茶山将出让一宗 “巨无霸”地块 最高限价17.79亿元

　　继此前南城建设路商住地成功出让后，东莞又一宗“巨无霸”地块即将开拍，这一地块位于茶山镇。

　　近日，东莞市公共资源交易网公布的网挂编号为2018WG012的城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)出让公告显示，地块位于东莞市茶山镇横江村，用地面积88350.11平方米，容积率大于1.0小于等于1.8，建筑密度小于等于30%，起始总价151206万元(折合楼面地价9508.01元/平方米)，报价增幅500万元，最高限价为177889万元人民币(折合楼面地价11185.86元/平方米)。这也将成为今年东莞第十块公开竞拍的商住地块，也是东莞今年以来挂出的最大商住地块。

　　公告显示，该地块将于2018年7月25日开始网上报价，报价结束时间为2018年8月8日10：00。将采用“竞自持面积+自持年限”的挂牌方式出让，当报价超过最高限制地价后，竞买方式转为竞20%的商品住房面积的自持年限;商品住房自持年限从5年起竞投，按照最先报出自持70年者的原则确定竞得人。

　　据了解，地块毗邻东莞火车站，同时也临近东莞地铁2号线茶山站，交通优势明显，并且周边遍布数个小区，片区居住氛围浓厚。鉴于地块所在片区地理位置优越，并且地块面积巨大，为了防止出现哄抬地价现象以及降低开发风险，为此，出让门槛要求也相对较高，其中竞买保证金就要求3.03亿元,并且地价款(含竞买保证金)须为竞买申请人自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。也就是说想参与竞拍，需先准备好至少15.12亿元的自有资金。

　　除了高门槛，条件也相当苛刻。要求权利人须配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房，安居房可用于地人才住宅、保障性住房、租赁住房等用途。

　　配建的安居房建筑面积包含在本宗地的可建建筑面积范围内，交付标准不低于该项目类型住宅交付标准，建成后权利人须无偿移交给茶山镇人民政府，并办理不动产权证到茶山镇人民政府指定的单位名下，办证过程所产生的所有税费及其他相关费用均由地块竞得人负责缴纳(由茶山镇人民政府监管)。

　　另外，还要求宗地权利人需对地块商业部分全部自持(自取得房屋权属登记后自持年限不低于5年)。

　　据悉，作为东莞同时具备火车站以及地铁的少数镇街之一，茶山的楼市潜力被不少开发商看好，近年来，茶山也吸引了碧桂园、保利、时代、鲁能等数家品牌开发商进驻，而横江村也成了茶山主要供地区域。据记者不完全统计，近年来，横江村已经出让了7宗商住地，包括2016年9月出让的鲁能公馆和时代荟项目地块，这两个项目当时的楼面地价分别为12118.97元/平方米和12516.98元/平方米。

　　业内人士表示，地铁开通之后，茶山与市区的距离被大幅拉近，从茶山到东城站只需要坐4站，到鸿福路站只需坐6站，乘坐地铁从位于南城中心区的鸿福路站到茶山站，只需17分钟左右，但房子单价却少了数千元，而且接下来茶山住宅供应充足，因此，茶山有望成为承接城区刚需外溢的主战场。

　　相关：东莞13宗商住地近期入市

　　近日，东莞市国土资源局(东莞市城市更新局)发布了“《东莞市建设用地使用权公开出让预告》东土地交易(预告)〔2018〕2号”(以下简称“出让预告”)，出让预告显示，东莞有20宗土地拟于近期公开出让，其中10宗为工业用地，10宗是商住用地，商住用地合计占地面积超59.6万㎡。

　　据记者统计，今年上半年，东莞共有9宗商住用地成功挂牌出让，分布于谢岗、虎门、大岭山、东坑、常平、南城、樟木头7个镇街，总出让面积(占地)约20.12万㎡。

　　另外，此前列入出让预告的东莞商住地中，还有位于麻涌镇华阳湖村(29453.68㎡)、洪梅镇梅沙村(43560.56㎡)、樟木头镇樟罗社区(2446.22㎡)等三宗商住用地尚未拍卖，意味着，东莞将有13宗商住用地将近期公开出让，合计占地面积超67.2万㎡。

　　根据出让预告，此次公布将出让的10宗商住地分别位于万江、茶山(2宗)、清溪(2宗)、横沥、企石、凤岗、石碣、中堂等8个镇街。值得一提的是，这10宗商住地单宗占地面积均比较大，最小的一宗面积为26470.2㎡，最大的一宗面积达111777.71㎡，单宗面积超过5万㎡的有6宗。

　　(整理来自南方日报、东莞时间网)