北京二手房成交创下4年来新低 价格降幅达到20%

　　海淀一位中介人士则透漏，从去年三四月份开始，二手房价格一直在跌，幅度大约在20%左右;丰台区二手房经纪人称，跟去年三四月份相比，区内二手房价格跌幅约在10%-15%，每平方米降了近1万元。今年春节后，二手房价格有些许上涨，但并不明显。

　　虽然北京市6月份二手房的成交量和价格仍在低位徘徊，但中原地产首席分析师张大伟预测，6月北京二手房住宅成交将在1.6万套左右，叠加2018年已经成交的70563套，预计上半年，北京二手房成交住宅套数将在7.6万套左右。若这一数据与市场成交量一致，则与2017年下半年相比，二手房成交量将环比上涨56%。从这一角度看，二手房市场整体有回暖趋势。

　　张大伟认为，“目前北京二手房成交量依然属于平稳周期，5-6月剔除学区交易等影响，市场真实成交二手房在1.5万套左右，这在2009年以来的市场中属于平稳期成交量。从整体上看，北京市场已经从2017年三四季度的最低迷中，逐渐走向平稳。”

　　未来将进入平稳期

　　对于北京二手房市场近一年来的表现，58安居客房产研究院首席分析师张波分析称，二手房价呈现明显“过山车”态势，房价在2017年到达顶点之后一路下滑，2018年2季度房价已基本处于相对稳定位置，目前二手房成交均价稳定在5.4万-5.5万/平方米区间。从成交量来看，5月网签约1.8万套，处于近一年来高点。

　　张波称，虽然从目前来看北京二手房市场已经呈现量升价稳态势，但并不表示市场会回归到调控前的状况。究其原因，目前北京市场的投资群体已经几乎不见踪影，市场成交大都圈定在自住需求，随着调控深入，尤其是房价逐步回归理性，自住者入场人数在不断增长。未来北京二手房整体还将呈价稳量变态势，虽会受季度等因素影响，但房价整体持续稳定将是大概率事件，投资性需求很难在今年死灰复燃。

　　我爱我家市场研究院院长胡景晖也认为，未来北京二手市场将进入较为平稳的时期。

　　值得注意的是，今年上半年新建商品房住宅签约数据依然低迷。中原地产研究中心统计显示，半年新建商品房住宅网签将创造历史同期最低，从有完整数据的2005年算起，这是历史第一次出现半年新商品房住宅(不含共有产权)不足万套的历史最低值(预计半年合计不足8500套)，即使加上共有产权的2103套，也仅1.06万套，依然是历史最低值。

　　张大伟表示，限价房政策明确后，预计2018年下半年，新建住宅将出现签约井喷，特别是限竞房的大量供应，将导致快速签约，而这些项目在最近几个月有望入市2万套以上。

　　张大伟称，从价格走势看，2018年北京市场因为有大量房源供应，调控政策继续严格执行，所以价格出现明显反弹的可能性不大。但在经历过2017年大幅度下调后，市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。

　　(房掌柜整理自中国新闻网、21世纪经济报道)