【掌柜日报】房企转身多元化发展 雅居乐环保欲做环保界中海

　　“希望把雅居乐环保做成环保界的中海地产。”9月28日，雅居乐环保集团总裁李雪君在朋友圈许下心愿。

　　众所周知，中海地产为房企中的绩优股，多年来业绩稳定，实现利润和规模兼收。成立3年时间，雅居乐环保对标中海地产，野心不容小觑。

　　资料显示，2017年雅居乐环保以固定废弃物以及水务业务为主，收购14家环保公司股权;2018年雅居乐环保的扩张脚步并未放缓，预计将投入100亿元资金，进行更大规模的扩张;按照计划，未来三年雅居乐环保还将投入200亿元继续扩张。

　　小编注意到，近些年，房企纷纷转身多元化发展，进军房地产相关产业或者多元跨界，寻求新的业绩增长点。然而，与雅生活、教育、建设三大产业集团不同，雅居乐环保产业与房地产的关联度最小，可谓“零经验”，为何环保能成为雅居乐多元产业板块选择?凭借“买买买”模式实现规模快速扩张，雅居乐环保能否愿望成真?

　　房企多元化产业，多数都是选择与房地产上下游产业，与房地产业务协同性高。在目前雅居乐的多元化版图中，环保产业是全新的领域，与房地产主业协同性不高。

　　李雪君近日在接受媒体采访时指出，对于雅居乐做环保是为了地产拿地或者把地产换一个名目做，这是误会。环保是为了建设，最终是为了运营资产。

　　谈及和地产的协同性，李雪君表示没有很多协同，希望能给小区营造比较好的环境生态，在小区水体以及毒地处理等方面具有优势。虽然做环保的初衷不是为了拿地，但是环保做好了对房地产的扩张存在利好。

　　据李雪君介绍，雅居乐环保目前暂时以工业园为主，加入的时候土地存在一些瑕疵，通过环保手段使其更加增值，这方面是可以帮助地产的，在拿地上面就形成了优势。

　　目前雅居乐环保业务布局主要区域也是雅居乐房地产发展的主要阵地，环保能否在雅居乐全国化扩张的过程中充当“先锋”?

　　对此，李雪君表示，在雅居乐环保内部并未做这样的定义，但事实上就运行结果看有相互促进作用，在进入城市与相关部门交流时，介绍雅居乐就已不仅仅地产了，务实的多元化产业能增进好感，其他项目会有一些进入的机会，这是一种偶然中的必然，并未在战略上说环保是地产的先锋队。

　　资料显示，雅居乐环保集团成立于2015年，2016年开始进入快速发展通道，完成华东、京津冀、山东、中西部、华南以及海南六大区域的布局，拥有9家下属公司。到2017年，雅居乐环保投资总金额超40亿元，拥有超20家下属公司，预计2018年将投资百亿元，布局近50家下属公司。

　　当下环保产业还处于发展较为初级阶段，很多企业管理相对粗犷，同时缺乏资金，这给了背靠地产业务的雅居乐环保一个好的进入时机和扩张机会。

　　环保产业很大，商业模式有待清晰，雅居乐环保在摸着石头过河，将危险废弃物处理作为核心龙头产业。危废处理盈利能力要比其他产业好，李雪君直言，目前固废中的危险废弃物处理已在行业中做到领先水平。

　　据了解，作为雅居乐多元化产业的重要组成，环保产业被雅居乐集团控股董事局主席兼总裁陈卓林寄予厚望，在未来3~5年将与雅生活等其他产业一起承担业绩贡献的半壁江山。李雪君表示，希望雅居乐环保的营业额能够达到100亿~200亿元之间的规模。

　　背负业绩压力，雅居乐环保急需实现快速扩张。在雅居乐环保的扩张路径中，带着明显的房地产扩张色彩，裹挟大量资金，通过收并购实现快速扩张：签约泽州和美环保科技有限公司，拿下其70%的股权;紧接着拿下南邦源环保科技有限公司55%股权;中秋节刚过，雅居乐生态拟收购中滔环保6家全资附属公司50%股权。

　　资料显示，2017年雅居乐环保以固定废弃物以及水务业务为主，收购14家环保公司股权;2018年雅居乐环保的扩张脚步并未放缓，预计将投入100亿元资金，进行更大规模的扩张;按照计划，未来三年雅居乐环保还将投入200亿元继续扩张。

　　大范围收并购得益于充沛的资金来源。雅居乐环保除了能获得雅居乐集团的“输血”，还引入合作企业以及与银行、证券机构签订协议，为其提供资金支持。关于后续的融资计划，李雪君表示，雅居乐环保将计划分拆上市。

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　　雅居乐是一家以地产为主，多元业务并行的综合性企业集团。一直以来，雅居乐始终关注人们对美好生活的追求，致力于成为优质生活服务商。

　　目前，雅居乐已形成地产、雅生活等八大产业集团并行运营的格局。旗下的雅居乐集团控股有限公司(HK3383)与雅生活集团(HK3319)已分别于2005年和2018年在香港上市。HK3383现为恒生综合指数、恒生环球综合指数、恒生港股通指数系列、恒生高股息率指数、恒生中国内地地产指数、恒生增幅指数及摩根士丹利中国指数和力宝专选中港地产指数的成份股。

　　雅居乐的品牌理念是“一生乐活”。

　　(房掌柜整理自腾讯新闻、雅居乐官网)