5月为传统“红五月”,在旺季影响下,热点城市成交量有所恢复。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,相对一季度严厉的预售证管控,目前部分城市有“开闸放水”的供应策略。热点城市成交量有所恢复,这是房企追业绩的基础,而部分城市房价有所回温,也对房企的销售业绩带来一定贡献。
“5、6月份房企都在冲刺半年报,业绩会比一季度有所好转,尤其是上市公司,在融资环境趋紧、资金承压背景下,房企会加快销售速度回笼资金。”同策咨询研究部总监张宏伟说。
而对于接下来二季度的走势,亿翰智库上市房企研究中心主任张化东表示,按往年惯例,进入7月暑期,房企销售业绩会有所减弱,但今年可能会比往年有所改善,或呈现淡季不淡的状况。不过,张化东指出,8月份这一传统旺季是否仍将持续,目前还无法判断,还需进一步关注。
当前,房地产限价政策依然严厉,各大房企在半年度业绩考核的压力下,预计6月份会继续加大推盘,将有助于缓和部分城市房源不足、房价过快上涨的压力。同时,在部分城市一二手房价格倒挂的情况下,认购新房的性价比增加,将会刺激购房者积极入市,进而也会带来去化周期的继续收窄。
对于房企今年全年的业绩表现,严跃进说,未来还是有很多新的机会的,比如,购房需求仍然较大,政策管控效力或将减弱,类似情况都有助于房企的业绩成长。当然对于政策管控的风险把控,以及交易风险把控,也是需要注意的。
快销去库存策略仍须持续
国研中心企业研究所副所长袁东明表示,上市房企必须尽快适应国民经济和房地产行业的换挡发展。当前我国去杠杆取得了阶段性成效,但防范和化解金融风险仍然面临比较大的压力。
“居民杠杆率快速上升、地方政府隐性债务等问题都尚未得到根本性解决,防范化解重大风险是今后3年工作的重中之重。在这样一个环境中,房企必须强化风险意识,提高风险防御能力,警惕资金环境变化带来的风险。”他说。
“我们预计今年全国房地产销售面积会有所下降,大概下降10%以内,销售额会小幅增长。”欧阳捷说,房企真正的风险不是负债率高低,而在于现金流够不够,快销走量冲规模是策略之一。
上述报告认为,在土地成本高企和资金面不断收紧的压力下,目前中小型上市房企在行业内的腾挪空间较小。大型上市房企今年要通过加快去化、提高周转速度来锁定业绩。
国泰君安地产首席分析师谢皓宇认为,目前所谓的“房地产行业低库存”只是一个营销手段。“从我们观察到的数据、第三方数据以及房企自身资产负债表的存货(即便扣除应收占款)数据看,都得不出低库存的结论。目前房地产行业平均去化周期应该在4年左右,是历史上偏高的水平,而不是偏低的水平,所以一定要重视。” 谢皓宇说。
(房掌柜整理来自新京报、21世纪经济报道、上海证券报、经济日报)
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