房价上涨城市数量增加 下跌城市多在环京环深都市圈

7月24日，易居研究院发布《100城住宅价格报告》。报告显示，2018年6月全国100个城市新建商品住宅成交均价为12642元／平方米，目前已保持连续11个月的同比增幅收窄态势。1－6月份房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77和74个，总体上看

上半年房价上张的城市数量是在增加的。上半年环京区域和环深区域房价相对来说有下跌，这和此类城市政策相对严厉等因素有关，利好房价泡沫的减少。

一、百城房价

1、成交均价：6月份相比5月份上涨了近百元

2018年6月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12642元／平方米，环比增长0．9％，同比增长9．4％。受6月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响，当前房价有所抬头，相比5月份12533元上涨了109元／平方米。观察历史数据，在2010年至2016年上半年，100城房价走势相对还是平缓的，但是2016年下半年开始房价明显拉升，到2017年底终结了过快上涨的态势。当前100城房价已保持连续10个月超过1.2万元的均价水平。

100城新建商品住宅成交均价

2、房价增幅：同比增幅保持11个月的持续收容

2018年6月，100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为9．4％。观察历史数据，可以看出，该曲线总体上呈现出持续收窄的恋势。其中在2017年7月创下历史新高，达到27．6％的水平，随后此类曲线持续收窄，目前已保持连续11个月的同比增幅收窄态勢。这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。

100城新建商品住宅成交均价同比增幅

二、城市分类

1、均价分类：三四线房价“破万”持续了10个月

2018年6月，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为41644、1383和10458元／平方米。对此类价格进行区间划分，其中一线城市4万元以上均价水平持续了15个月，二线城市1．2万元以上均价水平持续了12个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了10个月。值得注意的地方是，一线城市在2018年1月房价创下了新高，即为42607元／平方米，随后月份则总体处于下滑恋势。

100城一二三四线城市分类新建商品住宅成交均价