房地产讨论重心从买转租 建行做二房东推出存房业务

　　具体而言，“存房”的操作模式是由房东向建行下辖的住房金融服务中心申请办理，建行为房东提供房产长租收益评估服务，并撮合房主与专业租赁机构达成3-10年的住房长期租赁交易，由租赁机构向房东一次性或分期支付未来长租收益，之后将长期房源向租客出租并负责租后管理。

　　在具体业务操作中，目前建行的长租存房业务虽然与链家、我爱我家等租房中介的短租业务形成错位，但建行在线下房地产租赁场景上并不占优势，此外还需要房东摆脱原有的出租房屋习惯，去适应新的长租租房模式。

　　另外，由于目前国内住房租赁市场租金仍然呈上涨趋势，对于房东而言，将名下住房拿来长租虽然可以一次性获得一大笔租金收益，但却放弃未来数年租金可能持续上涨的收益，“存房”并不具绝对优势。

　　“3个月前我也有疑问，让客户把房子存到建行来，而不是自己拿出去出租，在住房租赁市场是否存在需求，但结果出乎意料。两个多月的时间，就有408户提出存房申请，还有500户左右正在办理，市场的选择是多种多样的。”庞秀生说。

　　其实，市场对于未来房租价格涨跌的判断因人而异。庞秀生称，在办理住房租赁服务的过程中，租赁双方定价是灵活的，可以定在每年涨5%。在这个基础上，租客一次性付给房主，房主就会给出一定的让步空间。

　　刘军透露，未来建行广东分行的“存房”试点，将在全国建行推开。

　　多头林立的蓝海

　　虽然从2017年10月底开始，以五大行为首，商业银行进军住房租赁市场的步伐明显加快，但随着房地产政策变化，住房租赁市场参与主体与日俱增， 除了银行，包括互金巨头及科技巨头，链家、我爱我家等房地产中介的金融业务也在逐渐涉足住房租赁市场，相比新兴机构，建行作为传统的金融机构承担的角色和选择的方向是不同的。建行方面表示，与其他银行对接住房租赁场景的金融服务相比，建行向前再走一步，参与了住房租赁场景的建设、组织。

　　目前，建行已经在北京(楼盘)、深圳(楼盘)等200多个地级及以上行政区企业、个人搭建了住房租赁交易服务系统。目前该平台累计上线房源超过12万套，已出租2.6万套，另外还有储备房源10万套。

　　与房地产中介平台相比，庞秀生称，建行也希望把中介平台和自身平台连接起来，但住房租赁服务的具体操作不是建行的工作，“还是大家各显神通，银行成全中介，帮助他们更好的实现他们的业务目标。” 他说。

　　链家旗下贝壳金控CEO孔令欣此前接受专访时也谈到银行进军住房租赁市场的难点：对于长租市场，在低频、长尾服务的领域中，把控风险需要人以及对这个行业的理解、需要经验，征信和很多数据围绕才能把这个业务做好。房东存在的风险包括中途卖房、过世，以及房东的负债问题等等。

　　孔令欣还表示，并不把银行当成中介的竞争对手，其实在住房租赁业中，金融科技和银行已经有很好的配合。

（房掌柜整理自上海证券报、 第一财经日报）