佳兆业一季度销售额超78亿 西安王家棚改造暂未动工

　　4月12日，佳兆业集团控股有限公司宣布，今年首季度，集团的总合约销售约为78.77亿元，总合约建筑面积逾50.11万平方米，分别较2017年同期减少约0.8%及2.2%;平均售价约为人民币15718元/平方米，较2017年同期增长约1.4%。

　　于3月单月，佳兆业录得约30.57亿元的总合约销售，同比增长5.4%;合约建筑面积约逾19.43万平方米，同比增长约10.6%;平均售价约为人民币15729元/平方米，按年减少约4.7%。　　

　　佳兆业表示，截至2017年底，集团土地储备共2240万平米，58%位于大湾区，15%位于环渤海，12%位于华西区域，9%位于长三角地区，6%位于华中地区。

　　2018年集团将持续做强做精房地产主业，积极发挥大湾区的先行者优势，全面布局大湾区市场，加快释放旧改项目的价值，择机布局特色小镇及长租公寓市场。

　　3月27日，佳兆业公布2017年年度业绩报告。报告显示，佳兆业实现合约销售金额447.1亿元，集团总收益327.8亿元，同比增长84.4%;毛利录得89.3亿元，同比增长286.4%。

　　发布会上，佳兆业集团行政总裁兼执行董事麦帆说，2018年佳兆业的可售货值约1270亿元，为此，集团今年的销售目标定为700亿元，较2017年增长56%。

　　“旧改专家”18年致力城市改造

　　有“旧改专家”之称的佳兆业，在18年的旧城改造中，涉及了几乎所有类型的城市更新项目，改造对象包括旧城、旧村、旧工业区、烂尾楼改造等。目前，佳兆业已经在深圳、广州、珠海、上海等地拥有40多个旧改项目。　　

　　1999年，佳兆业开发的第一个项目“桂芳园”就是由烂尾楼而来。当桂芳园被打造成开放式主题公园，一共开发了8期,桂芳园也成为布吉第一个大型社区。佳兆业的名号自此一炮打响。

　　2003年，佳兆业以4亿元人民币将深圳最著名的烂尾楼“子悦台”收入囊中。用了不到三年时间，将子悦台重新包装为深圳佳兆业中心。

　　2005年，佳兆业接手“中国第一烂尾楼”——位于广州的中诚广场项目，并于2008年初改造完毕开始对外租售。佳兆业自此在业内拥有了“烂尾楼专业户”的名号。

　　佳兆业还为旧改专门成立了国内首家专业城市更新公司，并于2013年9月升级成为佳兆业置业集团，聚集了近300名精通规划设计、商业谈判、法律等专业人才队伍，被认为是目前国内城市更新领域规模最大、经验最丰富、专业能力最强的团队。佳兆业由此被称为“旧改专家”。

　　接手西安城改“顽疾”9个月仍未动工

　　2017年8月份，佳兆业通过收购西安市新里程投资有限公司股权的方式正式进驻西安，代为管理新里程投资在开发的项目——王家棚村城中村改造，这也是佳兆业布局西安的首个项目。

　　王家棚城中村改造项目位于西安市未央区未央湖街道，项目占地约479.4亩，总建筑面积约144万平米，总投资额100亿元。王家棚城中村改造从2009年获批开始，就一直风波不断。2011年由陕西新里程房地产公司为开发主体进行项目的整体开发，2013年公司原股东现金流断裂，虽然2014年引入国民信托有限公司成为公司股东，但遗留问题仍然得不到妥善解决。2015年3月开始村民过渡费停止发放，自此工程搁浅。

　　王家棚村城改项目曾经有过建设60栋楼并配备小学、幼儿园的宏大建设蓝图，但至今该处仍是一片荒地，多年来这里垃圾遍地、沙坑密布、荒草丛生，村民在外租房度日、漂泊不定，王家棚全村拆迁居民的生活受到了极大的影响，王家棚城改也变成了西安城改中的“老大难”。

　　为解决“王家棚”老大难问题，在地方政府部门的牵头下，引入“旧改专家”佳兆业集团入主王家棚村改造项目，新里程公司将88.89%的股份转让给深圳佳兆业集团，同时委托深圳佳兆业集团代为管理开发王家棚项目。

　　2017年8月28日，王家棚的村民拿到了首批次拖欠过渡费，同时佳兆业和新里程公司承诺将给每一个签约的村民发放自2015年3月份以来至2017年年底过渡费，履行公司社会责任，并偿还政府垫付的村民困难救济金，严格按合同履行公司义务与责任。　　

　　发放首批次拖欠过渡费

　　看似一切顺风顺水，“旧改专家”都来了，难产8年之久的王家棚项目也该有个结果了。然而，从2017年8月签约至今，王家棚项目仍未动工，

　　2018年4月7日上午，未央区王家棚村城改项目动员大会隆重举行，投资主体新里程公司、合作单位、村民代表及各界相关人士等应邀出席启动会，项目也正式进入启动阶段。

　　据知情人士透露，就在4月8日晚，2辆不明身份的轿车便长期滞留王家棚项目场地，4月9日上午，不明身份的80余名社会人员集结在项目工地周边，随后4台挖掘机、2台装载机不顾现场工作人员的劝阻，强行破坏了项目场地东门的限高杆，闯进项目场地。新里程公司驻项目场地员工当即报警。同时大量村民闻讯赶来，涌入现场与闯进现场的不明人份人员形成对峙。

　　“好不容易看到的希望，又陷入了噩梦一般，这日子可咋过呀”，多位不愿透露姓名的村民叹息道。旧房已经拆迁，回迁房又迟迟未能动工，现在村民们好不容易盼到了希望，却等来了这令人愤恨的一幕。

　　佳兆业进入西安已有九个月，昔日备受瞩目的王家棚村旧改项目始终未动工，难免让佳兆业陷入了两难境地，顽疾问题得不到解决，村民无法回迁，已经停滞不前了8年的项目还要多久才能动工，这其中的成本岂是一般小开发商所能背负?

　　从目前的情况看，西安市场中城改项目需要三五年甚至十多年的拆迁过程，小房企早已耗不起，资金实力雄厚的品牌房企介入运作确为上策，增加品牌房企的信心，高品质的城改才有可能。对于村民来说，八年乃至更长的坎坷回迁路确实过于漫长了，多方努力下尽快还村民一个安居的家更重要。