房企积极抢收业绩和回款 保障企业规模的持续增长

　　报告还显示，二线城市仍是房企业绩主动力，三四线城市销售业绩上涨明显。自2017年以来，重点二线城市相继出台人才新政，吸引人才加速向城市聚集，进一步推动楼市需求走热。华夏幸福、富力、雅居乐等房企抓住二线城市销售契机，加大在青岛、沈阳、武汉、无锡、重庆、西安等二线城市的销售力度，二线城市销售业绩同比增长19%。一线城市受调控政策影响，销售金额同比下降21.9%，三四线城市主要受一二线城市的需求外溢影响，销售业绩大幅上涨，同比增长45.2%。

　　对于未来的房企格局，克而瑞研究中心分析，今年上半年，国家和地方政府调控政策层出不穷，尤其是在信贷持续紧缩的背景下，规模房企上半年的日子并不好过。但今年下半年市场资金面预期将改善，房企销售情况有望好转。另外，下半年将有更多的房企落实“高周转”的策略，积极抢收业绩和回款，保障企业规模的持续增长。

　　相关新闻：房企回购增持护盘

　　房企业绩虽然上升，估值也较低，但投资者对于未来企业盈利的预期仍旧比较悲观。

　　受政策消息及多重因素影响，自6月25日以来，地产股连续下跌不止。据不完全统计，6月以来，中国恒大、碧桂园、世茂房地产、绿地香港、龙光地产等多家上市房企纷纷回购股票以期提振股价，其中中国恒大连续三日回购股份，三天共耗资逾15亿港元，碧桂园连续两日回购股份，共耗资约3亿港元。

　　此外，近一个月内，龙湖地产、中国金茂、融信中国、中骏置业、新鸿基地产、禹州地产、旭辉集团、泛海控股等将近10家上市房企股东也持续发起增持动作护盘。其中龙湖地产主要股东美贤集团在6月25日至6月27日期间于公开市场增持510.6万股，耗资11亿港元;泛海控股实际控制人卢志强6月底以来，共计增持公司股票450万股，控股股东中国泛海6月20日至今已经增持超过800万股，持股比例达67.8586%。

　　中原地产分析师张大伟注意到，“地产股上半年市值蒸发超万亿，特别是几家龙头房企，大部分市值跌幅超千亿。”

　　新城控股副总裁欧阳捷认为，短期来看，国际国内环境仍具有不确定性，回购只是表明房企对行业大势和企业自身价值的理性判断，有助于帮助公司股票回归价值，但并不能完全消除市场恐惧。

　　回购或增持

　　尽管房企业绩屡创新高，但地产股却在下跌通道。Wind数据显示，自6月25日爆出棚改暂停传闻至7月4日一周多时间内，房地产指数已经跌去11.39%。在此背景下，房企纷纷发起回购或增持以期护盘。

　　7月5日，世茂房地产(00813.HK)发布公告，于2018年7月5日在香港交易所回购500.0万股，耗资9847.182万港币，回购均价为19.6944港币，最高回购价20.0000港币，最低回购价19.3400港币。公司于本年度内至今为止(自普通决议案通过以来)，累计购回股数为500.0万股，占于普通决议案通过时已发行股本0.148%;同日，绿地香港(00337.HK)公布，于2018年7月5日在香港交易所回购13.0万股，耗资37.574万港币，回购均价为2.8903港币，最高回购价2.9100港币，最低回购价2.8600港币。公司于本年度内至今为止(自普通决议案通过以来)，累计购回股数为179.2万股，占于普通决议案通过时已发行股本0.064%;龙光地产(03380.HK)公布，2018年7月5日，公司按每股9.73-10.24港元，耗资297.39万港元回购30万股，占已发行股份的0.0055%。

　　7月4日，恒大发布公告，以3.81亿港元回购约1850万股。就在此前一日，恒大也以2.86亿港元回购1413万股，这意味着仅仅两天，恒大已斥资6.67亿港元回购股票。

　　6月27日，碧桂园在港交所回购了800万股，耗资1.02亿港元，回购均价为12.79港元;6月28日，碧桂园回购了1500万股公司股份，耗资1.86亿港元，回购均价约为12.41港元。至此，碧桂园于本年度内累计回购2300万股，占已发行股本的0.106%。6月27日-6月28日两天内，除了碧桂园，龙湖、中国奥园、龙光地产、中国金茂、禹州地产、中骏置业、融信中国、新鸿基地产等房企均有回购或增持行动。

　　“房企回购一方面是显示对自己企业未来的信心，另一方面，从趋势上看，股价跌到一定程度，未来肯定有反弹的趋势，尤其是一些业绩比较好的企业，在这个时候适当地做一些回购，也可以算是企业的一种投资。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。

　　对于地产股下跌，业界普遍认为是多重因素导致。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，近期来看，地产股的确下跌较为明显，6月下旬棚改政策收紧可以视为地产股下跌的“导火索”，加之后续的七部委开展“严打”，整体呈现“跌跌不休”。总体来看，政策层面的影响是首要的，七部委治理市场乱象，对于房企的销量和回款速度都有一定影响;其次，棚改货币化安置的收紧，使三四线楼市也出现分化，一部分城市或出现房价的明显拐点;最后，房企融资渠道不断收窄，更是让地产股“雪上加霜”。

　　除了政策层面，欧阳捷还认为，地产股下跌也与大环境有关。他认为，一方面，中美贸易摩擦对中国经济增长产生了不确定性风险，对国内企业债务违约造成影响，引发资本市场担心;另一方面，宏观政策的不确定性可能影响房地产市场走向，这也让资本市场颇有杯弓蛇影之感。