今天看到一篇文章,叫做《上海楼市的艰难,远超出我的想象》,文章里没有用大数据,而用作者自己置换房子过程中的感受,描述出了当下上海楼市二手住宅卖房的周期长和价格较预期低的现实情况,其实这种情况不单出现在上海,许多城市的现状都大同小异。
NO.1丨壹
是何种原因导致出现这种情况呢?
当然与国家政策息息相关。
自从十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,就明确了国家反对房地产投机的取向的态度,而这将成为未来我国住房政策核心指导思想。
在“房住不炒”指导思想下,政策加强住房需求端的调控,包括坚持限购限贷、降杠杆、遏制商品住房过快流通,来平抑炒作之风。而调控政策的效果也是显而易见的,住宅的流通性已经被锁定,当下再想要通过低买高卖赚取房产投机收益,已成为不可能。
NO.2丨贰
那么,在“房住不炒”国家政策下,房产是否彻底失去了投资价值呢?
答案是否定的。
从调控政策的限制对象不难看出,此轮调控的主要针对住宅,商业地产并不在调控目标内。
反对房地产投机,目的是抑制房价过快上涨和房地产市场的种种乱象,主要针对低买高卖,赚取房产差价收益,而不是正常的租金收益。
一位业内资深人士认为,今后房产投资理念要进行转变,改变倒卖房产赚取差价的投机思维,注重房产租售比及合理有效的资产配置带来的收益,尤其是在房产流通性被锁定后,租金带来的资金流更值得投资者重视。
在这种环境下,商业地产的投资价值开始凸显。
NO.3丨叁
在过去炒房成风的大环境下,住宅以其优越的流通性,成为投机人群的首要目标,从而住宅价格不断攀升,而商业地产则较为冷清,价格较为平稳,从而出现住宅、商业地产的价格严重倒挂。
可当住宅的流通性被锁定后,单就租金收益进行比较,住宅远不如商业地产。
2022-02-17 10:28
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