泰禾集团大股东质押4000万股 上半年营收126.88亿

　　8月21日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，公司控股股东泰禾投资集团有限公司于8月17日再质押公司股份4000万股，占所持股份比例6.56%，所质押股份将用于融资。

　　公告披露，泰禾投资持有公司股份逾6.09亿股，占泰禾集团总股本48.97%。截至本公告日，泰禾投资累计质押的股份数约为5.88亿股，占所持股份96.57%，占泰禾集团总股本47.29%。

　　值得注意的是，泰禾投资于7月12日将其所持有的泰禾集团部分股份办理了解除质押手续。此次解除质押股总数为3057万股，占其所持泰禾集团股份比例的5.01%，该部分股份分别于2017年6月28日、2017年7月12日办理质押，质押股数分别为757万股、2300万股。

　　8月17日晚间，泰禾集团发布了半年报显示营业收入126.88亿元，同比增长42.1%;归属净利润9.83亿元，同比上涨22.39%。值得一提的是，截至上半年，公司负债率为85.67%，同比略降0.26%。

　　据半年报数据显示，今年上半年，泰禾集团通过收购和招拍挂方式获取土地8块，新增土地面积约为157.02万平方米。而2017年上半年泰禾集团新增项目11个，新增土地储备304.54万平方米，计容建筑面积为560.03万平方米。

　　上述数据对比可以看出，在今年去杠杆和严厉的楼市调控政策下，泰禾集团显现出不同以往的谨慎态度。

　　但与此同时，泰禾集团的负债率也相应得到改善。数据显示，泰禾集团资产负债率自2016年四季度以来一直居高不下，直至2018年一季度，达到88.46%，不过这种状况在二季度得到改善。数据显示，截至上半年，负债率为85.67%，同比略降0.26%，较年初下降2.16%，净负债率较年初下降102.76%。

　　而从业绩上看，泰禾集团实现了应收和净利润的双增长。另外，来自第三方统计机构克而瑞数据显示，泰禾集团在2018年上半年实现销售流量金额655亿元，权益金556.8亿元。分别位列房企销售排行榜第18位和15位，排名较上一年度变化不大。2017年泰禾集团全年实现销售流量金额1007.2亿元，权益金857.2亿元。

　　有市场人士分析认为，泰禾集团2018年2000亿元销售愿景目标是基于土地储备的预期。2017年，公司结转面积122.4万平方米，未开发土地计容面积723万平方米，在建土地计容面积1042.5万平方米，在售土地计容面积372.5万平方米，商业地产35.8万平方米。这样公司总土地储备在2000万平方米，按2017年的销售均价来算，货值在4500亿元左右。

　　不过从上半年情况看，泰禾集团要实现2000亿元销售目标，下半年至少要完成1355亿元的销售额，而在业内普遍对下半年调控继续从严预期下，泰禾集团的销售压力不小。

　　另一方面，7月17日，泰禾集团55亿元公司债获得深交所出具无异议函，其中一期15亿元已于8月2日成功发行。

　　业内人士表示，泰禾集团2017年负债率激增的主要原因是土地储备的激增了和开发建设投入。从数据上看，2017年泰禾集团总共投入资金552亿元，获取土地792.8万平方米，计容建筑面积1069万平方米。

　　泰禾集团认为，随着市场的变化及政策的推动，公司在不断地拓宽融资渠道，积极主动把握创新融资机会，旨在运用更多形式的融资工具，帮助公司降低整体的融资成本。

　　目前，泰禾集团的业务主要分布在以一二线核心城市为主的32座城市，包括福建、长三角、珠三角和京津冀等地区，总土地储备中待开发土地面积还有539.55万平方米。

　　(房掌柜整理来源自证券日报、观点地产网)