洛阳楼市供销两旺整体活跃 预计年底走势将趋于平稳

　　近日，新出炉的相关数据显示：9月、10月，在一、二线城市楼市成交下滑之势下，我市楼市“金九银十”成色不错。业内人士认为，受市场放量、环境提升等因素影响，预计年底楼市走势将趋于平稳。

　　楼市整体活跃

　　南昌路某楼盘清盘、青岛路某楼盘接受登记、武汉路某楼盘认筹优惠、关林路某楼盘开盘……9月、10月，看房成了市民王女士夫妇生活的主旋律。他们现住两居室，想换一套三居室，改善现有住宅条件。“这两个月新开、清盘的房源不少，可供挑选的也多，我们前后看了七八个楼盘，想选出一套最合适、最满意的房子。”她说。

　　洛阳和利时地产机构的最新统计数据显示，9月、10月市场开盘楼盘明显增多，其中，9月市区楼市整体供应21万余平方米，虽然供应量环比略降，但当月楼市整体活跃度很高，销售面积环比涨幅超过15%;10月更是9盘连开，市区楼市整体供应超过29万平方米，环比增涨34%以上。

　　“放眼全国楼市，尤其是一、二线城市楼市，‘金九银十’成色不足，但洛阳楼市表现出供销两旺的态势。”该机构市场部负责人周莉说，开盘楼盘集中数量创今年新高，市区预售批准项目也明显增加，包括住宅及非住宅公寓等。

　　供需趋于平衡

　　周莉认为，4月至6月，市区楼市态势火热，7月至8月经历回落后，9月、10月再次上扬，进入一个相对平稳的上升态势。近年，我市楼市在多重政策调控下，去库存效果明显;在经历前期热销后，市场供应出现暂时性短缺，9月、10月，新盘亮相，开盘项目明显增多，缓解了供不应求的状况，供需正在往相对平衡的态势发展。

　　购房者心理整体上趋于理性，但对于一些区域性价比较高的项目，购房者购买情绪依然较高。全国房地产经理人联合会副秘书长路延熹认为，从大环境来看，近年洛阳城市建设如火如荼，在建的地铁、快速路等大型交通项目，有助于提升城市宜居性，从而助推开发商加大开发力度，加快推盘速度，吸引城市周边区域人群前来置业。

　　成交量将保持稳定

　　业内人士认为，短期内，楼市供应量将进入持续上涨通道。一方面，临近年底，适逢年前销售佳机;另一方面，一、二线城市楼市信号会影响开发商预期值，加之年度销售目标、年底回款压力等因素，都会促使开发商加快推盘速度，新盘入市、房源加推、项目认筹、开盘都将有所增加。此外，经过一定时间积淀，部分楼盘也到了入市节点。

　　销售预计整体趋稳。供应量增加，可供购房者选择的房源增多;受全国楼市整体趋势影响，部分购房者难免表现出犹豫和观望情绪，对销售会有影响。预计年底，成交量将处于稳定态势，“开盘即清盘”出现的可能性不大。

　　11月第一周洛阳成交数据持续走低，市场观望情绪浓厚。据了解，洛阳11月第一周楼市共计成交286套房源，共计成交面积为34807.9平米，成交均价约为7695.67元/平米。

　　从成交数据柱状图来看，11月第一周洛阳量价齐跌，整体呈下降趋势，成交量下跌日渐明显，房价也跟随趋势下跌，11月1日和11月4日相比成交价格相差2243元/平米，差距非常明显，其中价格呈现如此明显的下跌与经适房成交数量较多有很大的关系。

　　从成交数据饼图来看，11月第一周洛阳各城区共计成交286套新建商品房房源。各城区成交排名情况：老城区成交93套排名第一，洛龙区成交60套排名第二，吉利区成交51套排名第三，瀍河区成交36套排名第四，高新区和涧西区均成交19套排名第五，伊滨区成交6套排名第六，西工区成交2套排名最后。

（房掌柜整理来自洛阳日报、洛阳云宅）