据媒体报道,作为第一家销售金额突破百亿元的房企,合生创展曾被王石称为“中国地产界的航母”。经历10多年发展,中国房地产规模急速提升,多家大型房企年销售额早已攀上千亿元大关,而合生创展却一直在100亿元规模徘徊,从原来的旗舰位置逐渐掉队。
而就在2017年的全国房企综合实力排行榜中,合生创展仅仅位列第42名,早已和十年前的三甲排名大相径庭。
在业内看来,造成合生创展徘徊不前的最大主因在于:在前些年国内开发商采取疯狂扩张战略的时期,合生创展却采取了相对保守的发展策略,并未大范围地扩张,以致错失了发展良机。
和碧桂园、恒大等一大批普遍讲求高周转率的一线房企相比,合生创展最大的缺陷即在于过长的开发周期,在确保利润的情况下实现现金流的绝对安全,不会牺牲利润去做大规模。
据了解,合生创展主要是参考港企的开发模式,希望通过“储地”来增加土地的溢价,获取更丰厚的收益。
不过,地产财经评论员严跃进认为,不重视规模扩张会使企业在传统业绩成长方面表现得相对乏力。尤其是类似北京部分豪宅项目,去化速度非常慢,看似是做精打细算的工作,但其实对资金回笼产生影响,进而影响后续土地市场的扩张。
后记:
漫漫十年路,无法用一篇文章道出其中之激荡、残酷、喜悦与辛酸,仅以四个房企来佐证:过去的十年,是中国房地产行业利益纠葛、残酷搏杀的十年,而未来十年,将迎来了崭新的时代,单纯依靠资本、拿地扩张、钻政策与市场的空子的疯狂开发模式也将一去不复返。
在“房住不炒”的定海神针下,一线房企以打造美好生活场景、满足人们对美好生活的愿望为己任,以造出好房子、打造好产品为行业标准,朝着更加规范、稳定、可持续的多元化房地产开发方向而发展,这将是中国房地产市场的“新常态”!
(本文部分内容摘自21世纪经济报道、赢商网、投资者报等媒体报道)
附录:
2008—2017年中国房地产百强企业综合实力Top
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