简言之,就是实施“三价合一”,根据红头文件,该举措将于明日起正式执行。
所谓“三价合一”,指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价。“三价合一”后,三个价格将不再“各自为战”,银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。
事实上,高评高贷一直是市场默认的操作手段。假设一套二手房实际成交单价5万/平米,计税评估价可能只要4万/平米,银行贷款按6万/平米;以4万/平米计税,购房者将能剩下很大一部分税费;按6万/平米贷款,又能用贷的款凑一部分首付。
“三价合一”的直接影响是,二手房买家购房门槛抬高,要么多交税,要么少贷款多交首付,要么与卖家协商既能少交税又能多贷款凑首付的对策。
业内详细解读:
深圳中介协会研究中心总监徐枫
优化交易制度,直接影响高评高贷买家
首先,深房中协认为,“三价合一”政策不属于楼市调控政策,是管理机制的优化。此前阴阳合同的存在,需要不同的政府部门及商业银行对价格指标做最终的确认,这一政策的出发点正是由此产生。
其次,“三价合一”的落实,为远程(在路上的)房产税其中一部分税基(地上建筑物部分)确立了核价依据。
短期来说,市场会将其解读为利空政策。深房中协预计,“三价合一”直接影响高评高贷的买家以及拥有楼龄较早的业主。但“三价合一”的实施,对明确价格指标,增强信息披露,对优化交易制度起到积极作用。
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺
直接影响购房者,房价可能会下滑
“三价合一”是对整个房地产市场去伪求真,可规避二手房价格上的失真,打击偷税漏税具有重要作用。
对购房者影响会比较大,要么对他的贷款金额会有一定压缩,要么就对他要交的税费会增加,所以不管哪一方面对于购房者来说都不是好事情。
此外,该政策可能会对房价有一些轻微影响,尤其是二手房价格可能会下滑一点点,若如此,那么对购房者来说是一种补偿。
资深地产评论员李宇嘉
对刚需有冲击,对楼市影响比较大
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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