2014年受限贷政策影响,1-9月成交均处于低迷状况。“930”首套政策认定的放松及降息政策的利好,促使第四季度成交量井喷。中原地产策略研究中心数据显示:2014年中山全市成交商品房89322套,面积879.4万方,成交均价6112元/平米,同比分别下降1%、下降4%、上升0.8%。其中,住宅成交61117套,面积677.65万平方米。从各项数据来看,仅价格有明显上升外,其他成交数据基本保持或小幅度下降。总体来看,2014年全市商品房成交仍然稳定。
2015-2016年:深圳客户涌入,成交量再创高峰
2015年,政府“五次降息降准”,首套房、二套房首付优惠政策,减轻购房者的贷款压力并降低购房门槛;深中通道多项方案落地,外来客户在中山“疯狂”购房等这些政策的利好,让中山楼市持续火热。
根据中原地产策略研究中心数据显示:2015年中山全市成交商品房130177套,1236.26万方,合计733.09亿元,均价5930元/平米。同比套数上涨46%,面积上涨41%,金额上涨36%,均价同比去年6112元下降3%。从各项数据来看,中山2015年商品房成交量呈爆发趋势,但均价依旧稳定。
2016年中山楼市受到深圳客户的关注,成交量再创高峰,下半年虽受到政策影响,成交量平稳发展,但全年仍可交出满意的成绩单。中原地产策略研究中心的统计数据显示:2016年全市商品房网签144000套,同比上升10.6%;面积网签1266.9万㎡,同比上升2.4%;成交均价7010元/㎡。其中,住宅网签约9.2万套,同比上升0.8%;全年住宅均价约为7300元/㎡,同比上升27%。
严控之下 2017年量跌价涨
进入2017年以来,“调控”一词已经成为中山乃至全国房地产市场的代名词。在经历了2016年房地产市场成交量价爆发式增长后,2017年中山房地产市场经历了一系列强有力的市场调控。
正是在多重的调控下,2017年中山楼市出现了明显的降温,成交量的下降也带动了市场价格向相对理性的方向发展。中原地产策略研究中心数据显示:2017年全市商品房网签93219套,网签均价7270元/平方米,同比分别下降35%、上升3.7%;其中,住宅网签25543套,面积284.3万平方米,网签均价8483元/平方米,同比分别下降73%、下降72%、上升17%。
2018年:量价稳中有升
在经历黄金十年和白银十年发展之后,房地产行业迎来了“房住不炒”的时代,房子的居住属性更加明确。
在如此大背景下,中山楼市2018年的楼市表现如何?
受网签排队等候的队伍越来越长、银行贷款利率上涨、开发贷受限地产商获得现金流的渠道亦有收窄等诸多因素影响,2018年以来中山楼市较为平淡。
国土局数据显示,2018年4月中山商品房备案11137套,环比上涨约22%,商品房备案面积约498079平米,环比上涨约13%;备案金额约36.49亿元,环比上涨约5%;折合商品房均价约7326元/平米,环比下降约6%。这是今年以来,商品房网签第一次突破万套,均价连续两次跌至7字头。合富研究院高级分析师谢仲娟此前在接受房掌柜采访时表示,2018年中山楼市政策层面会比较平稳,房价和成交量会稳步上涨。总的来说,2018年如果没有其他比较有利的政策出台或者交通利好消息发布的话,中山楼市将以稳为主。
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