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多地公积金政策调整 年轻人成公积金购房“主力军”

来源:房掌柜  整理 洛阳房掌柜  2018-09-28 11:31:45
[摘要]当前公积金贷款的年龄趋于年轻化,其中,中、低收入者占到绝大多数,这也成为公积金贷款逾期额扩大的因素之一

  当前公积金贷款的年龄趋于年轻化,其中,中、低收入者占到绝大多数,这也成为公积金贷款逾期额扩大的因素之一。与此同时,年轻人成为公积金购房群体的“主力军”一定程度上反映了当前住房需求结构的变化,这一趋势也成为此次多地公积金政策调整,重点推动租赁市场发展的用意所在。

  年轻人成为公积金购房群体的“主力军”一定程度上反映了当前住房需求结构的变化,这一趋势也成为此次多地公积金政策调整,重点推动租赁市场发展的用意所在。

  近期,在北京市推出“史上最严公积金新政”之后,南京住房公积管理中心亦于9月16日公布了《南京市住房公积金按揭协议管理办法》,目的是为了保障符合条件的职工能够申请住房公积金贷款。

  自今年6月28日以来,已有北京、郑州、洛阳等8座城市,以及湖南省陆续发布了公积金新政。目的皆以规范市场秩序,限制楼市投资,以优先满足首套购房和租房的刚需市场。

  在公积金制度不断完善的过程中,全国住房公积金的运行情况究竟如何?21世纪经济研究院分析师根据《全国住房公积金2017年年度报告》,参考全国首套房贷款平均利率指数,以及房屋租赁市场指数等,对当前住房公积金在“房住不炒”调控中发挥的作用进行分析。

  从分析结果来看,当前公积金贷款的年龄趋于年轻化,其中,中、低收入者占到绝大多数,这也成为公积金贷款逾期额扩大的因素之一。与此同时,年轻人成为公积金购房群体的“主力军”一定程度上反映了当前住房需求结构的变化,这一趋势也成为此次多地公积金政策调整,重点推动租赁市场发展的用意所在。

  住房公积金制度发轫于上海,在全国推广后,成为支持住房建设发展的关键力量。对于购房者而言,特别是刚需购房族,住房公积金为其提供了置业的第一笔资金支持,发挥了重要的杠杆作用。

  《全国住房公积金2017年年度报告》数据显示,2017年全国住房公积金实缴单位262.33万个,实缴职工13737.22万人,分别比上年增长10.11%和5.15%。在此基础上,2017年全国住房公积金缴存额达到了18726.74亿元,比上年增长了13.06%。

  研究发现,受购房成本上涨和限购政策的影响,住房公积金的贷款使用出现了一定程度的下滑。据《全国住房公积金2017年年度报告》显示,2017年全国共发放住房公积金个人住房贷款254.76万笔,合计9534.85亿元,分别比上年降低22.21%和24.93%。

  从2017年的公积金使用情况来看,近年来楼市调控政策不断加码,尤其是不少地方出台的楼市限购、限贷政策,短时间内对限制楼市投资性行为,稳定与规范市场发挥了积极的作用。

  与此同时,在另一个层面,公积金政策一般作为首套房的金融杠杆,贷款发放出现较大幅度下跌,也需警惕部分地区与市场的调控政策对刚需置业需求的“误伤”。

  统计数据显示,在2017年个人住房贷款中,新房和首套房占到多数,比例分别达到67.24%和85.63%。同时,贷款年龄趋于年轻化,74.13%的贷款人年龄在40岁以下,30岁以下也占到33.31%,中、低收入者占到绝大多数。

  不难发现,当前尽管楼市调控不断加码,但购房需求依然较大,越来越多的青年人还是选择了贷款买房。

  分析师注意到,2017年末住房公积个人住房贷款逾期额达到10.58亿元,相较于2016年的7.86亿元增长了34.6%。虽然就逾期率来看,两年同样都为0.02%,仍然在风险可控范围内,但逾期额较大的增长幅度仍需引起有关部门的重视与关注。

  住房公积金贷款相对商业贷款来说是最优惠的方式,逾期额的较大增长,可能与部分地方上存在房价和收入的脱节,以及贷款人过大的支出压力有关。

  据中商产业研究院统计数据显示,2017年全国平均房价与月均收入比超过3倍的城市目前共有9个,其中北京以6.8:1位居首位,深圳和上海紧随其后。

  需要关注的是,当前部分购房热度尚存的三四线城市,前期因房价涨幅明显,在房价的上涨预期和住房需求的驱动下,部分三四线地区的购房者会选择尽快购入,但实际工资的涨幅与房价的涨幅并不对等,从而使得房贷成为一种较大的生活开支。

  鼓励发展租赁市场

  报告显示,年轻人成为公积金购房重要力量,但另一方面公积金逾期率显著增加,也反映当前城镇居住矛盾的现实情况下,单纯依靠购房来解决居住矛盾,存在一定的市场风险。在此基础上,如何合理引导公积金在发展租赁市场中的作用,来解决当前城市的现实住房难题,成为近期多地公积金政策调整的主要方向。

  数据显示,在2017年公积金缴存职工中,城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位占45.31%,比上年增加2.45个百分点。

  非国有、集体的比例逐渐扩大,从侧面体现了日益推进的城镇化进程,人口不断向中心城市集聚的特征,加剧了各个阶层的购房需求和楼市的紧张程度。

  与之相对应的却是,我国房租租赁市场的发展却仍然处于早期阶段。据链家研究院最新发布的《租赁市场系列研究报告》显示,我国租赁人口的比重只占11.6%,远低于发达国家租赁市场约30%的标准。

  未来随着重点城市居住成本的攀高,从现实人口流动的方向来预测,其租赁市场和租赁人口的增加也必然会是大势所趋。推动租售并举的住房政策成为关键,这成为当前各地公积金政策调整的重要目的之一,以鼓励发展缴纳人用公积金租房来缓解居住矛盾。

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责任编辑:刘锦玲

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