7月份楼市辅助性调控政策频出 下半年量降价稳是趋势

　　上海7月2日发布新政，上海市的企业购买商品住房必须同时满足设立年限满五年、在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满五年等条件。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满三年”提高至“满五年”。

　　同日，重庆提高了个人与企业购房的纳税比例。重庆市多部门联合发文称，为进一步稳定房地产市场，将调整房地产开发经营业务计税毛利率、个人购房按揭财政补贴等多项政策。其中，对在主城区(含主城开发区)从事房地产开发经营业务的企业，其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15%调整为20%;对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%。个人购房方面，对个人购买家庭唯一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯一生活用房(住房)的个人所得税等税收优惠政策中，涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范围进行认定。

　　7月3日，银保监会在官网披露，一知名股份制银行杭州分行则因个人消费贷款管理严重不审慎、贷款资金被挪用于购房，6月中旬被银监会浙江监管局罚款35万元。而中国银监会浙江监管局开出的6张罚单中，有4张指向个人贷款资金被挪用去购房、资金违规流入房地产，涉及3家银行一家信托，合计被罚215万元。

　　哪里有乱象，哪里就需要治理

　　七部委下发的《通知》强调，要建立房地产市场监管长效机制，切实维护人民群众合法权益新华社此前援引住建部相关负责人的话称，“要先在30个城市试点，各地乱象侧重点不同，要力求打击精准，通过前期摸索经验，会在年底之前扩大范围、全面开展乱象整治行动。”

　　澎湃新闻注意到，楼市乱象专项行动的治理范围并不局限于30城，而是30城各为中心向外辐射，哪里有乱象，就治理哪里。

　　除了河南省全省行动，海南省各市县住建部门也在部署落实海南省进一步稳定房地产市场秩序要求。先有三亚市住建局检查了全市70个房地产开发项目，66家房地产中介机构，下发整改通知书6份，关停售楼处4个。紧接着30城之一的海口市开展了房地产市场专项巡查，13人被限制5年内不得在海南购房，1人被限制5年内不得在海南开展中介服务业务。

　　云南省昆明市为稳定商品住房市场，7月1日起在主城五区和三个国家级开发(度假)园区实施住房限购政策，非云南户籍人士且年满18周岁的自然人限购1套新建商品住房;暂停向在上述区域有房的非云南省户籍人士和未满18周岁非云南户籍人士销售新建商品住房。

　　随后，云南省住房城乡建设厅7月3日派出工作组深入西双版纳州开展房地产市场秩序专项整治工作。截至7月5日，有28家房地产开发企业向住房城乡建设部门提交自查自检报告，2家存在违规销售行为的房企已在西双版纳报发布公告清退违规收取的费用;辖下景洪市已有89家中介机构被停业整顿，210家违规中介被关停。

　　同时，西双版纳州人民政府《关于进一步整顿规范房地产市场的通知》提出，将在下属各县市、园区实施“一城一策”，对商品房屋销售和购买采取限制购买数量、购买资格及交易条件等措施;商品房明码标价，“一房一标”;此外，将严厉打击房地产开发企业与中介机构或个人采取包销、团购等方式销售商品房，以及在未取得《商品房预售许可证》情况下，以认购、预定、排号等方式或以借款、理财、保险等名义，向购房者收取定金、预定款、购房款等违法违规行为。

　　没有城市进入30城大名单的河北省，辖下处于环京区域的大厂回族自治县不动产登记局发布新政，为防止突破限购政策，以个人不动产抵押形式变相炒房，自7月2日起到解除限购，大厂回族自治县将暂停个人之间不动产抵押业务。

　　(房掌柜整理自证券日报、中国网财经)