7月17日晚,招商蛇口发布公告称,公司控股子公司招商局置地发布度正面盈利预告,预期截至2018年6月30日其溢利显著上升,公司拥有人应占溢利同比增幅预计不低于30%。
此前,招商蛇口也刚刚发布了2018年半年度业绩预告,公司预计今年上半年盈利68亿元至70亿元,同比增长89%-94%。
预料今年半年,公司拥有人应占溢利增幅达至少30%。其中原因归结为,其一,1-6月份毛利率相较去年同期显着上升,因为本期销售结转高毛利产品占比较高。其二,招商局置地合营公司南京招阳房地产开发有限公司及南京奥建置业有限公司,本期实现销售结转录得投资收益,而上年同期录得投资亏损。其三,1-6月招商局置地持有股权比例相对较高的项目公司主要所持已竣工及交付的物业数量增加。
据了解,截至2018年6月30日止6个月,获得合同销售总额约为人民币144.92亿元,同比增加8%;而合同销售总面积约为81.13万平方米,同比增加5%。同期平均售价约为每平方米人民币17862元。
对于变动原因,招商蛇口表示,公司社区开发业务结转毛利同比增加约32亿元,联合营公司权益法投资收益同比增加约9亿元。此外,基于公司报告期内收购了招商局漳州开发区有限公司,合并追溯将上年同期归母净利润由34.66亿元调整为36.03亿元。
据悉,今年上半年,公司已实现签约销售金额751亿元,同比增长39.9%;实现签约面积358.4万平方米,同比增长24.3%,销售额已完成全年1500亿元销售计划50.1%;销售均价20956元/平方米,同比提升5.9%。
业内人士指出,招商蛇口在手可售资源丰富,2018年全年可推货值超3000亿元,同时考虑到公司上半年已完成销售计划过半,并且下半年即将迎来推盘高峰,预计公司全年销售目标或将大概率超额完成。
值得注意的是,在资金趋紧背景下,4月份和6月份招商蛇口先后发行了70亿元公司债,利率区间仅4.83%-5.25%,融资成本继续处于行业较低水平。
华创地产的研究报告也指出,近年来招商蛇口推进“快周转+资源型”并重的策略。公司过去两年积极拿地扩张,2018年上半年拿地规模再创历史新高,充分展现出公司快周转的转型以及对于规模的追求。
(房掌柜整理自证券日报、观点地产网)
2022-02-11 09:35
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