房地产行业的白银十年 中国房价究竟上涨了多少呢？

在楼市调控政策不断加码的同时，规模房企凭借自身的发展优势，销售业绩继续大幅增长。

中指院数据显示，截止2017年末，三家龙头房企销售业绩均突破5000亿大关，千亿房企数量达17家。其中，碧桂园以5500.1亿元排在榜首，万科和恒大分别以5239亿元和5131亿元的销售金额，位居行业第二、三位。

除了三家龙头房企，融创中国借助其收并购优势、充足的可售货值及良好的项目品质，2017年取得3620亿元的销售业绩，同比大幅增长140.3%，排在第四位；保利、绿地及中海也分别迈入3000亿和2000亿房企阵营。

此外，龙湖、华夏幸福、华润、绿城、金地、新城、招商、旭辉、世茂、泰禾这10家房企分列8至17位，2017年全年的业绩都突破了千亿。

2018年或是楼市分水岭

回顾中国楼市发展历史，1998年和2008年，出现过两次楼市分水岭，因此，有人猜测，2018年或许是楼市新旧时代的分水岭。

1998年7月，房改出台，停止了福利分房制度，开启了中国商品房新时代，中国房地产行业也进入“黄金时代”。

2008年11月，中国人民银行取消了对商业银行的信贷规模限制，标志着房地产正式进入白银时代。

在经历黄金十年和白银十年发展之后，房地产行业迎来了“房住不炒”的时代，房子的居住属性更加明确。

在如此背景下，房价又将怎样变化？

国家统计局发布的最新数据显示，2018年3月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点，环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅同比涨幅比上月回落0.2个百分点，环比涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新建商品住宅同比涨幅上月回落0.3个百分点，环比涨幅比上月回落0.1个百分点。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从3月份房价指数数据看，环比增幅数据是有所扩大，而同比增幅则有所收窄。

“从环比数据上看，实际上当前房价潜在上涨的压力还是比较大；而从同比增幅数据看，可以看出，大趋势肯定会延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行，所以当前房价数据的特点在于，房价降温是大趋势，但中间各阶段和各城市依然会存在部分阻力。”严跃进指出。

易居研究院数据显示，2018年一季度全国商品房成交均价为8511元/平方米，同比增长7.8%。