5月1日起执行新规 东城或再无“带学位二手房”操作

3月23日，有中介透露，购买学位房必须在2018年5月1日前完成网签方可使用，原有的学位房有效期截止日期是2020年5月底，还表示“这是最终确定的方案”！

事实是否如此？为此，房掌柜特去东城招生办了解情况。据工作人员回复，这两天很多人咨询了这方面的问题，虽然目前官网还未发布相关文件，但确实有这个事情，只是执行时间点等具体细则还不确定。

如今，二手房市场正遭遇着困境，因三价合一导致交易受挫的事件频频发生，而对于想在东城购房的人来说，打击无疑是双重的。若东城真的在5月1日起执行新规，不少家长买房读公办学校的念头怕是要打消了，既要赶网签也要承担高税费或高首付压力。换做是你，你会怎么选呢？

“取消学位房”确有其事

执行时间以最终文件为准

在1月初，东城街道办官网挂出了一则关于《东城街道公办学校招收房地产借读生管理办法》的征求意见公告，其中有一条“停止受理住宅小区开发商对公办学位的申请”的条文引起热议，虽然没多久该公告就被撤下来，但东城即将取消学位房的消息不胫而走。

2月6日，该意见稿重新调整了一些内容后再次公示征求意见。例如，执行的时间点从2018年6月30日调整成5月1日，符合条件的房产学位在2024年8月31日前使用调整成在2020年6月30日前使用。

不过，据东城招生办的工作人员表示，这些仅是征求意见稿，具体的执行时间和期限还要看最终确定的文件。

奔着学位买东城房产的家长要注意了！

以往，在东城拥有确权房产的非莞籍家庭，都可依学区分配原则就近申请公立学位。不过，考虑到二孩政策放开后东城户籍适龄儿童入读公办学校难的问题，东城街道办针对房地产借读生的善后处理办法征求意见：

1、5月1日起东城街道公办学校不再向新建、在建楼盘提供借读公办学校学位名额，相关房地产开发商不得作虚假宣传或误导性宣传；

2、5月1日之后完成交易的房产，不再与公办学校借读学位名额挂钩；

3、之前拥有符合条件公办学校借读学位名额可在2020年6月30日（含）前使用；2020年7月1日后，停止受理凭房产对公办学位的申请；

4、学位由街道教育工作委员会在根据报名情况、统筹教育资源的基础上提供，原则上只提供小学一年级和初中一年级学位；

5、借读生申请公办学位需同时满足年龄、非莞籍、房产面积、房产名额未用完等条件，其中房屋还要求是一手住宅用房或1995年以后确权的二手住宅用房(不含独幢)。

虽然目前并未最终确定方案，但这给奔着学位买东城房产的家长敲响了警钟！若真按此方案执行，家长们需抓紧时间赶在2018年5月1日买房并完成网签！此外，买东城二手房的家长还得注意房产确权年限，1995年以前的老房子也是不能申请学位，想买便宜的老旧学区房行不通了！

影响：或刺激阶段性楼市成交

早在东城街道办第一次发布意见稿的时候，房掌柜针对东城取消学位房的相关问题采访了一些业内人士。

金信联行总经理罗凤认为，《东城街道公办学校招收房地产借读生管理办法(征求意见稿)》充分说明现行教育资源较为紧缺;首先，此办法势必会引起广大家长对学区房的高度关注，其次，此办法在一定程度上会刺激新婚家庭、准备结婚家庭、家有幼儿园生及小学生的家庭加快购房入市节奏;同时也会较大促进刚需房、学位指标无使用过的住宅大幅度成交，以及阶段性的小幅量价提升。

合富研究院高级分析师李兴旺则表示，其实南城和寮步已率先取消了购房送学位政策，在全国来讲，取消购房送学位是大趋势，也是户籍、就学政策的完善的表现，此次东城的这一举动体现了公平，服务了大众，而各种销售渠道会向客户释放这个信息，也将对近期成交会有一定刺激作用。

“政策体现了公平性，弱化房产在户籍、上学方面的‘特权’，满足了更多的社会需求。这几年政府对户籍政策的调控方向，是弱化城镇与乡村的户口差别，吸引更多的人才在城镇入户，通过吸引人才入户优化人口结构，这几年东莞的入户门槛也在不断降低。”李兴旺分析道。

延展

2017年东城公办小学学区划分

一、东城中心小学

社区：主山(不含乌石岗、涡岭)、星城(拥有星城楼盘房产)、东城中路336号万盛广场。

房地产楼盘：新世纪星城、宝城花园、庆峰花园、高峰楼、主山假日公寓、金城大厦、金源花园、金明楼、永安大厦、金成·翠榕苑。

其他：市儿童福利院、市社会福利院、市质量技术监督局、市设备检测院、市公路桥梁收费所。

二、东城小学

社区：火炼树。

房地产楼盘：东城山庄、新世界花园、新世纪第一居、东城教师楼、东苑小区、新世纪豪园、东海阳光、景湖春天(豪苑花园)、锦绣旗峰、黄旗印象。

其他：东华医院。

三、东城花园小学

社区：梨川、樟村、花园新村。

房地产楼盘：花园新村商品楼(五十六幢)、文华花园、东江花园、华艺广场、下湖工交宿舍和文教宿舍、东盛大厦、荣华大厦、赢聚大厦、富雅花园、康俊楼、富华大厦、惠成楼、景怡楼、富怡花园、大金鼓广场、富怡物业、河畔广场、明怡苑、东升楼。

四、东城第一小学

社区：温塘。

五、东城第二小学

社区：周屋、余屋、鳌峙塘、峡口、柏洲边、新型社区(莞龙路555号)。

六、东城第三小学

社区：上桥、下桥、桑园。

房地产楼盘：宝马山花园、东宝花园、盈彩美地、侨苑花园、太和城市花园、蔚蓝星湖、美地芳邻(东宝商住楼)、东华商业街、景天花园城、嘉宏锦园。

其他：市技工学校、市武警支队集体户(莞龙路38号)。

七、东城第五小学

社区：主山涡岭、岗贝、黄旗林场。

房地产楼盘：东城中心、东城商贸花园、东城商贸广场、金月湾、适泰大厦、黄旗新村、旗峰新村的“旗峰二号楼”、金泽花园、中惠华庭、雍华庭、涡岭商住楼(青龙城)、岗贝禾仓岭商住楼、岗贝嘉裕楼、明园楼、嘉富楼、嘉华楼、嘉兴楼、市场综合楼、珠华楼、嘉安楼、东宝楼、先锋楼、汇通楼、同沙林场(市电视台对面)、东兴花园、金华花园(芳桂园)、世纪广场、香缤时代。

八、东城第六小学

社区：堑头。

房地产楼盘：万佳花园、永兴商住大厦、华润大厦、华信大厦、花园商贸广场、侨苑裕泽园、佳力大厦、海伦苑、华丽大厦、富洋楼、天鹅花园、华章大厦、华业大厦、富丽大厦、华景商厦、裕龙大厦、富丽苑、富民苑、嘉富大厦(先科楼)、花街18、长裕大厦(翰林轩)、锦华凯欣名苑(学府1号)、帝景峰、格兰名筑。

九、东城第八小学

社区：立新、牛山、光明、同沙社区及同沙林场。

房地产楼盘：景湖花园、怡丰都市广场、东泰花园、景湖蓝郡、景湖春晓(康乐花园)、景湖名郡、光大花园、阳光澳园、阳光假日、中信凯旋城、九龙1号。

其他：市第一中学、市高级中学。

十、东莞师范学校附属小学

社区：石井。

房地产楼盘：天骄峰景、峰景别墅区、愉景花园、黄旗山1号(左庭右院)、年丰山庄(含雅庭居)、丽阳时代。

其他：东安花园、堃和居。

十一、虎英小学

社区：主山乌石岗、万达广场户籍。

楼盘：星河传说、天骄御峰、朝阳苑。

其他：市府公务员小区(莞翠屯)。