而从前7月的交易总量上看,2018年的市场规模较2017年继续扩大,普通租赁、公寓运营交易量都有同步增长。
7月过后,年内两个租赁旺季都已结束,8月市场交易量将开始下滑。
租金价格上涨 7月达年内高点
我爱我家集团研究院统计显示,2018年7月,北京的住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月上涨2.9%,涨幅较6月收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%,相寓(公寓运营)的租金均价环比上涨1.4%。
今年前7月,在两个租赁旺季的支撑下,北京的租金价格持续上行,但整体幅度保持平稳,7个月的环比涨幅都在4%以内。
从普租、相寓的租金涨幅来看,普租价格主要由个人交易决定,所以旺季到来时的上涨幅度更大。相寓(公寓运营)由机构统一运营,所以租期相对更长,租金价格也更加稳定。
7月旺季过后,北京租赁市场供需关系转换,价格上升动力不足,租金价格下行趋势将加强。
90后逐步成为市场主力
7月北京的普租交易中,70后客户、80后 客户、90后客户及其它年龄段客户的占比依次为23.3%、38.7%、27.9%、10.1%,环比6月的涨跌幅度分别为3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中占比最大的仍是80后,其次为90后。
从今年前7个月的数据来看,90后占比整体上是逐步扩大的,虽然7月80后占比上升、90后占比下降,但综合6月数据来看,暑期毕业季的90后占比已经达到历史最大,90后占比正在逐步赶超80后。
而在7月相寓(公寓运营)的租赁交易中,70后客户、80后 客户、90后客户及其它年龄段客户的占比依次为12.1%、30.4%、43.8%、13.7%,环比6月的涨跌幅度分别为1.8%、-0.4%、 -2.3%、0.9%。
与普租不同的是,相寓(公寓运营)中90后的占比最高,80后其次。而从前7个月的数据可见,90后占比是在逐步扩大的,虽然7月占比有缩小。
2022-02-15 10:03
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