三月楼市不见“小阳春” 四月推新量大减后市如何走

每年的3月作为传统楼市的“小阳春”，也是上半年楼市快速去化的一个重要节点，大多房企都会抓住这个时间节点加速推盘。不过自去年“317新政”、“330新政”调控以来，广州楼市整体回归理性，即使在去年传统楼市旺季“红五月”和“金九银十”也难现旺季的火热行情。

　　而今年3月广州一手楼市又能否重现旺季成交盛景呢？

　　“3月新政”后，楼市整体回归理性

　　从成交数据可以看出，“317新政”和“330新政”也成了2017年广州楼市的一个转折点，大批项目抢闸网签导致该月的成交了16012套，达到了全年的最高峰。

2017年-2018年3月广州楼市销售情况对比

　　在新政之后，广州一手住宅成交呈断崖式下跌，月度成交多在5000套左右徘徊。即使在传统楼市旺季“红五月”和“金九银十”，一手住宅成交依旧难现新政前的火热行情，市场整体回归理性。

　　3月广州一手住宅成交量同比跌逾六成

　　迈入2018年以来，在多重政策调控的大环境下，一手楼市处境则更为艰难，1、2月份广州一手住宅成交量创下近5年新低。截至本周，广州一手住宅成交量已连续第12周未能突破两千大关，3月广州的一手楼市又能否再现“小阳春”盛景呢？

　　根据房掌柜数据中心统计，3月广州一手住宅网签成交5865套（截至29日），同比下滑65.27%，环比上升84.14%，成交量创近3年新低；均价方面，上月一手住宅网签均价为16986元/㎡，同比上升2.62%，环比下滑2.11%，这个均价达到了近7年的峰值。

　　这其中，假期对市场的影响颇大。3月初不少购房者仍处于假期回流阶段，开发商加推节奏在3月上旬亦相对放缓，导致3月前两周成交仅维持在1000套/周的水平，从而影响“小阳春”整体市场表现。从3月中旬开始，包括南沙、增城及黄埔在内的多个区域大体量楼盘加推，引导大市成交提升至1200套/周水平。

　　广州中原研究发展部认为，本月供应情况受春节假期较晚影响，导致3月前两周供应仍然处于“春节状态”，供应情况直至第三周才有所改善，可见开发商推货速度晚于去年同期，从而导致3月整体成交表现平淡。

　　环比上涨101.17%，天河楼市成交活跃

　　从3月广州各区网签成交来看，广州外围五区依然是成交主力，上周共计成交3656套（截至29日），占比全市的62.33%；中心六区则成交2209套，占比全市的37.66%。

　　本月黄埔、南沙、增城网签成交分别突破千套大光，这三个区域总成交套数为4020套，占总成交量的68.54%，作为刚需产品主力供应区，这三个区域集中了大量市场需求。

　　此外，中心区天河、荔湾两区表现活跃，其中天河区一手住宅网签成交达342套，环比上涨101.17%，成交量创2018年以来新高。

　　广州东部、南部大盘引领楼市销量

　　本月广州十大成交热盘主要集中在东、南部，其中增城、黄埔5盘上榜，累计成交量达1309套。

　　其中，广州绿地城单盘成交量超500宗，增城主要以大盘加推成交为主。其中，仅广州绿地城一盘成交646套，接近3月总成交套数的11.01%，随着21号线于2018年底开通，知识城通往天河的通勤效率将大幅提高，预计知识城板块成交热度将随着即将到来的红五月提升。

　　此外，南沙区有3盘上榜，累计成交528套，由于越秀滨海新城、保利星海小镇等项目推货力度较大，价格适中，买家成交亦相对集中。

　　推货进入慢节奏 4月仅9盘推新

　　今年广州楼市成交进入了“慢模式”，受市场整体气氛影响，再加上临近清明节点，各大开发商的推货节奏也相对放缓。

4月广州推盘信息一览

　　从具体数据来看，中心区除荔湾、黄埔各有1盘推新外，其他区域均交了白卷。而外围区方面，增城则以4盘强势领跑，除从化以外，其他区域都各有1盘推新。

　　后市预期：整体楼市趋向平稳发展

　　三月楼市成交不见“小阳春”，四月开发商推新量大减，后市又要如何走呢？

　　合富研究院认为，2018年广州楼市长效机制建设期“维稳”仍是主基调，调控政策难退出。预计2018年房企合理定价走货或会增多，整体楼市趋向平稳发展。

　　而广州中原研究发展部则是认为，随着5月旺季的临近，不少开发商将会逐渐加快推货节奏，尤其对于品牌开发商而言，在陆续公布新一年销售目标后，预期在未来产品定价、供应量上均会作出积极反应。另一方面，2016-2017年部分出让宅地转化的一手全新项目陆续面市，其将有利于刺激市场成交。