近日,上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市委宣传部、市公安局、市税务局、市工商局、市物价局、上海银监局等九部门发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》。《通知》称,到2018年底,在全市范围内联合开展房地产市场专项整治工作,重点打击当前群众反映强烈的虚假信息、投机炒房、虚假交易、违规收费、违规提取公积金等违法违规行为。
《通知》明确,需要整治的投机炒作行为包括通过提供“首付贷”或者采取“分期首付”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。在住房公积金使用方面,禁止协助缴存职工以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款,收取高额手续费。也禁止限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。
《通知》称,对于查实的违法违规机构,采取暂停金融服务、暂停商业银行与其业务合作、暂停合同网签资质、纳入工商重点监管名单等措施。此外,将限制其参加土地招拍挂。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:此次上海房地产秩序整顿,符合此前住建部全国重点城市大检查的导向,所以从秩序整顿情况看,思路是清晰的,总体上会对房企、中介、代理机构、广告商和购房者等群体中形成较为明显的影响。
当然上海近期本身也有各类新的政策,所以从此次秩序整顿看,有几个内容是过去提及相对少的。
第一、政策规定对于没有办理不动产登记的商品房,要查处更改预售合同、变更购房人等方式。类似做法其实是为了防范通过更名和退房等来回避政策监管。同时也是防范各类代理机构参与炒房的现象。
第二、政策明确了限企审核,这和过去对于企业购房方面的政策规定是一致的。所以实际上未来对于一些个人注册公司购房的,相关审核会趋严,这也是为了确保此类政策的积极落地。
第三、政策明确管控电话营销行为,对于各类营销为目的的电话骚扰,预计会查处。此类做法,也是有助于净化房屋交易秩序。
此次政策规定,在9月20日前需要出台相关具体方案,所以预计9月下旬,不排除各地楼市管控会升级,尤其是房屋交易秩序的整顿会趋严。所以相关房企近期交易方面还是需要谨慎,不应该有各类违规或违法的现象。
具体内容如下:
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54
2022-02-15 09:52
2022-02-11 09:36