【掌柜日报】房地产市场价量“双降温” 住房向理性需求回归

　　随着房地产市场价量“双降温”，11月份，中国多地楼市调控频次也呈现明显的下降态势。

　　58安居客房产研究院3日发布的《2018年11月国民安居指数》显示，11月份，受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米15163元(人民币，下同)，环比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为每平方米59610元、53756元、50240元和32273元，与上月相比，四个城市二手房挂牌价均有小幅下降。

　　一手房价格也呈现降温态势。从58安居客研究院重点监测的36城房价来看，11月份新房均价为每平方米16393元，环比下跌0.37%。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波表示，在经济政策稳定的大背景下，11月中国房地产行业也保持了一定的稳定性。在量价上，全国楼市整体进入下行通道，住房向理性居住需求回归。

　　11月份，房地产政策明显走稳，政策基本不再继续加码。中原地产首席分析师张大伟表示，相比之前的频繁收紧，11月份，中国楼市相关的约束性政策锐减。上月，除苏州的限购升级外，大部分楼市相关政策是以重申之前的调控或是强调落实已有政策为主。据统计，11月以来，各地房地产调控政策发布约20次，相比之前每月平均40次的水平明显减少。11月份也成为2018年全年房地产政策发布最少的月份。

　　张波表示，11月房产市场以“稳”字当头，除了整体稳定的楼市，还有两个热点值得关注。一方面，各地人才政策再次频发，并加大了针对人才的优惠力度，例如江门实施购房折扣政策促进人才引进，苏州引进人才可以突破限购等，各地抢人政策的不断出现对当地楼市起到一定拉动作用。

　　另一方面，各地加强对楼市乱象的打击，例如北京开展了公租房使用专项检查，西安公证主管部门公布摇号程序和时限等标准。总体来看，各地人才政策本身目的并非放松调控，但在实际上会对楼市产生正向拉动作用。而打击楼市乱象，则有助于保持未来房地产市场稳定。楼市调控长短结合的迹象明显，短期重拳治乱的节奏还将继续保持。

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　　我们应该坚定不移地解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制

　　近来，一直被视为楼市风向标的北京房地产市场有了新情况，紧邻北京地铁10号线、销售限价为每平方米66000元左右的丰台区某楼盘项目，首批300多套房源开盘10天后，仍然没卖完，曾经最不愁卖的房子卖不出去了。

　　从2017年春天至今，北京连续出台众多调控措施，楼市也逐渐从“过热”走向“冷静”。从目前来看，调控效果较为明显，北京楼市总体降温，并趋于平稳。国家统计局发布的数据显示，2018年10月份北京新建商品住宅销售价格同比仅增长0.8%，二手房价格甚至出现了下降，与去年同期相比下降了0.2%。

　　值得注意的是，曾位居70个大中城市房价涨幅榜首位的厦门，如今房地产市场也降温了。国家统计局数据显示，10月份厦门新建商品住宅价格与上月相比下降0.1%，二手住宅价格与上月相比下降了0.9%，跌幅位居70个大中城市之首。

　　北京新房开盘10天未卖完、厦门房价下跌等之所以成为全社会关注的焦点，是因为人们对一线热点城市买房要排队、取得购房资格要托人找关系、“日光盘”比比皆是习以为常。在房价快速上涨的情况下，人们急于搭上这趟快车，生怕被落下。投资客买下十套八套、甚至包下一个单元的消息也并不鲜见。

　　只有新房源上市被迅速抢光是楼市，慢慢销售、细水长流就不是楼市了吗?如今，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位不断深入人心，逐渐“冷静”、日趋平稳的房地产市场才更加符合预期。从长远来看，我们更愿意看到一个平稳健康的房地产市场，而不是一个如脱缰野马般快速奔跑，不知何时就会摔得粉身碎骨的市场。

　　长久以来，住房的投机属性一直在被无限放大。正如中国房地产业协会会长刘志峰所说，“买房就是投资”“买房就能赚钱”，住房几乎成了金融机构和家庭优质的“理财产品”。这一现象，不仅加剧了房地产的供需矛盾，也抑制了科技创新和社会创业。投资房地产带来的利润要远高于投资科技等产业，一些企业放弃研发创新而选择房地产。

　　同时，房地产行业的作用也被无限放大。地方政府习惯于依靠房地产这一“来得快”的工具拉动投资、刺激需求。刘志峰介绍说，土地出让金、房地产税收占地方财政收入40%以上，有的地方甚至高达80%，房地产作用“一股独大”。房地产对钢铁、水泥、建材、装修、服务业等相关产业的拉动作用不可否认，但经济增长的动力来自最终消费和生产率提高，房地产和相关产业的生产率水平要低于其他行业，房地产过快发展只会不断增加整体经济中低效率、低效能产业的比重，不仅无法促进经济增长，反而会造成相关产业的产能过剩。