傲娇房主说不卖就不卖 在江北买套学区房难如上青天

“一开始买房的时候很天真，以为户型好、住得舒服就可以了。现在回过神来，还是要有好的学区才最重要！”

朋友小阳长叹一口气，和我说下这番话。他刚刚迎来了自己的第二个宝宝，是个女儿。在外人看来，他是儿女双全的人生赢家。只有他自己知道，他现在空前的焦虑——儿子已经5岁了，很快就到了上学的年纪，赶紧换个有好学区的房子才是要紧。

学区出炉 不满意

双层洋房果断换掉！

小阳现在住着的是老山脚下的跃层洋房。不说其他，小阳对现在住房的舒适性是很满意的——125平的复式，4房2厅2卫，客厅、3卧室朝南，空间足够大，老山下空气好，环境安静，住着感觉格外舒畅。

平时老人来玩带孩子，就在楼下的房间休息，自己夫妻二人与儿子住在楼上，还有个朝北的书房，改成了孩子的游戏间，看起来很是温馨。

老山旁公共交通不算发达，但是小阳不在意。他和妻子两个人都会开车，平时带孩子出门也可以直接打车，没有太多的不方便。今年3月，家里二宝小公主出生，家里人来人往，不少亲戚来探望，倒也没觉得家里拥挤，小阳其实对这套房子很满意。

但转折就突然降临。今年4月，浦口区最新的中小学施教范围划定，老山下的一众楼盘，包括万科璞悦山、万科金色半山、华府国际、明发香山郡等的学区均为财八路配建小学，招生人数90人。

小阳这才意识到，大儿子已经快5岁了，很快就要上小学，择校是个不得不重新考虑的问题。浦口区较好的民办小学，如苏杰小学等，学费高、距离远，并不是很划算；送往市区的民办学校，通勤与孩子接送是个问题。想来想去，小阳一横心，干脆换套学区房，大宝上完了，小女儿也能上。

老山下的房子再喜欢，也终究敌不过教育这个硬刚需。

小阳决定用现在的洋房置换。和邻居们了解了一下情况，便把自己的房源挂到了二手房网站上。均价按照市场价，2.4-2.6万/平，他希望可以总价在295-300万左右出手。

实际价格比挂牌价贵

房主说不卖就不卖了

“江北新区的名号喊得是很响，但是真正惠民的东西其实并不多。比如说教育，看了一圈下来，浦口区能数得上名校的，也就隧道口的南京一中江北校区，今年正式开始招生上学了。”

（即将交付使用的南京一中江北分校）

冲着学区，小阳开始埋头研究正荣润江城、雅居乐滨江国际的二手房。雅居乐滨江国际可以直通学校内部，自然是好，但面积普遍偏大，加上精装，价格也高的让人惊讶；若买个小户型，一家四口人住着太拥挤，加上得房率也不高，小阳很快就放弃了。

正荣润江城的房子相对更好一些。小阳在网上看上正荣润江城一套109平的精装房源，3房1厅，南北通透全明设计，户型比较合理，装修的风格也还算过得去。小阳觉得还不错，妻子却总有点小疙瘩，毕竟住惯了大房子，空间的局促感让人有点不适应。

网上的挂牌价是均价3.6万/平，总价396万左右。但到了实际看房，中介才转达了房主的报价：网上的价格都是2个月前的了，现在房价涨了，3.8万/平了，总价要超过400万，你看你还考虑么？

这个操作让小阳措手不及。问问还能不能有降价的空间，中介也很无奈，“最近学区划分一出来，要买学区房的人猛增，奔着南京一中的学区来看正荣润江城和雅居乐滨江国际的人一下子多了不少。房主原本也是想以房换房的，现在看到能涨价、减轻点后续买房的负担，自然是很难松口了。”

小阳陷入了纠结：老山下的房子还没出手，最后成交的价格也不确定；就算300万成交，也还有100多万的差价要赶紧凑出来。想想也是觉得好笑，舒适度下降了，价格却高了那么多，谁让教育是父母最大的心病呢！

小阳与家里人商量，最后决定果断拿下这套房子，了却一桩心事。谁想到再给中介打电话，中介哭笑不得地回答：房主又说不卖了，原先的换房计划发生了变化，这套学区房市场更大，决定再捂捂，以后有机会说不定还抬价！

小阳一家人无奈地看看彼此，也无话可说。来不及郁闷生气，赶紧一头钻进二手房源里，寻找下一个目标。

教育资源太稀缺

学区房才会这么傲娇

小阳说，曾经听说鼓楼的学区房能卖到9万/平、10万/平，还觉得不可思议。真正到了自己头上，才发现一切皆有可能。谁也不愿意自己的孩子输在起跑线上，家长能做的就是尽全力给孩子最好的，尤其是教育。

但无奈的是，相比庞大的适龄儿童上学需求，优质的教育资源始终是稀缺。主城里有河西的家长们为了学区凌晨排队抢佳兆业，5000多家长带着孩子冒雨参加民办小学面试；在江北，教育一直是个短板，虽然有苏杰、汉开等口碑很好的民办学校，但总体而言教育水平远不及主城。僧豆粥少，也怪不得一套学区房那么傲娇。

我问小阳，如果最后实在买不到理想的学区房，你怎么办？小阳想了想：这个问题没有怎么办，因为一定要买，买不到一中的学区，退而求其次也要买个比现在的学区更好的。“光是有了学区房还不够，我们不能指望学校，身为父母以后肯定还要多花时间陪伴小孩，做好家庭里的教育。现在竞争太激烈，做父母不容易，做孩子也不容易啊。”