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花50万的房子要30万贱卖吗? 博士生购房“血泪史”

来源:房掌柜  陈婉玲 洛阳房掌柜  2018-07-30 01:42:28
[摘要]俗话说,“楼市水深”。在高额的利润面前,房地产乱象丛生,开发商虚假宣传、不良中介“吃差价”

  置业主角:魏小姐

  职业:某大学博士生

  置业类型:首次置业

  置业用途:投资

  置业背景:于2016年年底入手公寓,希望毕业之后能有个安乐窝。

  俗话说,“楼市水深”。在高额的利润面前,房地产乱象丛生,开发商虚假宣传、不良中介“吃差价”、 虚假促单……里面的猫腻可谓不可胜数,其中尤以房产中介情况最被购房者诟病。

  有过买房经历或者想买房的网友,多少都会遭遇过来自房产中介的电话狂轰,各种各样的楼盘推销电话把项目吹得天花乱坠,听到见多的老司机自能从中介的话术中总结出一番套路,比如“广州北低总价=清远” 、“40年产权 复式精装小户=公寓”、“环境很好=山卡拉”……

  不过,还是有部分购房者听信不良中介画下的“大饼”,高价买下难以出手且升值幅度小的项目,比如有投资想法,却对广佛楼市、政策不甚不了解的魏小姐。

  2016年,对于广佛楼市而言,注定是不平凡的一年。两地楼市成交活跃度可称空前,2016年2月不限购城市解限、降息、降准和降首付之后,楼市政策继续发大招,发布降税政策,多项购房政策刺激消费,国庆后虽从“史上最宽”转入楼市限购,还是难抑广佛两地成交的火热。

  彼时于广州、佛山置业的购房者,不说赚个盆满钵满,入手的房子多少也能涨个小几成。不过于2016年入市投资的魏小姐非但没有赚到,最后反倒是小亏一把,这又是怎么回事呢?

  2016年末,在房价飞速飙升之际,魏小姐于佛山顺德龙江,在中介的忽悠下以8000多元/平方的价格买下了她人生中的第一套“房子”。那时,还是楼市小白的她,不了解广佛的限购政策,没见识过房产中介的套路,不明白“住宅”与“公寓”之间的具体区别,在中介的偷换概念之下,她甚至还以为广州和佛山是同一个地区。

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  (魏小姐入手的公寓,周边无地铁规划,配套差)

  现在回想起来,魏小姐还尤为气愤,“那时候我还在广西读研,本来想买广州的住宅,但对广、佛两市的限购政策不太了解,以为我没有名额就不能买广州、佛山的住宅,被中介一通忽悠,把从大学到研究生期间奖学金和兼职攒的、还有跟家人借的20多万首付拿去投资了顺德龙江一个59㎡的公寓,产权只有40年,签了合同才知道我买的那套公寓是中介公司承包之后,再高价转手给我!”

  魏小姐入手了龙江的公寓不久后,全国楼市调控迎来新一轮加码,广佛两地限购政策频频公布,尤其广州“330新政”限商之后,公寓价格基本停涨,受整体市场环境影响,佛山公寓市场亦相对低迷。

  一直烦恼公寓出租和转手的魏小姐也深有体会,她道,“自我买房后,龙江那边的公寓价格基本没怎么涨过,转手和出租都很难。原先中介承诺这边开发商会介绍租客,每个月可以“返祖”1800元,可以抵房贷,满心以为等房贷结束后能有一个自己的小窝,结果今年1月1号到期以后一直找不到租客,租金压到1100元都无人问津。

  现在我还在读博,为了每月3000+元的房贷,连房子都租不起,只能借助在朋友家中。大城市打拼真的很不容易,本来想转手卖掉公寓把钱拿回来,结果开发商那边说我卖46万价格贵,一直压我的价格。中介那边更过分,忽悠我买的总价50万的公寓,直接压到30多万,现在的开发商和中介,实在是太黑心了!”

  而对于未来魏小姐也很迷茫,她表示,“自己犯的蠢,也不好意思让家人帮忙承担,现在单负担生活费、房贷已经耗尽我所有心力,低价卖出去了又舍不得,现在只能边放租边看了,希望未来公寓价格能涨一涨。”

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责任编辑:刘锦玲

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