绿地上半年净利61亿 房地产主业销售额剑指4000亿元

8月27日晚，绿地控股发布2018年半年度报告。上半年，绿地实现营业收入1579亿元，同比增长25%;利润总额116亿元，同比增长40%;归属于母公司股东的净利润61亿元，同比增长30%;经营性现金流量净额262亿元，同比增长119%;上半年ROE达到9.23%，同比增加1.28个百分点;基本每股收益0.50元，同比增长32%。

　　多项数据创新高

　　从业务构成来看，上半年，房地产主业营业收入717亿元，同比增长11%，占比42%;大基建产业营业收入773亿元，同比增长45%，占比47%;大消费产业占比10%，其中进出口商品直销营业收入4.8亿元，同比增长37%，酒店旅游业营业收入10.85亿元，同比增长34%。

　　在利润总额保持快速增长的前提下，多元产业比重稳步提升，“地产+”效益显现，房地产利润总额同比增长23%占比76%，大基建利润总额同比增长70%占比11%，大金融利润总额同比增长182%占比12%。

　　上半年绿地货币资金创下768亿元新高，同比增长27%，偿债能力及现金流安全再上一个台阶;预收账款同创新高，达到2954亿元，同比增长48%，奠定了全年业绩基础;综合融资成本维持在5.33%相对低位;有息负债总额持续稳步回落至2629亿元，较年初下降131亿元，降幅近5%。此外，房地产主业结转毛利率明显提升，达到26.11%，同比提高3.12个百分点。随着结转项目结构进一步优化，高铁新城等重大战略项目助力房地产主业展开新一轮布局，抢占新周期先发优势，以及土地成本继续保持在业内较低水平、产品标准化全面推进等降本增效综合措施落地，主业毛利率有望保持提升态势。

　　多元产业亦不断提升发展能级，协同效应持续强化，对公司业绩结构的优化作用日益凸显。

　　“上半年，绿地针对性提出了提高站位、提升标准、压实责任、强化执行的具体要求，进一步自我加压，房地产主业及多元产业在持续转型中保持了较好的发展态势。”绿地控股董事长、总裁张玉良表示，绿地新一轮转型已在路上，除了各项产业在发展能级、盈利能力、行业地位等层面的再升级外，最大特点就是绿地将全面拥抱科技创新实现升级。

　　房地产主业销售额剑指4000亿

　　上半年，国家在“房住不炒”的总体导向下，坚持用“慢撒气”方式防控房地产金融风险，强化需求侧管理，加强差别化调控。绿地房地产主业准确把握市场分化趋势，“加快周转速度、提高运营效率、实现持续增长”。

　　上半年，房地产主业实现合同销售金额1627亿元，同比增长22%，合同销售面积1349万平方米，同比增长30%，回款1476亿元，同比增长36%，回款率达到91%。其中，去库存526亿元。

　　上半年，新增房地产项目储备60个，土地面积约1168万平方米，计容建筑面积约2489万平方米，约77%为住宅、约23%为商办等非住宅，总地价约464亿元，新增货值接近3000亿元。新增土储楼板价不到1900元/平方米，巩固了土地成本优势，为未来持续成长奠定了基础。工程和技术管控不断加强，全面推广标准化产品，打造了一批具有品牌引领性和行业影响力的项目。上半年新开工面积1771万平方米，竣工备案面积404万平方米，合同交付面积663万平方米，均保质保量完成既定目标。绿地集团加强融资和资金管理，成功发行15亿美元和15亿人民币债。加强银企合作，顺利推动农行、民生、光大等银行授信扩盘。

　　在上半年的基础上，绿地将力争全面超额完成2018年度业绩目标，包括房地产主业合同销售金额超过4000亿元，不断巩固并提升公司第一梯队的行业地位，实现中长期规模稳定增长、效益快速增长，全面打造行业、资本市场“双龙头”。

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　　8月27日晚间，绿地控股发布2018年上半年报。

　　依托房地产主业、多元布局的绿地控股广泛撒网。大基建、大金融、大消费等产业集群布局背后，是绿地控股2018年上半年积极去杠杆，抢跑去库存。然而，一线城市瘦身、区域表现分化、净负债率仍处高危，仍是绿地控股不得不正视的问题。

　　回款率达91% 降负债压力犹存

　　8月27日，绿地控股出炉上半年报。半年报显示，绿地共实现营业收入1579 亿元，同比增长 25%;利润总额116 亿元，同比增长 40%;归属于母公司股东的净利润 61亿元，同比增长30%;经营性现金流量净额 262 亿元，同比增长 119%。

　　绿地控股营业收入变动原因为，公司房地产主业保持良好发展态势，共实现营业收入 717 亿 元，同比增长10.77%;大基建产业保持快速发展势头，共实现营业收入773亿元，同比增长44.72%。