房地产市场严查蔓延全国 长租公寓成房企转型新方向

　　放眼望去如今的石家庄房地产市场，各大房企纷纷进驻，以本地房企难以企及的速度，推出各自的产品，为石家庄购房者提供了更多的购房机会，市场情况瞬息万变。那么，在这一周里，楼市都有什么动态呢?房掌柜为大家整理了本周最新政策及各大房企在石家庄的最新动作，以供参考!

　　行业篇：

　　楼市十年谈：以梦为马，莫负韶华，这些从业人员有话说

　　2008年-2018年，是楼市跌宕起伏的十年，在这浮浮沉沉的大环境下，有挑战，也有机会。

　　此次采访的对象是惹目机构执行总经理张金峰。作为机构的执行总经理，他陪伴公司从2007年底惹目地产顾问机构成立，到今年，已经历经了十一个年头。公司从成立之初的六七个人规模，发展成为本地知名的代理机构，代理了中冶等全国知名房企的项目，与链家等全国性代理公司同盘竞争，张金峰对于这其中的跌宕起伏可以说感触颇深。

　　那么，这十年间，石家庄房地产市场留给了张金峰哪些回忆?对于今后的市场走向，他又有哪些期待呢?

　　掌柜点评：从2007年公司成立至今，张总经历石家庄楼市白银十年的发展历程，也见证了石家庄房地产市场朝着愈加健康的道路发展。对于下一阶段房地产市场的发展，张总认为，房地产将成为资产配置的一部分，租金回报率来赚取收益，而不是再依靠低买高卖赚取差额。这种理念的转变，就使得住宅不再成为投资目标，而租金回报率更高的写字楼、商铺和公寓等将成为关注的目标。

　　未布局先调研 这家本土代理公司转型升级为何始终走在市场前沿?

　　两周前，龙湖地产布局石家庄落地长租公寓，成为首家在石家庄开启长租公寓市场的一线房企。一时间，舆论一片叫好，对这款名为“冠寓”的公寓产品进行了多方分析。

　　然而，就在龙湖地产正式宣布这一消息之前，河北省选取石家庄市和廊坊市作为试点城市，启动住房租赁服务平台建设，这意味着，石家庄已经具备了启动住房租赁市场化的政策和市场条件。

　　其实，就在省政府发布消息前一个小时，房掌柜正与河北派力地产、河北租立方房屋租赁有限公司总经理钱杰先生，就下一步如何布局长租公寓进行深入交流。

　　掌柜点评：从企业发展的角度来讲，多元化发展是规避市场风险的一种措施。据房掌柜了解，在国家提出多种渠道供给房地产的政策之时，派力地产就在积极探索长租公寓市场。而在市场调控与市场严查的大背景下，布局发展长租公寓既符合当下市场环境又符合国家政策。

　　石家庄年轻人需要怎样的长租公寓?

　　严查弥漫整个石家庄房地产市场，似乎近期并无太多好消息，严查期限到6月底或9月份的传言似乎并不准确。6月24日央行定向降准释放7000亿元的利好消息，也早已被官媒释放的定向和精准调控论调冲淡。似乎来看，目前唯一能给行业的带来些许安慰的长租公寓，近期又有了新的消息。

　　掌柜点评：长租公寓作为房地产市场发展的另一个方向，目前已有多个品牌房企和本土房企开始试水，但房掌柜认为，布局长租公寓市场，需要充分了解年轻租房人群的特点，从这些人群的特点中总结出真正适合石家庄年轻一族的长租公寓产品。

　　市场篇：

　　掌柜快讯：住建部等七部门：对全国30城开展治理楼市乱象行动

　　6月28日，房掌柜从中华人民共和国住房和城乡建设部官网了解到，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

　　掌柜点评：尽管在本次列入专项治理的30个城市中，并没有石家庄的身影。但石家庄房地产市场于今年5月份启动的严查一直在持续，对此多名业内人士看来，基于全国房地产市场严查的大背景下，石家庄房地产市场的严查将在短期内不会放松。

　　中国人民银行发声：就定向降准支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资答记者问

　　近日，房掌柜从中国人民银行官网获悉，为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金，按照市场化定价原则实施“债转股”项目。支持“债转股”实施主体真正行使股东权利，参与公司治理，并推动混合所有制改革。定向降准资金不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。同时，邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款，着力缓解小微企业融资难融资贵问题。

　　掌柜点评：央行降准曾多次成为房地产利好的开始，但在更多业内人士看来，在房地产市场调控不放松及房地产市场严查的背景下，此次降准对房地产市场并不会产生影响。在很长一段时间内，严格的市场调控及“房主不炒”的理念将会贯穿整个房地产市场。

　　掌柜快讯：继市内四区后 这一区域也将上调基准地价

　　6月28日，房掌柜从石家庄市高新技术产业开发区管理委员会官网了解到，石家庄高新区管委会于今日发布关于调整高新区土地级别及基准地价的通知。

　　通知明确，根据原国土资源部和省国土资源厅有关基准地价更新的规定，结合我区经济发展及城市建设情况，决定自2018年7月1日起，对高新区辖区内国有土地基准地价进行调整。2012年5月17日公布的基准地价同时废止。

　　掌柜点评：房掌柜了解到，继上周五市内四区上调基准地价后，高新区及鹿泉区纷纷发文上调基准地价。对此，业内人士认为，此次基准地价的上调并不会对房价产生影响，是符合市场发展的必然结果。

　　土地：

　　掌柜快讯：正定新区优质地块出让 百亩住宅地块揽金2.033亿元

　　6月29日，房掌柜获悉，在正定县公共资源交易中心公开一宗国有土地使用权，土地编号为正国土资[2018]01号，地块面积68760.3平方米，约合103.14亩，规划用途为其他普通商品住房用地，起始价20330万元。该地块最终由石家庄正塬房地产开发有限公司以2.033亿元竞得。

　　掌柜快讯：栾城区4宗住宅地块出让 3宗土地遗憾流拍

　　6月26日，房掌柜获悉， 在石家庄市栾城区公共资源交易中心公开出让4宗国有土地使用权，土地编号为[2018]026、[2018]027、[2018]029、[2018]030，4宗地块均为住宅用地，总成交面积约163亩。其中3宗地块遗憾流拍，只有[2018]030号地块由河北喜得屋房地产开发有限公司以9675万元收入囊中。

　　掌柜点评：在本周两次土地拍卖中，正定新区百亩优质低密住宅用地以底价竞得，栾城区4宗住宅用地3宗流拍。在更多人看来，这是银行施行紧缩性信贷政策、房企融资艰难及房地产市场调控持续的背景下，房企在拿地方面更为谨慎的风向标。

　　房企：

　　“元有界，泰无疆”中房元泰广场品牌发布会圆满成功

　　6月28日，“元有界，泰无疆”中房元泰广场品牌发布会，在中茂海悦贵宾楼盛大举行，此次发布会意义非凡，是中房联合集团正式进驻省会石家庄的首个项目，也是省会首个一环内以公园为主题的商务办公园区。

　　作为石家庄市的重点建设项目，中房元泰广场未公开面世前，就已备受全城瞩目。在众人的期待中，多位重量级领导莅临现场，商业精英、媒体大咖齐聚，座无虚席，盛况空前，各省、市媒体纷纷到场，共同鉴证省会商办新力量的崛起。

　　掌柜点评：在发布会现场，项目开发公司副总经理张兆雷好的商务产品要有自己强大的产品力，不仅仅去满足客户表面化的需求，而是要敏锐的把握到客户心底最真实的想法。再加上自己的专业知识，打造出领先市场一步的产品。中房元泰广场的目标就是让客户看到或使用这个产品时，有眼前一亮的感觉。而中房元泰广场项目，是否能凭借其优质的地段和先进的产品设计，解决石门商务办公领域的痛点与痒点，让我们拭目以待!

　　感受旭辉新时代 遇鉴旭辉-石家庄媒体行圆满落幕

　　6月25日-6月27日，遇鉴旭辉·旭辉地产石家庄媒体行历时三天，圆满落幕。在这三天的行程中，旭辉地产带领石家庄媒体团了解了旭辉的全球化视野与格局，感受了旭辉的巅峰品质追求与匠心独运的建筑理念，并且以体贴入微的住宿餐饮安排，让媒体团领略了旭辉的人性化关怀。

　　掌柜点评：作为海派地产商，本次媒体行共参观了旭辉中旭教育艾思坦幼儿园、旭辉领寓、置汇旭辉广场、苏州旭辉铂悦府等旭辉地产打造的标杆产品，让更多媒体行代表认识到了旭辉产品的匠心。

　　而此次千亿房企旭辉地产布局石家庄市场，是否能够将其众多的标杆产品系布局石家庄，是值得所有石家庄购房者所期待的!