4月17日,国家统计局发布最新数据显示,2018年1-3月份,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月份提高0.5个百分点。
其中,住宅投资14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。
图片来源:国家统计局网站
分区域来看,1-3月份,东部地区房地产开发投资12277亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点;中部地区投资4443亿元,增长15.0%,增速提高1.6个百分点;西部地区投资4122亿元,增长2.9%,增速回落0.8个百分点;东北地区投资449亿元,增长1.3%,1-2月份为下降15.3%。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,开发投资的反弹,确实是超乎预期的,从逻辑上看,自去年开始的房地产市场调控,其实已经对房地产开发投资形成了部分利空的效应。
“观察当前数据,可以看出,房企投资的节奏非常快。”严跃进分析认为,这有三个原因,第一,补库存的机器正在开动,且在加速,部分是房企主动补库存,所以会加快投资和建设,部分是地方政府督查房企开通,比如说南通今年就加大了对闲置土地的处置和开工;第二,近期部分房企积极进入三四线城市,尤其是三四线城市当前供地节奏加快,这都会带来拿地机会等增加;第三,建安成本或仍在提高,尤其是去年开始的水泥和钢铁的成本上升,这或带来开发投资中的造价成本上升,进而会在开发投资等数据中得到体现。
此外,严跃进还指出,对于类似投资,如果后续持续攀升,或成为新一轮楼市监管关注的重点内容。
在商品房销售和待售方面,数据显示,1-3月,全国商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%,增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长2.5%,办公楼销售面积下降2.8%,商业营业用房销售面积增长9.6%。
一季度,全国商品房销售额25597亿元,增长10.4%,增速回落4.9个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额下降8.2%,商业营业用房销售额增长7.9%。
图片来源:国家统计局网站
值得注意的是,一季度,东部地区商品房销售面积和销售额均呈下滑态势,此外的中部地区、西部地区以及东北地区商品房销售面积和销售额均为增长态势。其中,中部地区尤为突出,商品房销售面积增长14.6%达到了8264万平方米,销售额增长28.2%达到5319亿元。
严跃进表示,房屋销售数据正继续降温,持续上涨的幅度受到了限制;当前一季度为同比增长3.6%,预计接下来还会收窄,但不会加快收窄,因为从现在的推盘逻辑来说,二季度供应量会有所增加,所以实际上供应方面看,其实也会利好房屋交易。
“另外利空方面看,银行贷款方面的政策确实是收紧的,购房者需要看到这一点,所以购房方面需要以贷款政策为核心的参考内容。从实际的房源情况看,当前各地还是有很多摇号政策的,甚至类似武汉等有优先购房的优购政策,所以购房者需要意识到,潜在的需求还是很大的。”严跃进称。
数据显示,截至3月末,商品房待售面积57329万平方米,比2月末减少1138万平方米。其中,住宅待售面积减少954万平方米,办公楼待售面积增加43万平方米,商业营业用房待售面积减少203万平方米。
“3月份的待售面积数据释放了一个很强的信号,即在最近的15个月中,待售面积是持续下跌的,或者说都是同比负增长的。”严跃进分析,3月份出现了首次同比跌幅收窄的现象,这说明可能待售面积或者说库存的数据即便是会继续下跌,但也不可能像过去那样快的下跌了,一方面是销售市场还在降温,并没有强劲反弹,这会影响去库存的速度,另一方面可能是现房房源的规模确实没有以前那么多了,部分好房源基本去化,部分房源则可能确实是属于无效库存,难以去化了。
此外,数据还指出,1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米,同比增长1.5%,增速与1-2月份持平;房屋新开工面积34615万平方米,增长9.7%,增速提高6.8个百分点。;房屋竣工面积20709万平方米,下降10.1%,降幅收窄2个百分点。
1-3月份,房地产开发企业土地购置面积3802万平方米,同比增长0.5%,1-2月份为下降1.2%;土地成交价款1634亿元,增长20.3%,增速提高20.3个百分点;房地产开发企业到位资金36770亿元,同比增长3.1%,增速比1-2月份回落1.7个百分点。
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