地产股逐步恢复“元气” 上市房企“马太效应”凸显

　　自7月份开始，地产股逐步结束了前几月的连跌模式。在宽松的资金面环境背景下，银行房贷利率的下调一度牵动市场的敏感神经，导致地产股集体上涨，加之陆续出炉的靓丽中报业绩表现，8月份地产股经过了一拨过山车式的波动涨跌。因地产股前期下跌幅度过大导致市值缩水严重，股价短期内的波动回升还难以使地产股恢复“元气”。

　　据中房智库发布的上市房企市值百强榜月度报告数据，8月份百强房企市值总和为51079亿元，相比7月份百强房企总市值52042亿元，月环比下跌1.85%。从整体上看，百强房企总市值仍在缩水，市值月环比下跌的上市房企仍然多于月环比上涨的房企。

　　从百强市值房企入围门槛来看，7月份市值第100名的上市房企总市值为105亿元，而8月份这一门槛降低至94亿元。这也从侧面反映出，当前地产股仍然处于颓势。

　　股价“过山车”

　　年中业绩添把火

　　8月以来，地产股股价经历了“过山车式”变化。

　　受此前一天中央政治局会议坚决遏制房价上涨表态的影响。8月1日，地产股全线大跌。据wind提供的数据显示，上证房地产指数报收5829.58，整体跌幅3.16%，多达114只股票下跌，仅有17只股票上涨，15只股票平盘。

　　随着上市房企中报业绩接踵而至，亮眼的房企业绩也让地产股及时止跌，给股市添了把火。8月6日，中国恒大发布正面盈利预告，预计上半年税后净利润高达500亿元，随即在8月7日，中国恒大大涨21.15% ，一日之间市值增加573亿元，总市值突破3000亿元。

　　8月9日上午，地产股更是迎来全线上涨。新城控股涨6.08%，保利地产涨5.79%，招商蛇口涨5.51%，万科A涨4.42%，碧桂园、阳光100中国等地产股均有不同幅度上涨。

　　对房企来说，尤其是内房股，普遍看来估值与其业绩、规模并不匹配，而这种不匹配短期内仍将存在。

　　“马太效应”凸显

　　恒大成市值第一

　　强者恒强。与销售额规模呈现出的特点一样，上市房企的市值表现也显露“马太效应”。

　　今年上半年销售额突破千亿的房企有7家，分别为碧桂园、万科、绿地控股、保利地产、中国恒大、融创中国和中海地产。除了绿地控股市值不超过千亿，其他6家上市房企的总市值均在千亿之上。

　　此外，据中房智库研究员统计，8月百强房企市值总和为51079亿元。其中，排名前10的房企市值总和达到23310亿元，占比接近一半;而排名前20的房企市值总和为32972亿元，占比64.55%。

　　8月份总市值超过千亿的房企数量与上月持平，一共14家。最明显的是中国恒大成功挤掉新鸿基地产，跃升为上市房企总市值第一位。

　　数据显示，中国恒大7月总市值为2461亿元，仅排在当月榜单第四位，而经过了8月股价大幅上涨之后，中国恒大总市值已经突破3000亿元，达3354亿元，环比涨幅高达36.30%。无论是从市值榜还是从涨幅榜来看，中国恒大都居于第一位。

　　最近一段时间，中国恒大喜报频传。先是在6月份宣布入主FF，进军高科技领域;紧随其后的7月份，在股市环境普遍低靡的情况下，中国恒大12次出手，累计斥资30.98亿港元进行回购，以稳定股价、提振投资者信心。

　　而直接导致中国恒大8月股价大幅上涨的还是上半年优秀的业绩表现。其半年报显示，上半年净利润为530.3亿元，同比大增129.3%，比净利润紧随其后的四家龙头房企的净利润之和还高。

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　　据报道，香港本月加息机会高唱入云，惟投资界普遍认为，加息是预期之内，难以撼动供求不平衡的楼市，料下半年楼价只会有轻微跌幅，同时有关负面影响已反映在地产股价上，料加息不会对股价有重大冲击。