新房

筛选
当前位置:洛阳房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

热点城市土地市场退烧 前7个月地块拍卖流标数量骤增

来源:房掌柜  整理 洛阳房掌柜  2018-08-13 11:39:07
[摘要]与前两年土地市场火热局面形成鲜明对比的是,今年以来,全国热点地区的土地市场一改往日“喧嚣”

  与前两年土地市场火热局面形成鲜明对比的是,今年以来,全国热点地区的土地市场一改往日“喧嚣”,不仅成交更加分化,溢价率也在持续下降,且土地流标数量骤增。

  据中国指数研究院提供的数据显示,7月份,在其监测的全国300个城市中,土地出让金总额为3958亿元,同比增加9%。虽然共成交土地2087宗,环比增加5%,同比增加7%,但分化趋势愈加明显。即一线城市土地成交同比、环比均降,二线城市环比下降同比微涨,而三线城市则同比、环比均涨。

  58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时表示,土地市场往往是房地产市场的“晴雨表”,7月份土地市场呈现出一线冷、三线热的局面,无疑显示出房企未来对于不同城市“谨慎度”的高低。从一线城市来看,土地成交低迷和目前市场降温有着直接关系。一方面是一线城市新房、二手房价格不断下探,导致房企对于未来预期变得更为谨慎;另一方面,则是受限价政策影响,房企获利空间收窄,在一线城市拿地的心理压力较大。

  值得关注的是,虽然土地成交金额持续上涨,但从今年以来的情况看,土地市场流标数量却明显增多。

  据中原地产研究中心统计数据显示,今年前7个月,一线城市土地流标共有13宗,创下2012年以来的新高,而去年同期仅有4宗土地流标;二线城市土地流标共154宗,2017年同期为77宗;三线、四线城市土地流标合计达到629宗,而2017年同期为284宗。今年前7个月,全国房地产市场土地流标共796宗。

  如是金融研究院高级研究员杨芹芹在接受记者采访时认为,土地流标增多、溢价率下行的原因可从两方面分析:一方面是土地出让价格在前期经过不断上涨,现已处于高位;另一方面,严苛的出让条件让开发企业望而却步。从房企角度而言,在房地产市场调控趋紧以及金融去杠杆的双重影响下,目前房企融资难度加大,融资成本上升,因此,房企在土地成交过程中会更加理性。

  在张波看来,7月底政治局会议提出的“坚决遏制房价上涨”,预计会成为下半年房企拿地的“紧箍咒”,即房企在考虑自身规模化发展的同时,将更加理性的判断未来拿地可能存在的风险。因此,一方面房企尤其是龙头房企的补库存内趋力依然在上升,从而导致部分城市尤其是三线、四线城市土地交易还将处于旺盛状态;但另一方面,受政策风向趋紧影响,预计未来土地市场溢价率走低以及土地流拍现象还会继续增多。

  相关新闻:

  “面粉比面包贵”的时代终结!

  土拍市场由夏入秋,热凉转换,几乎就在一夜之间。

  8月10日,杭州、南京、太原等城市都进行了土地拍卖。从拍卖过程和结果看,土拍市场明显降温,有的全部流拍,有的即使成交,地价比之前也降低了不少。

  土拍是最能体现房企预期的。业内人士表示,房企目前拿地不再激进撒网,而是精准出击。且从土拍市场不同的“降温”幅度,应能看出房企的偏好和预判。

  太原130亿元土拍流拍

  8月10日,太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍,共拿出了热点区域的8幅黄金地块(总面积约82.71万平方米)进行拍卖,起拍价合计130.82亿元。但结果大大出人意料,8幅土地全部流拍。

  这8幅地块所处区域较佳,交通便捷、配套齐全,地块起拍价最低11.71亿元,最高达19.63亿元。

  由于太原市土地拍卖史上很少有同一热点区域、同时拿出8幅土地公开拍卖的情形,按照以往太原“逢拍必抢”的惯例,业内人士预估,这场拍卖可能会拍出当地今年的最高楼面地价、土地单价地王。

  但结果让许多人大跌眼镜。8幅黄金地块中,只有2幅地块各有一家房企报名,其余6幅地块则无人问津。有房企报名的2幅地块,因出价未达拍卖底价,没有交易成功。

  当地业内人士告诉记者,土地价格高过房企对市场售价的预期值,是流拍的主要原因。这次拍卖的8幅地块起拍楼面价都较高,房企担心拿地后未来销售价格“上不去”,从而影响其利润。

  据了解,2011年至2016年,太原房价一直徘徊在8000元/平方米左右,但从2017年开始,房价直线拉升,短时间突破万元,涨幅超过30%。目前,品牌开发商楼盘均价在1.4万元/平方米左右。

  杭州3幅宅地底价成交

  今年上半年土地出让金排名全国第一的杭州,8月10日共拿出3幅宅地和1宗商地拍卖,地块总出让面积9.51万平方米,总建筑面积18.7万平方米,总起价15.64亿元。

  在拍卖中,宋都股份、美好置业和旭辉旗下的杭州临盛置业有限公司分别以底价7.88亿元、5.09亿元、2.19亿元竞得相应的宅地,对应的楼面价分别为9800元/平方米、9700元/平方米、9400元/平方米。

  进入下半年,杭州土拍市场已显降温之势。

  7月26日,杭州临安青山湖科技城推出一幅宅地,由于竞价环节无人报价,最终由杭州保亿钜鸿投资有限公司以底价12亿元竞得,成交楼面价9400元/平方米,相比年初地价跌幅15%。就在半年前,中粮与旭辉的联合体还曾以11113元/平方米的楼面价在该板块拿地。

  据统计,7月份,杭州十区共出让了31幅地块,其中,22幅涉宅地无一“封顶”,不少以底价成交,甚至同板块宅地成交价的跌幅最大超过了30%。

  一家房企的品牌负责人告诉记者,在调控预期下,下半年杭州地价回落、低溢价成交将成为常态。

分享到:
责任编辑:刘锦玲

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

    暂无数据!!!

视频推荐