【掌柜日报】一线城市豪宅全面爆发 广州豪宅市场迎来大变局

　　编者按：4月以来，在上海、深圳、北京等一线城市，出现了多个“日光”豪宅盘，豪宅开盘即卖光，且单价突破20万/平，甚至30万/平。而在广州，也已经有项目单价即将突破20万/平。随着2017年高价地的反推，2018年的广州豪宅市场迎来大变局。为此，房掌柜特别策划《广州豪宅大变局》，分别从豪宅市场分析、产品演变以及未来发展格局等方面来阐述豪宅的大“变”局，给广大购房者梳理豪宅市场的变迁。

　　“500万诚意金、2分钟选房、购房者蹲在角落等待!“这是2018年深圳南山某豪宅盘的开盘现场，当媒体将这一系列的字眼跃然“网”上，楼市将“深圳梦想“具象化，并在现实中映射。

　　无独有偶!在上海、北京等一线城市，也出现了类似情况。4月21日，上海中环某豪宅楼盘开盘选房，382套千万豪宅引来751组客户，中午即告售罄，销售金额约58亿;同月，位于杨浦区的另一豪宅项目加推130套房子，2000多万的豪宅，当日全部售罄。至于北京，千万级豪宅市场从不缺乏购买者。

　　北上广豪宅市场全面爆发，处于一线城市洼地的广州，2018年豪宅市场如何?掌柜君梳理2018年广州豪宅楼市发现，无论市场、产品以及格局，广州豪宅市场都迎来大变局。

　　2017年高价地入市　广州豪宅项目“遍地开花”

　　毫无疑问!在北上广深四大一线城市中，广州楼市一向是最低调的!但随着2017年高价地的反推，2018年的广州市场注定是不甘平凡的一年。

　　年初，据合富研究院监测，2018年预计高地价项目新增货量约2.3万套，占全市新增货量的2成左右，共来自42个高地价项目。其中有18个全新的高地价项目入市，分布在除广州北部花都从化外的各个区域。这些项目中近3/4拿地的成本达到当时周边售价的80%以上，当中更有4成项目以上拿地的成本更是已经超过了当时的售价。高地价项目的入市将对各片区楼价水平形成较强的支撑。

　　如今，2018年已过去半载。那么，在高价地遍地开花的广州，豪宅市场如何?据广州中原研究发展部数据显示，2018年上半年广州千万级豪宅一共网签518套单位，比2016年全年的网签量(492宗)还要多。

　　豪宅产品“百花齐放”　个性化渐成趋势

　　在广州谈豪宅，单论产品来说，2018年的确是个分水岭。比如，之前我们谈论豪宅，常说星河湾、汇悦台的大平层、从都的别野是广州的千万级顶豪作品，无论是地段，还是产品的奢华度，都可堪称标杆。现在呢，随着高价地的反推，值得谈论的豪宅数量增多，产品更是“百花齐放”，如龙湖天奕的大平层、泰禾的新中式院子、华远·雲和墅的独栋别野，佳兆业天墅的落地玻璃窗等等。

　　当然，还有一点，以前，我们说豪宅，在于“豪”，装修多么气派华丽，现在讲豪宅，大都是回归居住属性，“宅”大于“豪”。真正的豪宅，即是物质层面的豪，更是精神层面的豪。精神层面的豪主要体现在豪宅产品的个性化，如泰禾的广州院子，将中国传统文化融入建筑中，具有独特的个性化标识;万科的未来森林，艺术味十足。

　　不得不说，广州的豪宅在产品形态上更加丰富，更加贴合当下塔尖人群居住心里。业内人士分析指出，广州豪宅形态的多元化、个性化，一方面体现了高净值人群选择居所的多样性;另一方面，证明了广州豪宅市场仍有上涨的空间，房企纷纷拿出自己的“杀手锏”，在广州这块一线城市的优质土地上，绞尽脑汁，做出不一样的产品，吸引塔尖人士，以博得豪宅市场的竞争优势。

　　豪宅封面格局改变　“郊区化”越来越明显

　　一直以来，在广州谈及顶豪区域分布格局，毫无疑问，临江分布的二沙岛别墅、滨江东和珠江新城豪宅，分别代表广州不同年代的城市顶豪封面。随着广州加速进入湾区时代，2018年，随着高价地的反推，新旧豪宅交迭，广州的豪宅市场格局将呈现“百家争鸣”之势，从云山到珠水，乃至在黄埔的长岭居、番禺的万博板块，都将有顶豪撼动市场。

　　无论楼市怎么变化，有一点可以肯定的是，广州豪宅的格局正在逐渐“郊区化”。据广州中原研究发展部的数据统计显示，2016年，广州千万级豪宅盘以天河区最为集中，占比37%，其次是海珠27%。到了2017年，番禺超越天河，豪宅盘占比高达35%。而就在2018年上半年的白云山麓，就有8个豪宅盘，蓬勃而出。

　　豪宅格局缘何趋向“郊区化”?中原地产项目部经理黄韬认为，随着城市配套的不断完善，现如今，人们对郊区的概念已经淡化。城市外围土地资源丰富、环境优越，能满足建造豪宅的条件;另一方面，广州中心区供应量少，许多项目只能移居郊区。位置虽在郊区，但房企提供的物业管理、优质服务、合理小区规划等都满足了高净值买家对豪宅的需求。

　　豪宅卖出“刚需”速度，一线城市豪宅全面爆发，而广州的豪宅市场，无论从市场，产品以及格局，都迎来较大的变化。接下来，房掌柜将通过特别策划《广州豪宅大变局》为你具体分析这些变化背后的数据及原因，敬请期待!