从建筑关怀到人性关怀 建筑从业人士细数地产沉浮史

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。房掌柜将陆续推出《2008-2018：中国地产十年》系列专题文章，敬请关注。

　　十年楼市，十年发展，十年跨越。

　　从2008年到2018年，十年风雨洗礼，中国房地产市经历了调整与革新，行业发展背景悄然转变。

　　建筑业，作为和房地产息息相关的行业。十年间，房地产市场变化对建筑行业有什么冲击？建筑行业的造房理念经历哪些变化？行业竞争发生了哪些变化？展望未来，装配式建筑又是否是下个建筑行业的蓝海？

　　这一次，我们为您邀请到了建筑公司从业十年的资深人士—梁先生，从建筑行业的视角为您深度剖析十年楼市变化。

　　建筑企业演变：从百花齐放到适者生存

　　追溯至2008年，是这十年来房地产界迅猛发展的开始，也可以说是腾飞的开始。

　　2008年美国次贷危机引发全球金融风暴波及全球。我国商品住宅销售近十年来首现负增长，退房潮波及各地。2009年，在政策的鼓励下，楼市开始大幅暴涨，导致2010年-2013国家开始插手调控“房价过快上涨”趋势，在一片叫停声中，楼市得到有效降温，各地政策纷纷松绑，直到2016年，“调控”再次被提上日程，各地楼市也变得扑朔迷离。

　　在全国楼市的激烈震荡下，建筑企业也随之而起起落落。2008年我国房地产行业多项数据不容乐观，全国房地产市场多数出现量价齐跌的局面，建筑市场也受到了不小波及。“就拿中山的建筑市场来说，08年那会受到金融危机的波及，市场整体从2008年到2010年都十分低迷，很不好混。”此后的两年，在政府的调控下，建筑市场迎来了短暂的“小阳春”，但2014年-2015迎接建筑市场的却是一段让人关灯吃面的“冰封期”。

　　2015年，全国建筑行业遭到经济下滑的影响。 固定资产投资增速降幅较大，行业景气度下降，收入、利润增速均呈下降趋势，建筑企业数量也出现自2009年以来的首次下降。“当时中山许多的建筑企业不是被收购，就是倒闭，在那段时间挺过来的企业都十分不容易。”梁先生说道这里也忍不住叹了一口气。

　　经过“无形的手”的淘汰，建筑行业遭遇“重新洗牌”，在这场风暴中存活下来的建筑企业也最终成为了市场的中流砥柱，为房地产的繁荣奠定了坚实的基础。

　　行业竞争演变：从价格竞争到品牌竞争

　　在经历了房地产的黄金十年（1998-2008）之后，以2008年为转折点，房地产行业进入了白银时代。一些具有丰富市场经验的开发企业，跳出本地狭小的发展空间，纷纷进入竞争程度较低、需求旺盛的其他大中城市。

　　梁先生说，“就中山来说，2015年之前，中山的房地产市场是健康的，建筑企业也处于一种井然有序但又良性竞争的阶段，但2015年后，由于深中通道的开通，多项利好政策的持续加码，吸引了大批外来房企的进驻，市场环境被改变，之前本土房企独占鳌头的局面逐渐演变为外来房企和本土房企平分秋色的局面。”

　　房地产市场备受挤压让建筑行业的竞争压力也不断加大，在外来军团的挤压下和内在需求的牵动下，建筑行业开始转型发展，由原来的价格竞争演变为品牌竞争。

　　行业发展早期，建筑企业在激烈的竞争形势下出现价格竞争的不良情况。然而，一昧压低价格的不健康竞争很快就被取代，品牌成为了建筑行业互相竞争的新领域，通过提升品牌竞争力，建筑公司不仅可以获得更多市场份额，还可以减少市场风险对公司经营的影响。

　　“但由于资金回笼压力太大，现在建筑行业形势仍比较严峻，不如表面上看上去那么光鲜。”梁先生说。

　　造房理念演变：从建筑关怀到人性关怀

　　“以前修房子基本上都是建筑公司建什么，别人就住什么，基本上开发商选了哪块地，哪里就会有人住。”梁先生在谈到建筑业早期的购房理念时这样说道。

　　然而，随着房地产进入“白银时代”，房企们基本告别了闭着眼拿地就能赚钱的时代。由于行业竞争压力的加大，产品同质化成为了不可避免的问题，在这样的市场背景下，房地产和建筑企业都开始寻求新的出路，然而，如何在这样一场博弈赛中斩获生机呢？

　　“进入2008年，尤其是近几年，你会发现，购房者不再是仅仅关注房屋质量，其周边的配套、管理、小区内部设计等综合性服务才是他们关注的重点。”在这样一场竞争中，综合能力越突出，越关注人性本身的房地产越能脱颖而出，而建筑企业的造房理念在这一轮市场洗礼中，也从最初的建筑关怀转变为人性关怀。智慧洋房、N+1户型和多重园林等新颖元素的添加，使建筑与自然、人文、艺术、科技融为一体，给人们更好的关怀。

　　建造方式演变：从手工时代到智能时代

　　传统建筑行业大都由工人一砖一瓦堆砌而成，不仅人工成本高，也容易造成环境污染和材料浪费。然而，在2008-2018这十年间，房屋建造方式却在悄然发生变化，“装配式建筑”、“BIM”等新鲜名词逐步进入建筑市场，也将在未来悄然改变房地产市场。

　　建筑信息模型，简称BIM，是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。 “BIM的使用对建筑行业来说，可以避免后期出现反复修改、减少施工风险等问题，大大节省人力物力。”梁先生说道。

　　而装配式建筑的出现，让建房再也没有尘土飞扬和机器的轰鸣，更没有堆积如山的建筑垃圾，房屋的建造有如堆砌积木般简单容易。2016年，国务院正式出台相关文件，推进装配式建筑的发展。2017年，住房和城乡建设部认定了30个城市和195家企业为第一批装配式建筑示范城市和产业基地。

　　“在国家政策红利的倾斜下，这两个新概念或许将成为建筑行业未来的发展方向，但由于目前设备限制，并未大规模投入使用。”

　　建筑业作为和房地产唇齿相依的行业，十年楼市的跨越发展，给建筑业也带来了一番革新，呈现出一派崭新气象，未来，建筑业将有什么新变化？房地产市场又会发生哪些变革？值得我们期待。