4.8新政一周年 全市住宅网签暴跌75%小公寓逆势而上

　　2017年4月8日，珠海限购加码，全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。

　　此外，在购房资格方面也严格规定非珠海户籍者需在本市连续缴纳5年及以上个税或社保才能买房，新购普通住房(包含法人单位和居民家庭)须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。

　　楼市调控政策的持续收紧，对缓解市场恐慌情绪、稳定市场预期起到了立竿见影的作用。以4·8限购政策出台当月为分界点，2017年4月-2018年3月，一手住宅网签11387套，同比上个周期(2016年4月-2017年3月)下降约75.4%。2017年网签面积住宅用房面积161.7万㎡，同比去年下降73%，创下2015年以来的一个新低，“4月新政”调控效果显著。政策的收紧让购房人更加理性，恐慌、抢购的心态不再。

　　在限购加码的这一年里，珠海楼市又有何表现?

　　“4月新政”后，楼市整体回归理性

　　据房掌柜(珠海)统计，“4·8限购”前一年(2016年4月至2017年3月)珠海全市一手住宅共网签46321套，限购实施后，2017年4月-2018年3月，一手住宅网签11387套，同比下降约75.4%。

　　从表上可以看出，2016年10月6日珠海重启限购限贷(本地限购3套外地限购1套)后，一手住宅网签第一次出现断崖式暴跌，从上月5356套网签量跌至1915套。4·8新政后，珠海一手住宅楼市呈低迷状态，一手住宅网签月均约949套。即使在传统楼市旺季“红五月”和“金九银十”，一手住宅成交依旧难现新政前的火热行情，市场整体回归理性。

　　限购加码的一年时间也并不都是寒冬凛凛，今年3月一手住宅网签1221套，呈上升态势，进入3月楼市“小阳春”，珠海楼市也出现回暖迹象。市场人士分析指出，进入一季度末，有贷款需求的购房人已陆续出手，而节后各大银行的放款速度加速，楼市回暖佳音可期。

　　4·8限购的一年：西区一手住宅网签领跑全市

　　从4·8限购的一年各区网签成交来看，西区的金湾和斗门依然是成交主力，作为刚需产品主力供应区，这两个区域集中了大量市场需求。

　　表中出现的两个峰值，受春节假期影响，2018年2月各区一手住宅网签量齐下跌，为全年各区最低值;而另一个峰值，金湾区2017年6月，一手住宅网签547套，其中恒大海泉湾花园网签337套。

　　4·8限购的一年：小公寓产品逆势而上

　　得益于粤港澳大湾区、港珠澳大桥、深中通道等利好消息的影响，珠海楼市一手住宅成交量一路高涨。然而，“4·8限购”之后的一年时间，珠海全市一手住宅成交低迷，网签量仅为31372套。在如此低迷的市场成交情况下，不受限购政策限制的楼市新秀——商业公寓异军突起，根据本站统计显示，“4·8限购”前一年(2016年4月至2017年3月)珠海商办项目网签2993套。2017年4月-2018年3月，商办项目网签5358套，同比上涨约79%。而商办项目的成交主力集中在保税及横琴新区。

　　在传统的“金九银十”旺季中，虽然一手住宅成交表现并不理想，但在商办项目市场却持续升温，随着保税、横琴区大批新项目入市，带动全市商办项目市场成交量。2017年9-11月，仅灏怡天揽一盘网签就逾500套。

　　商业公寓的“异军突起”其中不乏有商办项目不限购的原因，随着粤港澳大湾区城市建设不断深化，在严格的“4·8限购”政策下，外来人口想快速进入珠海，不限购不限贷的公寓产品，成为了新环境下珠海楼市的突破点。

　　除此之外，公寓还以其户型小巧、装修时尚、总价较低等特点吸引了一批年轻人的目光，本地客的需求亦被放大。

　　业内：仍然对珠海楼市持有信心

　　随着粤港澳大湾区发展上升为国家战略，珠海楼市的发展也受到各界的关注。珠海先后采取“限购、限贷、限售、限商”等多重政策进行调控;同时，珠海住房信贷亦一路收紧。“跌宕起伏”过后，目前珠海楼市无论是政策环境，还是房价均处于一个较为稳定的阶段。

　　此前，新浩裕集团营销总监在接受本站采访时，提到越来越精准的调控让房地产发展朝更平稳、更健康的方向发展，对珠海房地产的未来，我们充满了信心。

　　越来越多的政策红利在珠海释放，让一众房企争相入驻，除了现有的时代、保利、碧桂园、华发等品牌房企之外福晟集团、龙湖地产等房企的拿地，也让珠海楼市未来可期。