房企加快在三四线城市高周转 拿地与销售两端承压！

　　房企抢滩物业运营的逻辑，有市场潜力作为支撑。张蕾说，城市化进程持续提高，居民收入及人均住房面积不断提升，物业服务需求有望持续提升。在政策不断完善、业主委员会制度的推进以及房地产开发进入寡头时代等因素推动下，物业管理行业迎来快速发展的黄金时期。

　　张蕾指出，假设未来物业管理价格保持稳定，仅依靠住宅及商业、办公面积的自然增长，预计至2030年物业服务市场规模将达到1.35万亿元，存在两倍以上的成长空间。在居民对高品质生活需求推动下，物业管理价格有望稳步提升。

　　除物业管理市场外，房企将“触角”延伸到长租公寓板块。克尔瑞研究中心数据显示，全国top30的房企中近三分之一涉足了长租公寓，包括万科、招商蛇口、金地等。中介服务机构方面，链家旗的自如、世联行的红璞公寓与我爱我家的相寓等布局长租公寓。经济型连锁酒店如铂涛、如家等也依托自身优势进入市场。

　　信达证券房地产行业分析师崔娟指出，从需求端来看，租赁需求人群以流动人口为主。其中，租赁需求可分为短租需求与长租需求。总体而言，租赁市场的容量逾万亿元。

　　据中国指数研究院测算，当前租赁市场规模达1.38万亿元。崔娟表示，伴随城镇化水平的提高，人口向一线及核心二线城市集聚的趋势短时间内难以改变。这些区域高企的房价使得部分购房刚需受到抑制，外溢至租房市场，长租公寓前景广阔。

　　对于开展长租公寓业务，有房企人士指出，很多开发商目前处在抢时间和抢土地阶段，部分做运营的开发商及本身就做长租公寓的公司比较成熟。“长租公寓市场走向成熟路还很长。”

（房掌柜整理来自中国证券报、21世纪经济报道）