龙头房企联手北体合作共赢 千馆计划助地方城市升级

　　从解决人民吃饱穿暖的基本问题一路走来，整个国家经历了40年的快速发展。在2020年即将实现全面小康社会的当下，社会主要矛盾已经转变，其中快乐和健康则是美好生活的终极向往所在。体育，无疑是将二者结合的最佳产物。那么体育产业化能够落地为15分钟居民社区生活圈吗?《地产》一行就此独家专访了北京体育文化产业集团董事局主席刘学恒，或将为地产转型升级开辟出一条新路径。

　　在刘学恒看来，出生于20世纪70年代的自己是幸运者，因为每一个个体人、企业和整个国家都在不断地进步，这样的进步能充分让人感受到幸福感。所以改革开放40年来，他个人的感受是幸福感很强。

　　同时他指出，在这样一个过程里，企业只要做的是满足“刚需”的事情，那么发展路径就会和国家命运一起向上而行。以北京控股集团为例(北京体育文化产业集团母公司)，北控由一家以满足北京市天然气、水务等基础设施服务起家的国有企业，在发展中已经壮大为为全国服务的大型“城市运营服务”企业，同时在上述两个领域做到了全球第一。

　　刚需转变 体育产业前景可观

　　“70年代刚有私有制餐饮业的初期，每一个用餐餐桌座椅背后都站着等位的下一桌客人，是那个年代特有的‘景色’。现在已经发展到了自助餐餐厅逐渐仅存于酒店内，为了满足便捷性需求而存在的商业业态。可以说，从赤贫到即将实现的小康社会，中国人解决了初步的刚需问题——温饱。“刘学恒说道，”在新的发展阶段，新的刚需也应运而生，即快乐和健康。这两者催生了一二产以外的医疗业、养老业、电影业、文娱业、旅游业、新商业等等更新业态的蓬勃发展。那么，体育其实就是将快乐和健康结合起来的最佳途径。”

　　刘学恒介绍道，体育产业作为经济形态的一个组成部分，也跟经济发展的客观规律息息相关。根据国际统计数字显示，人均GDP达到4000美金时，跑步的人群会突然爆发;人均GDP达到8000美金时，各种球类体育运动将全面爆发;当这一指标到达11000美金时，滑雪项目才会爆发。

　　“作为香港上市企业，我们很多时间在港办公，初期还不是很能理解，为什么这么热的地方会有这么多人喜欢滑雪，后来依据国内马拉松的全面爆发，从4场赛事发展到500~600场之多，就明白，其实体育运动爱好的兴起和经济发展的客观规律是完全吻合的。”刘学恒举例道。

　　接着他表示：“根据国家统计局数字来看，中国2017年度人均GDP超过8800美金，所以我们有理由相信体育将成为下一个发展周期内的朝阳产业。”

　　但随后，刘学恒介绍道，2018年中国官方统计数字显示，中国人均运动场馆面积仅为1.66平方米，这其中既包含仅作为观赛使用而非全民运动场所的大型体育场馆，也包含了学校操场用地。对比发达国家，美国该项数字为16平方米，日本则为19平方米。邻国人均体育用地面积是中国的13倍这一数字，令《地产》记者尤为惊讶。

　　为此，发改委、商务部、国家体育总局联合发文，要求2020年，中国全面小康社会阶段，中国人均体育面积要达到2平方米、常规锻炼人数达到4.35亿人。这一数字背后，有着体育和地产产业融合的推动导向。在这一前提引导下，刘学恒和他的北体集团开始寻求与地方政府和开发商的深度合作。

　　千馆计划助力地方城市升级

　　“首先，北控置业作为同为北控旗下的地产业务公司，拥有多年一级土地开发、城市升级、保障性住房建设和大型会务综合体的开发经验，放眼全国来看，其优良的业界口碑和北控集团在各地方城市升级建设中的基础作用，能够有很好的土地资源获取途径。”刘学恒介绍说，“北体作为北控链条上重要的新产业形态公司，可以为区域市场提供满足城市升级需要的体育场馆、设施建设和后期运营，从而为合作商解决前期拿地、规划和后期运营中的专业性问题。”

　　刘学恒表示，随着各部委对体育产业发展的要求提出，各个地方政府从思想意识上是非常认可的，但是苦于专业性限制和经济利益博弈的考虑，因此在推进实施过程中确实遇到不少难题。于是北体联合了清华大学、北京体育大学，从规划之初就成立专业的团队，为土地使用、场馆规划和体育领域专业建筑设计提供全国最顶尖的智囊支持。

　　据悉，早在2017年5月23日，为响应“健康中国2030”的国家战略，依据国家体育总局关于《体育发展“十三五”规划》的若干要求，北体集团在2017体博会现场便主导发起了一个面向全民健身的基础体育设施和场馆建设计划——“千馆计划”。旨在联合体育产业内场馆投资、建设、运营、设施供应商、人才培训等各方，打造一站式、标准化的场馆投建运营平台以及国家体育总局“六个身边”工程示范场馆。

　　刘学恒介绍道，“千馆计划”的初衷，是解决场馆匮乏问题，希望通过3-5年的时间，以投资建设等方式，在全国范围内打造以气膜建筑为主要载体的新型体育场馆，形成独有的全国连锁的体育文化运营模式，并以此带动传统体育场馆的体验升级，在国内实现数以千计的场馆覆盖。“千馆”的组成，不仅限于新馆建设，而是从增量和存量两方面入手，一方面，是以气膜(框架膜)等装配式体育设施为主的场馆建设;另一方面则是将社会目前普遍存在的传统形式的各类体育场馆进行(设施、服务、体验)升级改造，从而达到覆盖全民健身基础体育设施和场馆的目的。

　　北体集团以提升城市体育场馆基础设施为目标，计划通过“千馆计划”将新型气膜场馆打造成为以全民健身为核心，融合社区体育组织、健康数据服务、体育用品推广、专业体育培训、群众赛事组织等涵盖全产业范围的创新型全民健身中心。