3月成交量的上升,也与部分动迁配套房小区的成交放量有关,在3月成交套数前十的二手住宅项目中,除江海新村和三林世博家园外,其余8个项目均为2010年以后建造的动迁配套房小区。
在去年以来,二手房市场长期处于相对低位的情况下,动迁配套房小区,尤其是2010年以后建立的次新动迁配套小区,成为了二手市场的生力军。由于动迁配套房须3年后方能转售,而原始业主的购买、入住存在分批性,因此,它们转入二手市场,往往会出现类似新房那样,短时间内有成批房源供应的情况;其次,次新动迁配套房普遍处于外围区域,并且原始业主购入成本较低,因此在价格上也往往具有优势,对于一些首套刚需购房者而言,有较大的吸引力。
上海链家惠南地区门店就介绍:3月排名前列的民乐城惠康苑、民乐城惠益新苑,本身就是刚刚达到转售年限没多久的项目,因此房源的供应十分充裕。近期购买这两个小区二手房的客户,九成为刚需,并且以外地购房者居多。而出售房东多为原来居住在市区的动迁户,他们更为适应原来在市区的生活,因此出售以置换回市区的情况不在少数。
同时,部分次新动迁配套房小区,也存在着自住率较低的情况,上海链家航头、高行、赵巷等区域门店介绍,目前区域内二手成交量较大的动迁配套小区,普遍以出租或空置房源占据多数,自住较少,因此有较多房源能释放至二手房市场。
上海链家市场分析师赵葆根表示:尽管3月二手房市场成交量达到了近12个月的最高点,不过成交量的上升,与房贷利率上调空窗期、春节蓄积需求的释放、以及部分动迁配套房项目的批次性放量有较大关系。同时,我们也看到,去年二手房市场,也是在3月达到年内顶点,但此后数月,成交量均处于下行轨道。在政策面总体稳中趋紧的态势下,未来数月能否保持3月的成交上涨势头,将有着较大的不确定性。同时,在市场出现回暖势头的情况下,购房者入市仍应以自身需求为主要准绳,多看房、并寻求议价空间,无需急于入市。
2022-02-15 10:03
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