【掌柜日报】凤岗十万平商住地 竞争比中海云麓地块激烈？

即将要拍卖的地块刚好位于凤岗镇中心区的规划范围，万科很可能会参与该宗地块拍卖。

凤岗产业新表现

近年来，受深圳产业转移的利好影响，凤岗已经迎来重大发展机遇。

2017年凤岗全镇GDP实现273.2亿元，同比增长9%，税收总额54.8亿元，同比增长9.3%。企业税收方面，13家企业税收超千万元，1家超亿元，8家翻倍以上增长，17家增长20%以上。凤岗领导班子曾公开表示，将力争5年后工业总产值达到1000亿元、GDP达到400亿元。

值得关注的是，凤岗镇近年来通过建设产业发展平台的方式招引企业。凤岗镇的“工改工”项目产业平台有6个，包括深证通、黄金珠宝产业基地、竹塘下围“工改工”项目、都市丽人智能产业园、天堂围长岭工业区项目和五联安佳工业园项目。6大产业平台建成后，建筑面积达400万平方米，将成为凤岗镇承接更多优质企业和总部企业的重要载体。

其中，凤岗天安数码城是省、市重大项目，也是东莞的产业转型升级基地。这个总建筑面积达150万平方米的大型产业园，预计可入驻企业1200家，而目前超过70%的入驻企业都来自于深圳。都市丽人智能产业项目，同样是省、市重大项目。该项目总投资6亿元，全部投入运营后预计可入驻企业 120 余家，吸引2000个高素质人才到东莞创业和就业，投产后园区年产值预计达到10.6亿元以上。虽然项目还在施工当中，但目前招商率已达90%。

凤岗计划与规划

2018年初，《东莞市凤岗镇近期建设规划（2017-2020年）》（下称规划）进行了批前公示，规划显示，凤岗将大力发展城市更新项目，2018-2020三年间将启动11个工改居项目改造。

这11个工改居项目包括：民兴电缆旧改、塘沥东深公路西旧改、政府西旧改、炜煌三旧改造、竹塘卧龙旧改、天堂围旧改、康佳西旧改、官井头村委会三旧改造、官井头东三旧改造、嘉讯通三旧改造和雁田三正三旧改造。

另外，根据规划凤岗到2020年将基本形成一主两副三轴四园五区的空间格局。一主两副指的是凤岗镇中心片区和雁田副中心片区、官井头副中心区。值得注意的是，本次即将拍卖的凤岗商住地正好是位于凤岗中心片区，凤岗镇中心片将成为全镇的行政办公、文化娱乐、商业和公共配套中心，城镇形象的集中展示区。

凤岗是否有规划地铁？在东莞的地铁规划中，并未有凤岗的地铁规划。但是多年前，深圳地铁已经有设想规划地铁通过凤岗，连通平湖和龙岗中心区。这条线路就是深圳地铁10号线东延段，根据《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》，该线路为弹性发展线路，得等到详细规划出炉才能确定所有站点。凤岗未来是否会拥有地铁还有极大的不确定性。