7月23-24日,苏州再度迎来一场大型土拍,本次苏州市区共出让12宗地块,9宗地块成功出让吸金101.76亿元,总成交面积约40.64万方,最高楼面价为26500元/平。
从区域分布来看,其中吴中区2宗、相城区4宗,高新区6宗。本次土拍3宗地块流拍,分别是吴中区文溪路苏地2018-WG-8号、相城区苏地2018-WG-10号和高新区狮山苏地2018-WG-15号,而其他地块均成功出让。
土拍最高总价地块为相城区元和街道苏地2018-WG-11号地块,由相城交建以总价28.15亿的底价竞得,成交楼面价14800元/平;最高楼面价地块为高新狮山街道苏地2018-WG-14号地块,由苏高新集团以总价20.93亿底价竞得,楼面价26500元/平;最高溢价率地块为相城高铁新城苏地2018-WG-13号商服用地,总价1.82亿,楼面价3960元/平,溢价率为41%,由苏州高铁新城经济发展有限公司竞得。
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值得一提的是,在第一日就有3宗地块因到截止时间为止都无人参加,惨遭流拍。这三宗分别是吴中区文溪路苏地2018-WG-8号、相城区苏地2018-WG-10号和高新区狮山苏地2018-WG-15号地块。
7月23日11:00,开拍的是吴中甪直板块的苏地2018-WG-9号住宅地块,去年流拍的商住地块,此次将其中的住宅部分单独挂牌,历经半个多小时的激烈竞争,13轮出价后,由路劲地产(苏州隽润房地产开发有限公司)以总价11.44亿竞得,成交楼面价11564元/平,溢价率18%。
7月23日14:00,相城元和街道的苏地2018-WG-11号商住用地开拍,由苏州市四城房产置业有限公司(即相城城建)以底价28.15亿竞得,成交楼面价14800元/平。
7月23日15:00,纯住宅地块相城大道板块的苏地2018-WG-12号开拍,由深圳市创景投资管理有限公司(平安)以底价11.03亿竞得,成交楼面价12500元/平。
7月23日16:00,7月23日最后一宗地块——苏地2018-WG-13号地块正式开拍,30分钟39轮出价,最终被苏州高铁新城经济发展有限公司以1.82亿元收入囊中,成交楼面价3960元/平,溢价率41.4%!
7月24日9:00,高新狮山街道苏地2018-WG-14号地块正式开拍,由苏高新集团(苏州新高置地有限公司)以底价20.93亿竞得地块,成交楼面价26500元/平。
7月24日11:00,高新狮山街道的苏地2018-WG-16号地块开拍,第一轮报价就超过起始价,保利置业直接加价6000万,以总价15.56亿元顺利拿下该地,楼面价26002元/平方米,溢价率4.01%。
7月24日13:00,开拍的是位于高新枫桥街道板块的苏地2018-WG-17号地块,经过两轮竞价,平安以总价10.73亿元竞得,成交楼面价11949元/平,溢价1.01%。
7月24日14:00,高新区通安苏地2018-WG-18号地块开拍,经过6轮出价,由苏州里恒房地产开发有限公司以1.51亿竞得,成交楼面价9995元/平,溢价率为5.2%。
7月24日15:00,本次土拍最后一宗地块——高新区镇湖街道苏地2018-WG-19号地块正式开拍,由苏州新锦科酒店投资发展有限公司以底价0.58亿竞得,楼面价6667元/平。
至此,本次土拍就全部结束,12宗地块除3宗流拍外,其余9宗均成功出让,9宗地块总吸金101.76亿元!
[土拍观察]平安梅开二度或成最大赢家 高铁新城优质商服地块受追捧
本次土拍平安连斩两宗住宅用地,成为唯一一个拍下两宗地块的房企。7月23日平安以底价11.03亿竞得纯住宅地块相城大道板块的苏地2018-WG-12号成交楼面价12500元/平;7月24日,经过两轮竞价,平安以总价10.73亿元竞得高新枫桥街道板块的苏地2018-WG-17号地块,成交楼面价11949元/平,溢价1.01%。
位于相城区高铁新城的苏地2018-WG-13号商服地块本次表现突出,最受追捧,罕见的经历了39轮竞价,溢价率高达41.%,地块位置良好,且底价较低,性价比突出,比较有吸引力。
3宗流拍3宗底价成交 房企拿地热情降温
早在土拍第一日,苏地2017-WG-8号、10号和15号三宗住宅地块就由于无人竞拍,惨遭流拍。其余7宗含宅地地块,3宗底价成交,4宗溢价均不超过10%。且本次所有地块均未能进入一次报价,可见本次土拍市场反应平淡,房企拿地十分谨慎理性。
对于出现市场降温情况,相关业内人员表示主要有两个原因:一是住宅地块本身底价日益高涨,房企出现资金短缺,购地逐渐走向理性客观;二是这几宗住宅用地地块建设限制条件严格,打造难度大、成本高,比如流拍的三宗地都硬性规定区域内必须建造面积不小的幼儿园。所以,本次土拍房企拿地十分谨慎。
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