西安楼市十年：房价从4千到破万 成交量逾1.4亿平米

　　成交量方面，从2008年的586.6万平米上升至2017年的1312.1万平米，上涨123.7%。其中2016年为成交峰值，达到1891.8平米。十年间住宅总成交量为1.198亿平米。

　　2008年：分水岭

　　商品房成交669万平米 均价4724元/平米

　　2008年是一条分水岭，这一年，中国房地产市场经历了一场深刻的转折，房地产市场遭遇了它的滑铁卢，经历着十多年来的首度市场危机，房地产行业不再是人尽可赚的黄金地，也不再是公众唾弃的暴利场，行业由“简单”变得“深刻”，危机中行业迅速成长。

　　2008年底，政府为应对国际金融危机，防止国内经济快速回落，陆续推出一系列扩大内需、促进增长的宏观经济政策，在宽松的政策环境下，楼市相关优惠的巨大作用迅速将中国房地产业拉离2008年低迷调整的泥潭，令其于2008年3月触底始现“小阳春”之态，之后便一路上行。

　　整体来看，2008年分为三阶段：1-4月量价齐升、5-8月量平价滞、9-12月量升价跌。2008年西安商品房成交669万平米，成交均价4724元/平米；住宅成交586.6万平米，均价4268元/平米。2008年的住宅市场成交量回归稳定，价格稳中有升，整体运行平稳。

　　2009年：辉煌

　　商品房成交1210.9万平米 创下18年之最

　　2009年是中国房地产辉煌的一年，受到宽松的宏观政策的影响，市场可以用“疯狂”来形容，从2008年出台的“10.22新政”开始，一系列“国字号”的救市政策相继出台，内容涉及首付下调、税费减免、利率优惠和公积金贷款等多个方面。

　　2009年西安市场呈现出量升价稳的态势，全年可分为观望期、回暖期、稳健期、冲高期几个阶段。商品房成交量1291.4万平米，创下18年以来单年成交量最高，成交均价5264元/平米;住宅成交1210.9万平米，均价5002元/平米。

　　2010年：高位运转

　　供需两旺 西安商品房成交1438.8万平米

　　2010 年是市场高位运转的一年，同时也是政策压力最大的一年。2010 年是房地产调控有史以来(与之前比)最为严厉的一年，但迎来的却是楼市此起彼伏的反弹，全国楼市大好一片。西安在全国楼市风云突变的形势下，以不变应万变，显示出足够的坚挺。市场呈现出供需两旺的态势，成交量再一次刷新历史记录，成交均价稳步上升，成为2010年全国各大城市城镇化进程中耀眼的一颗新星。

　　数据显示，2010年西安商品房成交1438.8万平米，成交均价约7000元/平米;住宅成交1247.0万平米，均价约6500元/平米。全面超越2009 年的火爆局面。从各物业类型的成交结构中不难发现，普通住宅在全市商品房成交中占有绝对的主导地位;另外，在城市规划的利好之下，西安楼市投资环境逐步成熟，因此也吸引了一大批全国范围内的投资者。

　　2011年：限购令

　　成交量较2010 年下滑明显 市场进入横盘期

　　数据显示，2011年西安商品房成交1108.4万平米；住宅成交922.5万平米，均价6588元/平米。

　　2011 年的楼市调控除了往日的信贷、税收、土地、保障房等措施齐头并进调控市场以外，行政手段也在发挥了重要作用。地方政府实施“限购”等措施，使得商品房成交量逐步回落，观望情绪弥漫。

　　西安整体市场受政策影响比较明显，2011 年在“限购令”的严厉调控下，商品房价格涨势终于得到了遏制，成交量较2010 年下滑明显。但2011 年全年成交面积仍然是突破了千万大关，与历年成交面积相比，市场成交量仍然处于高位。