全国多地推出共有产权房项目 粤拟10年后可转商品房

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访表示，金融创新方面的支持，无疑会使得企业在参与共有产权住房的积极性得到进一步提高。可以看到，此次广东省多角度力推共有产权住房发展，也是在“房住不炒”背景下，对于“多主体供给、多渠道保障”政策的进一步体现。

共有产权房正逐渐走入人们的视野，顾名思义，这类房子就是购房者和政府共同拥有房子的产权，从而降低了购房者的支付价格。

　　截至目前，已有北京、上海、南京、烟台、福州等多个城市推出了共有产权房项目。9月10日，福州今年首批共有产权房开始申请；11日，广东也发布相关指导意见，公开征求意见。

　　记者注意到，关于“共有产权房能否转为普通商品房”，各地政策有所不同。

　　广东拟规定10年后可转商品房

近日，广东省住房和城乡建设厅发布《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》，对共有产权房的产权属性、流通要求、产权划分、认购对象等作出规定。

具体来看，在供应对象方面，上述《意见稿》指出，每户家庭只能购买一套共有产权住房；在流通方面，满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。满足购买共有产权住房不少于5年的，允许承购人转让。

58安居客房产研究院首席分析师张波分析称，从《意见稿》来看，广东集合了此前北京与上海两地的经验和特点：在关注到“夹心层”的住房需求外，也考虑了共有产权房可以上市变成商品房的特点。

　　“广东的政策比较灵活，允许共有产权房转为商品房，主要是为了鼓励购房者积极认购此类住房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

　　在属性转变方面，上海的政策则更为宽松，取得共有产权房的不动产权证满5年，就可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房。办理手续之后，共有产权房就能变更为商品房。

　　南京的共有产权房也可以上市交易。南京提出，自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，共有产权保障房可上市交易，交易价格按届时市场价执行。

　　北京禁止转变共有产权房属性

　　与上海等城市不同，北京的共有产权房并不能转为商品房。

　　北京规定，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。购买之后，房屋产权性质仍是共有产权住房，所占房屋产权份额比例不变。

　　“目前全国共有产权政策执行力度最大的城市是北京。”中原地产首席分析师张大伟说，首先，目前来看，北京已经供应和即将供应的共有产权房超过6万套，是数量最多的城市；其次，北京的政策设计是规定共有产权房不可以转商。

　　严跃进说，北京不允许转变共有产权房的属性，是为了最大限度地保障此类房源的供给。而且，为了防止房价过快上涨，更需要强调住房的保障属性，所以不会轻易允许转商。

　　“但是必须承认，关于此类房源的政策，未来也是可以调整的。”严跃进说，关键就看未来共有产权住房是否比较稀缺，若是稀缺，则会限制转商品房；若是房源较多，那么有可能会鼓励更为灵活的产权比例和流通模式。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波采访时说，总体来看，近些年，京沪广三地都在有计划、有效、因地制宜地推进共有产权和廉租房等保障政策落地。

　　他说，可以预期，京沪广三地最终能将成功经验传递到全国，满足更多居民合理的购房需求，对于建立多主体供给、多渠道保障的住房制度，实现让全体人民住有所居的目标有着重要意义，对于落实房地产调控长效机制、支持合理购房需求有着立竿见影的效果。

（房掌柜整理自中新经纬、证券日报）