河南省开展房地产市场定向检查 通报51个违法项目

　　10月16日，省住建厅发布《河南省住房和城乡建设厅关于房地产市场秩序定向检查结果的通报》。此次定向检查的114个房地产在建在售项目中，有51个房地产开发项目存在不同程度违法违规行为。

　　2018年7月份，住建厅对全省房地产市场重点城市(区域)、重点房地产企业开展了房地产市场秩序定向检查。

　　检查的重点区域主要包括郑州市郑东新区北龙湖区域、白沙组团、中牟县绿博组团，洛阳市城乡一体化示范区，开封市城乡一体化示范区，许昌市城乡一体化示范区。检查的重点企业主要包括在全省范围内有一定影响力、市场份额较大的房地产品牌企业(含国内知名企业和省内龙头企业)。省住建厅抽调了68名工作人员，分为6组对上述区域内的114个房地产在建在售项目进行了检查。

　　通报结果显示，114个被查房地产开发项目中，51个存在不同程度违法违规经营销售行为。

　　主要集中在4个方面：一是个别企业无故不接受检查。开封金泰置业有限公司开发建设的金泰科技项目不配合检查，拒绝提供相关资料。

　　二是部分项目存在销售现场公示材料不齐全。检查发现，40个项目存在销售现场公示材料不全问题，3个项目存在签约价格和公示价格不一致问题。

　　三是未正常办理开发及销售手续问题。检查发现，2个项目涉嫌捂盘惜售，未及时办理预售许可证，另有7个项目存在资质过期、无手续建房、销售代理机构未备案、人员不合格等问题。

　　四是部分项目存在违法违规销售问题。6个项目预售广告中未载明预销售证号，另有3个项目分别存在购房合同部分条款不规范、提供首付贷、提前认筹储藏间、变相售后包租等问题。

　　省住建厅在通报中提到，对检查中发现的问题，郑州市、开封市、洛阳市、许昌市房地产主管部门采取相应措施，共约谈了25家房地产开发企业，对37个项目下达了整改通知，暂停了8个房地产项目网签，将2家房地产开发企业计入信用档案，公开曝光了2家房地产企业，并将2家房地产企业违法违规问题移交有关城市管理综合执法部门进行处理。

  根据该厅发布的“检查发现问题及整改情况汇总表”，这51个项目涉及到万科、雅居乐、建业、恒大等多家知名企业旗下的项目。

  其中，位于郑州市中牟县的雅居乐雅苑西园、东园项目涉及销售房源信息未公示、房产测绘成果报告未公示、预售资金监管银行名称和账号未公示、在建工程抵押情况说明未公示、雅苑东园7#楼取得预售许可证后未及时公开房源信息5项内容。目前，经核实未发现有在建工程抵押的情况，其他问题已整改到位。

  许昌置腾房地产开发有限公司开发的建业世和府涉及的问题包括：销售现房没有公示房地产测绘成果报告；没有公示商品房预售资金监管银行名称和账号；没有公示物价、工商等监管部门举报的电话。目前这些问题均已整改到位。

  在广州，此前9月21日、9月28日，广州市住房城乡建设委、市委宣传部、市发展改革委、市公安局、市司法局、市工商局、市税务局、市金融局等多部门组成的检查组突击检查部分房地产项目。目前至少已有三处楼盘被查，如东华荣廷府项目存在未取得预售许可销售房屋、检查组现场下发限期整改通知，对违规销售项目立案调查并启动行政处罚程序。

  在西安，为进一步规范房地产市场秩序，坚决制止和查处房地产市场违法违规行为，西安市住房保障和房屋管理局等11部门近日联合发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定在西安市开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动。本次整治将重点针对投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为以及虚假房地产广告等4类、22项违法违规行为。

  杭州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室日前下发《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》，对商品房销售现场的公示内容以及代理销售行为作了具体规范，确保购房人的合法权益。

  中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，从8月份开始，全国已经有超过50多个城市发布了各种房地产监管政策加码的通知。这些政策最主要的特点是，对房地产市场秩序的专项整治。“打补丁”、“管秩序”成为最近2个月楼市调控的最重点，从住建部到主要城市，都在发布秩序整顿政策与文件。重点整治投机炒房，垄断房源，操纵房价、房租等违法违规行为，预计楼市调控将继续升级和深入。

  他说，从调控的压力看，继续比之前加码，包括数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨，从各地楼市政策看，随着房地产调控在继续深入，市场逐渐开始进入平稳周期。

比如，某楼盘拿到预售证后迟迟不开盘，经举报查实后，被房管局收回了预售证件。又比如，某楼盘先以低价诱惑购房者，开盘时却强行捆绑搭售其他产品。这些无视法律法规的行为，确实需要监管者拿出利剑来，下决心斩断乱象祸根，还市场一个洁净的秩序空间。

  从近期中央部委到河南省市主管部门召开的会议来看，房地产市场秩序的整顿工作正逐渐拉开帷幕。虽然，此次河南省住建厅开展的房地产市场秩序定向检查，洛阳地区仅有部分区域涵盖在内（洛阳市城乡一体化示范区：洛龙区、伊滨经开区、龙门石窟世界文化遗产园区），但据小编判断，此次检查起到的震慑作用势必将覆盖整个洛阳楼市，开发商们，无论牌子多大多响，这次也不敢继续任性下去了！

　　（房掌柜整理来自河南商报、第一财经日报、乐居财经）