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中国百城土地储备报告出炉 十一城消化周期超过三年

来源:房掌柜  整理 洛阳房掌柜  2018-12-12 01:53:56
[摘要]截至2018年11月底,易居研究院监测的100个城市土地储备为111826万平方米

  昨日,上海易居房地产研究院发布《中国百城土地储备报告》显示,截至2018年11月底,易居研究院监测的100个城市土地储备为111826万平方米,环比增长2.0%,同比增长13.6%。观察历史数据,2016年7月份全国100城土地储备规模位于历史低位,随后土地储备规模总体步入上行通道。当前全国100城土地储备规模大体相当于2015年4月份的水平。

  报告认为,2018年11月份,100个城市土地储备去化周期为18.6个月,这也意味着按照目前商品房销售的节奏,市场需要18.6个月的时间才可以消化完这些土地储备,该数值相比10月份18个月有所扩大。从趋势看,土地储备去化周期正走出13个月的历史低位水平,总体保持上行。从原因上看,近期该曲线上行和商品房交易行情降温的因素有关。

  分城市来看,100个城市中,有11个城市的土地储备去化周期大于36个月即三年,意味着此类城市未来土地和商品房供应将充足。这11个城市包括张家口、石家庄、肇庆、漳州、九江、赣州、郑州、徐州、岳阳、桂林和保定。当然值得注意的是,此类城市购房政策总体偏紧,若未来市场交易有反弹,那么去化周期压力会比预计的要小一点。

  同时,有众多城市土地储备去化周期较短,这会使得此类城市未来两年房价涨易跌难。其中有30个城市土地储备去化周期小于12个月,此类城市更需要增加供地和鼓励房企拿地。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年11月份,全国百城土地储备规模继续上升,但是同比增幅曲线却是在下行的。今年上半年房企购地表现还比较积极,这利好土地储备规模的上升。但是下半年随着房地产市场的降温,房企购地意愿明显减弱,各地土地流拍案例增多,这都抑制了土地储备规模的上升。

  严跃进预计,当前商品房销售市场下行的趋势不改,所以从土地储备计算公式的角度看,土地储备去化周期依然会上行。

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  在11月份北京土地供应出现小高峰后,12月以来北京土地市场相对平稳。12月11日,北京顺义区出让两宗宅地,总土地面积6.47万平方米,总起价26.1亿元。最终,两宗地块成交价29.6亿元,截至当日,年内北京土地成交金额累计达到1588.14亿元。

  其中,顺义新城牛栏山组团一级开发项目17-11-07地块被合景泰富以9.2亿元竞得,地块位于牛栏山镇,用途为R2二类居住用地。该宗地土地面积21403.13平方米,建筑控制规模38526平方米,起始价7.1亿元。该地块要求商品住房销售均价不超过40935元/平方米,且最高销售单价不得超过42982元/平方米。

  业内统计,近一个月内,华润、新城、首开金地联合体、中建一局、绿城均在北京顺义区拿地。另一方面,2018年土地市场已经接近收官,在经过11日土地拍卖之后,2018年北京土地市场只剩5宗地块,其中住宅地块2宗,工业地块3宗。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,顺义是2018年北京住宅土地出让最多的区域之一,叠加12月11日出让的2宗住宅土地,年内顺义出让土地多达9宗。从最近2年看,合计成交住宅土地多达15宗,累计供应限竞房多达93万平方米。占全市供应的限竞房797万平方米的比例多达11.7%。

  张大伟分析表示,截至目前,北京已经获得土地成交金额总计1558.54亿元,而2017年同期为2609亿元。预计北京全年土地成交大约在1680亿元左右,比2017年全年将减少40%。

(房掌柜整理自证券日报、经济参考报)

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责任编辑:刘锦玲

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