楼市调控深入房价上涨势头难延续 或迎来实质性降温

15日，国家统计局发布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅现回落。四个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。与此同时，三线城市涨幅扩大，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。

　　业内人士表示，7月新建商品住宅仅三城下调，相比之前整体房价呈现普涨态势，应警惕房价进一步上涨。不过，未来随着调控进一步深入，长效机制跟进，房价上涨势头将难以延续，年末或迎来实质性降温。

　　普涨格局仍在

　　统计局新闻稿显示，从15个热点城市来看，7月新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.1%;持平的2个，减少1个;上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价并没有继续下跌，反而呈现了继续上涨且涨幅扩大的态势，这也要求下半年各类房价上涨过快的城市，继续坚持房住不炒的逻辑，进而形成更为稳妥的价格管控模式。

　　他认为，目前房价上涨的城市，主要是一些经济条件不错的地级市，规模较大，说明棚改力度大，城市的商业和自然环境较好、购房政策相对宽松，房价容易上涨。

　　从环比看，7月有65个城市新房价格指数上涨，仅有两个和三个城市环比持平和下跌。三亚、济南、昆明、烟台、宜昌等城市涨幅居前，泉州、南京、上海环比下跌。

　　张大伟指出，一二线城市调控政策抑制市场，三四线库存去化完成，上涨迅速。全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低，连续超过四年下调。“整体看，全国性的去库存周期已经完成。”

　　年中闭幕的政治局会议为下半年楼市政策定下从严基调，提出下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　各线城市房价涨幅分化

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。

　　统计局数据显示，新建商品住宅方面，7月，北京环比上涨0.2%，上海环比下跌0.1%，广州和深圳分别环比上涨0.6%和0.5%。二线城市方面，海口7月环比上涨2.3%，较6月的3.9%下降1.6个百分点;济南上涨3.0%，较6月的3.6%下降0.6个百分点。三线城市中，扬州、徐州、蚌埠、宜昌等多个城市涨幅扩大明显。

　　上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，一线城市房价指数总体保持稳定态势，二线城市房价指数同比增幅扩大较多，其原因是部分城市限价有所松动，高价地开始陆续拿证开盘导致结构性变化，三线城市增幅也继续扩大。

　　“一二线城市调控政策抑制市场，三四线库存去化完成上涨迅速。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低值，去库存多在三四线城市。一方面，一二线城市调控政策力度大，资金向三四线城市转移;另一方面，由棚改等政策带来的投资高峰在三四线城市依然存在。

　　房价指数进入“过热”区间

　　上海易居房地产研究院对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均计算，7月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.2%，相比6月的1.1%继续扩大，为近22个月最高值。

　　同比方面，7月70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为6.6%，与6月相比扩大0.8个百分点，这也是2017年10月以来首度增幅超6%。

　　沈昕表示，7月70城房价环比、同比增幅继续扩大，房地产市场整体保持升温态势。

　　国家统计局数据显示，7月新建住房价格环比涨幅超1%的城市39个，较6月增加2个，涨幅超过2%的城市多达13个，较6月增加7个。其中，三亚环比上涨高达3.7%，济南价格环比上涨3%，烟台、宜昌、昆明环比上涨2.9%，扬州环比上涨2.8%，长沙环比上涨2.7%，呼和浩特上涨2.4%，海口、徐州、襄阳上涨2.3%，哈尔滨、蚌埠分别上涨2.2%、2.1%，青岛、石家庄上涨2.0%。

　　张大伟表示，7月仅三个城市房价环比下调，刷新下降城市数量最少纪录。此前下降城市最少的情况出现在2016年8月，当月有64个城市上涨、4个城市下调。再往前的2016年4月，有65个城市上涨、5个城市下调。

　　沈昕指出，7月全国房价指数环比增幅进入“过热”区间。她表示，全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后，今年5月重回“偏热”区间，6月触及“过热”区间，7月完全进入“过热”区间，房价上升势头迅猛。该指数上一次完全进入“过热”区间是2016年8月至2016年10月。但从整体监管趋势来看，预计未来几个月将逐渐构筑顶部，迎来实质性降温。