1月5日,有消息称万物云正计划打包物业和科技业务一同上市,不过最终方案还未确定。
掌柜财经向万科方面求证,不过截至发稿时分,对方仍未答复。
消息显示,万物云意图将住宅物业板块装进一个套子里。将物业打包放到旗下的万科物业板块,万物云则集中精力做“科技”。
实际上,万物云整体上市,或旗下各板块独立上市,已经箭在弦上。
万物云前身是万科物业,成立于2001年2月20日,万科企业股份有限公司持有93.75%股份,2020年10月31日宣布更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”,发展重点是“科技”。
有了新定位之后的万物云,投入重点聚焦在业务升级后的新业务板块与新增量。万科集团合伙人、万科物业CEO朱保全曾直言,“未来万物云的竞争对手已经不是传统物业企业,而是科技公司的下沉。”
目前,万物云已形成万物梁行、朴临发展、万睿科技、第五空间、万物云城、万物成长等七大板块,万科物业位于Space模块中。
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Space模块包含归属社区空间服务的“万科物业”、“朴邻发展”,归属商企空间服务的“万物梁行”,和归属城市空间服务、全国首个以城市服务为定位的全新品牌“万物云城”;Tech模块则包括“万睿科技”、“第五空间”,分别提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务;Grow模块的“万物成长”是公司的孵化器,持续连接成熟企业、孵化创新企业。”
万物云定位及发展策略转变后,股权结构也经历了调整。
自2020年12月29日起至2021年1月4日,7天里,万物云将旗下17家物业子公司股权转让给万科物业控股。
这17家子公司,最早的有成立于1992年1月的深圳市万科物业服务有限公司,最晚的是成立于2019年9月的南宁市万科物业服务有限公司。
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接手这17家公司的万科物业控股成立于2019年12月9日,万物云为其直接控股股东。这意味着,万物云将这17家子公司从直接持有转为间接持有,“子公司”转为“孙公司”。
万物云已跳出单纯的物业服务公司,变成侧重科技服务的“资产管理”平台;而万科物业成了一个专注于住宅物业的品牌。
2017-2019年,万科物业营收分别为71.26亿、97.95亿、127.0亿;对应增速分别为67.3%、37.45%、29.65%。2020年上半年收入达67亿,同比增长26.8%。
万科物业的规模也在快速增长。万科集团官网显示,截至2020年6月底,万科物业已布局全国101个大中城市,运营超3828个物业项目。半年前,万科物业布局全国94个大中城市,运营超3672个物业项目。
图源:万科官网
另一方面,近年万科物业曾在全国范围内大规模收并购,据不完全统计,2016-2019年,万科收购物业逾30家,仅2016这一年,万科物业就收购了包括上海中邦物业、江西恒通物业等在内的16家物业。
从业务模式到股权结构,在经过这一系列重组后,万物云无论以何种方式上市,都只差“临门一脚”。
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