32家房企公布前7月销售业绩 金额同比涨幅高达37%

　　2018年以来房地产调控力度不减，下半年以来，多个城市调控进一步加码。不过，中原地产研究中心9日公布的统计数据显示，在调控重压下，标杆房企销售业绩依然明显增长。

　　该机构的数据显示，截至目前，合计32家房企公布了前7月销售业绩，销售金额累计达到25373亿元，同比涨幅高达37%。

　　从数据来看，大部分企业7月单月以及前7月的累计业绩均实现了正增长。8日，远洋集团公告称，7月单月远洋实现协议销售额约为55.2亿元，比去年同期上升41%；1至7月，累积协议销售额已达到约506.3亿元，比去年同期上升47%。此外，龙湖集团7月单月实现签约额172.4亿元，同比增长65.8%。1至7月累计签约额1143.4亿元，再创历史新高。

　　“虽然调控政策持续收紧，资金面压力增加，但房地产企业特别是龙头房企的销售额依然处于高位。”中原地产首席分析师张大伟认为，相比前6月房企累计业绩同比上涨35.4%，7月这32家房企销售额继续同比上涨，且有加速趋势。“单独从7月数据来看，上述32家房企单月销售额3328亿元，比2017年同期上涨了46.3%。整体来看，1至7月标杆房企完成年度销售任务比例达到55%”。

　　张大伟介绍说，7月单月，全国房地产市场调控密集程度空前，据不完全统计，累计有60多个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策，1至7月累计调控次数超过260次。“不论是7月单月，还是前7月，房地产市场调控次数都刷新了历史纪录”。

　　“虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，在去库存显效之后，大部分标杆房企上半年都在积极拿地。”张大伟表示，“从全国数据看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市土地市场成交额普遍高企。在这种大趋势下，大量中型标杆房企成为土地市场拿地的主流企业”。他认为，从未来趋势来看，2018年大部分房地产企业将会刷新历史销售纪录。

每年7月至8月，是上市公司集中发布半年报的时间段。记者注意到，近日部分龙头房企纷纷发布正面盈利预告，称上半年净利润出现大幅度增长。其中碧桂园预告股东应占利润同比增幅不少于50%，恒大预告称上半年税后净利润较去年同期增长125%以上，并估算其今年上半年税后净利润超520亿。

龙头房企利润大增背后是企业业绩的大幅上涨。根据地产研究机构克而瑞的统计，截至今年7月，碧桂园、万科、恒大的累计销售业绩纷纷站上3000亿元，其中碧桂园实现销售额4614.9亿元，已达去年总量的83.9%。根据最新统计，前7月房企销售10强门槛已经提升至千亿元。

总体销售规模下滑

根据克而瑞近日发布的《2018年7月中国房地产企业简报》，被纳入监测范围的32家典型房企，总体销售业绩规模为4902亿元，环比下降了37%，分析认为是受到季节性因素的影响。不过，与去年7月业绩大幅下降不同的是，今年7月的销售额水平，与1至6月的月均值基本持平，这意味着企业的业绩仍然具有一定的持续性。

从单个企业的销售业绩来看，碧桂园、万科、恒大仍然居高位，7月单月业绩都超过400亿元。其中，碧桂园单月销售额为490亿元，排在首位。值得一提的是，今年前7月碧桂园业绩已达4614.9亿元，同比增长38%，并达到去年全年的83.9%，而万科与恒大累计业绩分别达到3502.8亿元和3446.8亿元，较去年同期分别增长12%和19.6%。

另外，根据统计，新城控股、龙湖集团、华润置地三家企业在7月单月分别实现销售金额188亿元、172亿元和97亿元，今年累计销售额分别达到1141亿元、1143亿元和1040亿元，这也令今年突破千亿元业绩的房企达到了10家。统计显示，旭辉、招商蛇口、世茂、华夏幸福、绿城等企业的业绩已经超过800亿元，距离千亿关口已不远。

在7月和8月，房地产市场素来有“放暑假”之说，尽管房企销售业绩与前几月相比有所下降，由于大部分企业供货集中在下半年，可以预计第三季度后半段和第四季度，房企或将加大投资和新开工力度，加快推货，销售规模有望继续保持增长。

融资总额同比环比均下降

销售业绩环比出现下降的同时，房企在融资层面的处境也充分显现出来。根据克而瑞统计的85家典型房企的融资情况，7月这些房企的融资总额为750亿元，同比和环比均下降了26%，且与去年的平均水平相比下降了33%。

从融资结构来看，境内债权融资仍然占据较大比重，达58%，但比6月减少了4个百分点，而境外债权融资占比39%，较6月增加14个百分点，资产证券化融资占比较上个月减少5个百分点，为3%。

7月份融资总量最高的是绿城中国。据了解，绿城在7月3日和7月9日，分别获得8亿美元和6亿美元的境外银团贷款，利率相对较低，这两笔贷款主要用于企业境外债务偿还以及融资，正因如此，绿城中国7月融资总量为95亿元人民币。除绿城外，万科和远洋也通过发行境外优先票据以及中期票据等方式获得了约70亿元人民币的资金。

从融资成本层面来看，今年前7月新增债券类融资成本为5.91%，与去年全年相比下降0.3个百分点。不过克而瑞分析指出，这主要是由于恒大去年发行多笔高利率“老换新”境外优先票据拔高2017年的成本，如果剔除恒大的影响，今年前7月境外债权融资成本与去年相比是持平的。从单个企业来看，融资成本最低的企业是建发，其在7月24日发行的一笔10亿元超短融债权，利率仅为3.0%。