南部新城大爆发！30万方土地待嫁 周边二手房已破四

　　昨天(7月17日)，南京市土地市场网挂出2018年第二批土地预公告，共12块土地。其中城南7块地、江北3块地、城中和城北各有1块地。

　　本次公告有三大看点：

　　1、本次南京发布12块地预公告，出让地块面积近95万方，分布江北城南城中城北;

　　2、本次12块地中涉及住宅用地多达9块，约40万平方米，给区域带来强势补仓;

　　3、南部新城核心区多块优质地块出让，这也是大校机场搬迁后首次出让地块，且多块地均有住宅用地。

　　城南独占7块地，南部新城规划建设一栋250米超高层

　　本次发布的12块地出让预公告中，城南独占7块地，其中南部新城将出让6块地，铁心桥出让1块地，总出让面积约44万平方米。

　　雨花台区玉兰路东侧4号地块

　　地块位置：北至软件大道，南至丁墙路，东临明城大道，西临玉兰路

　　出让面积：约81900㎡

　　规划用地性质：二类居住用地、商办混合用地

　　综合容积率：4.9

　　根据规划，该地块中规划了一座250米超高层，与玉兰路西侧地块超高层组成南部新城“智慧之门”。地块将建设大型集中商业、高端办公和住宅为主的城市综合体。

　　目前周边主要有保利堂悦、绿地之窗、绿地云尚、复地宴南都等公寓房源在售，均价1.8万-3.4万/㎡不等。

　　秦淮区地铁5号线机场路站组团地块

　　地块位置：机场路以南，国际路以东，机场二路以北，冶修二路以西

　　出让面积：152000㎡

　　规划用地性质：商办混合用地、商住混合用地

　　综合容积率：3.5

　　根据规划，该地块位于南部新城机场跑道轴线重要组团内，是组团内重要的商办载体、地铁换乘站上盖物业，以大型集中商业和高端办公为主。

　　目前周边暂无新房在售，地块周边地价最高为万科大都会的18201元/㎡，也已经售罄。

　　秦淮区地铁6号线红花机场站西侧地块

　　地块位置：机场路南侧，西邻夹岗五路

　　出让面积：34300㎡

　　规划用地性质：商办混合用地

　　综合容积率：5.5

　　根据规划，该地块由两宗地组成，地上总建筑面积约18.95万㎡。目前周边在售楼盘为保利堂悦、复地宴南都的公寓房源，均价2.5万-3.2万/㎡。

　　秦淮区九龙公寓以东地铁6号线市中医院站地块

　　地块位置：南至东风河路，西邻九龙公寓，东至天华路

　　出让面积：24300㎡

　　规划用地性质：商住混合用地

　　综合容积率：≤3.5

　　根据规划，该地块地上总建筑面积约8.5万㎡，其中住宅约6.8万㎡。目前周边在售楼盘为保利堂悦、复地宴南都的公寓房源，均价2.5万-3.2万/㎡。

　　秦淮区应天东街北侧地块

　　地块位置：应天东街北侧，西临响水河

　　出让面积：67500㎡

　　规划用地性质：二类居住用地

　　综合容积率：≤2.8

　　限高：≤100米

　　秦淮区中和桥路以南地块

　　地块位置：北至中和桥路，南至红花路，西邻大明路

　　出让面积：19700㎡

　　规划用地性质：商住混合用地

　　综合容积率：≤2.5

　　限高：≤100米

　　根据规划，秦淮区应天东街北侧地块地上总建筑面积约17.33万㎡，秦淮区中和桥路以南地块地上总建筑面积约4.93万㎡，其中住宅约4.44万㎡。

　　目前两块地周边2017年拍出G59号地块，成交楼面地价32544元/㎡，而地块周边在售楼盘为金陵雅颂居，仅剩顶跃户型，均价4.7万/㎡。

　　雨花台区铁心桥街道冯韦C地块

　　地块位置：华新路以南，纵七路以东，龙西路以北，机场二通道以西

　　出让面积：60263.4㎡

　　规划用地性质：二类居住用地

　　容积率：1<r≤2.8< p="">

　　根据规划，该地块要求按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房，配建面积不低于25㎡的邮政服务场所。

　　该地块周边目前有首创立方、建发紫悦广场在售公寓，均价2.5万-2.7万/㎡不等。离该地块不远的世茂城品也已经清盘，前期均价3.5万/㎡。

　　而区域内目前还有3幅地块还未上市，分别是禹洲G71地块(楼面地价11610元/㎡)、明发G44地块和上海大名城G45地块(楼面地价29093元/㎡)。

　　城中出让紧邻玄武湖稀缺住宅用地，城北燕子矶也有住宅用地要卖

　　作为紧邻玄武湖的城中，本次也有1块地出让，其中约18300㎡为住宅用地。而作为南京楼市“当红炸子鸡”的燕子矶也有住宅用地要卖。

　　玄武区中央路224号地块

　　地块位置：西至中央路，北至新模范马路，南至展览馆北路，东至城墙西路

　　出让面积：37897.89㎡

　　规划用地性质：二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地　

　　根据规划，该地块分为A、B、C、D、E五块，其中：

　　A地块为商住混合用地，用地面积6841.59㎡，容积率≤2.01，限高18米;

　　B地块为二类宅地，用地面积13955.6㎡，容积率≤2.01，限高18米;

　　C地块为二类宅地，用地面积4340.09㎡，容积率≤2.2，限高18米;

　　D地块为商住混合用地，用地面积3134.78㎡，容积率≤1.9，限高24米;

　　E地块为商办混合用地，用地面积9985.83㎡，容积率≤4.2，限高24米。

　　根据规划，该地块A、D要求商业配套用房建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不小于35%，不大于45%;地块B要求商业配套用房建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不大于10%。

　　应按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房，地块D设置基层社区中心，地上建筑面积不少于1000㎡，其中社区卫生服务站150㎡，文化活动室400㎡，基层社区服务中心400㎡，社区警务室50㎡。

　　该地块周边目前有御景华府、泛悦城市广场、紫郡蘭园，精装均价3.59万-5.4万/㎡不等。

　　栖霞区燕子矶街道二热电厂地块

　　地块位置：西至经五路，南至规划松花江路，东至规划怡园东路，北至太新路

　　出让面积：73856.9㎡

　　规划用地性质：二类居住用地、商办混合用地

　　该地块要求A地块商业设施的地上总建面不得小于地块地上总建面的10%。该地块周边目前有保利国际社区、金浦紫御东方、招商1872、电建海赋尚城，均价2.3万-2.8万/㎡不等。

　　江北将出让3块地，江浦、桥林、六合都有

　　本次发布的12块地中，江北占有3块地，分别位于江浦桥林六合，总出让面积近40万方。

　　浦口区江浦街道雨山西路以西，广电路以南地块

　　地块位置：雨山西路以西，广电路以南，建设路以北

　　出让面积：107739.61㎡

　　规划用地性质：住宅用地

　　该地块要求应按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房，配建面积不低于25㎡快件服务用房。

　　该地块周边目前有北江锦城、中交锦蘭荟、三金鑫宁府、保利云禧、明发珠江国际，均价2.3万-2.9万/㎡不等。

　　地块位置：西邻兰花路，北邻双峰路，东领浦乌路，南邻秋韵路

　　出让面积：183690.09㎡

　　规划用地性质：二类居住用地、商办混合用地

　　该地块要求应按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房，配建面积不低于25㎡快件服务用房。该地块周边目前仅有一家楼盘康居长桥郡，楼面地价7456元/㎡。

　　六合区雄州街道南门汽车站周边二期地块

　　地块位置：雄州西路南侧，江北大道西侧，龙池路东北侧

　　出让面积：183690.09㎡

　　规划用地性质：二类居住用地、商办混合用地

　　该地块要求应按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房，配建面积不低于25㎡邮政服务场所。该地块周边目前东骏悦府、龙海骏景、冠城大通蓝郡等楼盘，均价1.1-1.2万/㎡。

　　最后，对于这12块地将于什么时间拍卖?地价将是多少?几块优质住宅用地是否会吸引开发商的争抢?欢迎大家关注房掌柜，我们将会把最新消息告诉大家。