江浦优质宅地即将出让 什么力量让这板块强势崛起？

　　本周土拍大戏继续上演!继江北核心区顺利成交一幅综合地块之后，6月22日，江北将再释放出一幅宅地——位于江浦板块的G21地块，二类居住用地，最高楼面限价19926元/平，逼近2万/平，这也再次让市场看到了这一板块的巨大潜力。

　　江浦G21地块明日出让

　　最高楼面限价19926元/㎡

　　四至：东至城市快速通道，南至规划道路，西至珠泉西路，北至江淼路

　　出让面积：32620.85㎡

　　用地性质：二类居住用地

　　起始价：12亿，起始楼面价14149元/平

　　最高限价：16.9亿，最高楼面限价19926元/平

　　出让条件：地块内装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑(三层及以下的底层住宅除外)应100%实行成品住房交付。

　　G21地块位于江浦成熟生活区之内，距离珠江镇中心很近。周边项目很多，地块北侧与准现房住宅三金鑫宁府相邻，目前该项目的毛坯售价在2.5万/平左右;东侧隔着靠近纯新盘项目悦风华，悦风华由金地保利两家品牌开发商联手打造，楼面地价22374元/平，预计今年年内就要上市;区域内还有保利云禧等多幅地价2万+的项目，上市在即，不少江南江北的客户都在关注，板块热度可想而知;

　　

　　二手房方面，地块周边有中海万锦熙岸、新理想佳园、融创臻园等项目，整体二手房均价也在2.5万/平左右。融创臻园、中海万锦熙岸的二手房相对较新，价格也高，融创臻园的挂牌价能达到2.8-3万/平，中海万锦熙岸也能达到2.7万/平左右。

　　地块周边配套也较为成熟，浦口区中心医院也在地块东南面相距不到400m。交通方面，与地铁10号线文德路相距较近，G21地块于珠泉西路一侧有513路、600路外环、685路公交线接驳地铁站。总体而言，地块条件不错，预计会受到开发商的追捧。

　　

　　雨山路板块连续发力

　　价值高地正在强势崛起

　　业内有条不成文的规则，什么地方土地出让最密集，意味着那个板块正是政府全力支持打造的地区，升值空间、发展潜力也更为大家看好。

　　

　　江浦板块在土拍中的突出表现也一度让人们对这里刮目相看，尤其是环绕雨山路地铁站的区域内，先有保利云禧、悦风华等多个2.2万+/平的高价地出炉，晋级江北地王的行列;实行最高限价之后，区域热度不减，中海G54、世茂G24、五矿G25等地块纷纷突破最高限价，开发商宁愿实行现房销售、配建保障房，也要争抢下地块的归属权，最终形成了板块内名企云集、未来改善住宅当道的格局。

　　加上如今，板块内颇有二手房价格超越新房价格的倒挂之势，不少老南京人感慨，几年前还是默默无闻的江浦雨山路，现在看来是要翻身变凤凰，价值一跃千里了!

　　小掌柜综合各方面因素，认为雨山路板块是兼得“成熟配套与规划利好”两个法宝的宝地。这或许也是开发商们看好这里，争相入驻的原因。

　　交通方面，自第一条过江地铁10号线开通以来，底站雨山路板块渐渐开始爆发潜力，相对应的基础配套也在地铁站周边建设起来，人气、档次都大幅度的提升;

　　而很快，雨山路板块就要迎来下一轮爆发——长江五桥已经正式进入全面建设阶段，建成后的五桥将接通雨山路板块与河西南区域，车程仅在10分钟以内，五桥采用桥隧结合的过江通行方式，计划于2020年建成，很有可能免费通行!想想长江大桥对桥北的贡献，再想想河西南的向外辐射能力，就不难判断雨山路未来的价值了。

　　产业方面，雨山路板块将以软件创业园、海峡两岸科工园为基础，打造知识创新中心，作为全国仅有的2个国际级科技工业园之一，带动雨山路板块的产业引进独占江北新区“鳌头”。

　　除了备受关注的台积电一期工程、清华紫光集成电路产业园之外，还包括和精密机械、华大工业设计、金盛田科技园、七星浚、南京智鼎源(老山)创意园、南京博舟科技产业园、远锦科技园等项目也正在紧锣密鼓地建设中。

　　由此可见，以海峡两岸科工园为基础的江北雨山路板块的高精尖产业格局已经初步形成，区域未来对于经济发展以及人才、就业等领域创造了良好的孵化器。

　　不仅如此，这里还有个上百亿元的大项目——据绿地控股集团股份有限公司2017年10月11日公告披露，其下属子公司与平安信托组成的联合体成功中标了南京求雨山文化创意产业园PPP项目，未来将拟投资160.52亿元负责该项目的投资、融资、建设及运营等，合作期限20年，其中建设期6年。这意味着，4A级景区、金融创新示范区、休闲购物一站式广场全要来了。

　　商业方面，目前雨山路附近虽没有大型商业广场，但是坊间一度传闻，万达看上的，就是这里!疑似万达地块就处于保利云禧项目正对面，今年3月份，万达集团董事长王健林曾到浦口会见领导，可见万达对于浦口的意向已经很明确。就算雨山路地铁站旁的地块不是万达，但据保利云禧置业顾问介绍，这里本来就是商业地块，未来将建造区域内的商业综合体，补充雨山路的商业配套。

　　教育方面，雨山路板块还配套建有浦口知名学区公办行知学校(含幼儿园至初中)以及苏杰学校、汉开学院，其中行知小学为省级实验小学，全优质一站式教育;苏杰学校与汉开书院都是有名的民办贵族学校，高门槛、贵族式氛围、与国际接轨的教育体制，让不少家长对之心生向往。据了解，汉开书院的新校址就在雨山路板块附近，今年就将投入使用了!

　　不得不说，雨山路板块是江北板块中潜力最大的区域之一，地价几乎追平房价，二手房价格倒挂，这点让很多购房者看到了未来雨山路板块的上升空间，接连不断的土地出让、规划利好更是让这里热度不断。区域内保利云禧、悦风华等项目即将上市，受到政府限价之后性价比更为凸显，抄底价值高地的时刻越来越近了，你准备好了么?