深圳租房图鉴：假如生活不被房租捆绑 租房也是安居?

　　近年来深圳城市更新速度加快，原关外片区的居住环境和配套设施不断完善，得到租房一族的青睐。光明新区、宝安区、龙岗区等地的住宅类房屋需求不断增加，一些环境较好、发展较为成熟的住宅区，租金不断上涨。

　　2016年—2017年，深圳全年单位租金从72.16元/平米/月，涨至72.49元/平米/月，涨幅0.33%。

　　“长租公寓”“信用租房”“共享房屋”……2017年一定曾被这些租房新名词刷过屏。随着新租房时代来临，互联网企业和电商企业争相入局租房市场，租房模式不断重构。

　　深圳租房八成租客租金收入比低于30% 农民房租住比例达60-70%

　　据房掌柜了解，深圳常住人口的住房自有率为34%，即约1/3的常住人口居住在自有住房中，2/3的常住人口需通过租赁等方式解决居住问题。作为国内最发达、最活跃的租赁市场之一，深圳共有各类出租住房(公寓、宿舍)约783万套(间)，面积约3.48亿平方米，约占住房存量套数的73.5%，其中，城中村租赁住房和工业配套宿舍合计占全市租赁房源的83%。

　　深圳目前在租赁市场占据主流地位的主要有三类：商品房、农民房及长租公寓。据调查，商品房租金集中在3000-5000元，长租公寓租金集中在1000-3000元，而农民房租金在2000元内的都占到了73.8%。但商品房在租赁市场的占比并不算高，农民房是租赁市场最重要的供应，农民房租客中租金在千元以内占26.1%。大量低租金的房屋，为深圳打造高效营商平台，提供了重要保障。总体来看，七成租客的月租金支付在3000元内，其中五成多在2000元内，甚至还有近两成在1000元内，这主要是一些租金低廉农民房，远离城市中心小户型房屋，以及一些合租(租独立房间)。

　　其中，租住农民房的占比为52.9%，租商品房占比为32.4%。不过，部分受访的市民无法区分农民房和商品房小区，特别是刚来深圳的年轻人或是一些非房地产相关人士，对统建楼、村股份集资楼、楼宇合围小区等配套比较完善、楼宇外观比较规整的农民房，他们也认为是商品房小区。据房掌柜了解，实际租住农民房的比例可能达60-70%。低廉租金的农民房主要集中在原关外区域，有些单间租金甚至低至500元以内，较好缓解许多来深务工者的生活压力。农民房因存量大、出租比例高、租金低廉，颇受深圳租客青睐，甚至许多收入可观的白领、事业单位职工也会选择租住。

　　租赁房屋的多样性，满足了不同层次的租房需求。据调查，八成多的租客，其租金占家庭收入的30%以内;五成多的租客，租金占家庭收入的20%以内;近两成的租客，租金占家庭收入的10%以内;仅3.5%的租客，租金支出超过家庭收入的50%。不难看出，深圳人的租房负担并没有外界想象的那么高。

　　减少非理性购房行为 深圳城中村刮起公寓风

　　房掌柜了解到，位于深圳福田区水围村的柠盟人才公寓，是深圳首个城中村长租公寓改造项目。一位工作人员介绍，公寓仅面向福田区企业和社会组织，受理产业人才租赁住房配租申请。

　　该项目中，村民接受以租金稍高于当地城中村租房市场价的整租方案，然后由政府引入深业集团租下改造，其后通过对整个社区规划、屋内装修和外部配套大幅改造，再租给福田区政府，政府以低价保障房形式推向市场。

　　2017年12月30日，万科首栋城中村改造样板楼在龙岗坂田岗头新围仔村亮相。万科直接与当地村民签约，年限一般为10年，给付价格比村民出租价格要高。目前，万科在新围仔村已基本完成2栋楼的改造，未来还将继续增加。

　　万科有关负责人表示，目前整村整治，更多的是基于政府政策和指引下开展的服务创新。“提出城中村问题的一条龙解决方案，包含综合整治和内容运营两种思路。将为城中村导入居住、商业、教育、文化等配套内容，营造一个完整舒适的居住环境。”