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【掌柜日报】下半年楼市调控高压仍持续 市场乱象应当严治

来源:房掌柜  整理 洛阳房掌柜  2018-07-03 01:45:35
[摘要]近一段时间以来,部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头,风险不容忽视。住建部在约谈了12个城市

  近一段时间以来,部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头,风险不容忽视。住建部在约谈了12个城市、再次重申调控目标不动摇、力度不放松并出台6项调控措施后,近日又联合中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委开展治理房地产市场乱象专项行动,进一步显示了中央政府强化“房住不炒”、稳定市场的决心,也传递出下半年楼市调控高压将持续的政策信号。

  当前部分城市的房地产市场可谓乱象丛生,有人借“人才新政”降低落户购房门槛的机会入市炒房,更有企业利用限购漏洞投机炒房,更多的人则看到了限价政策导致一二手房严重倒挂的牟利空间;有房企捂盘惜售、制造抢房假象、全款优先拒绝公积金贷款、不执行明码标价、价外收费、虚假摇号、炒卖房号、内定房源;部分中介机构则发布虚假价格信息、哄抬房价、违规提供“首付贷”、制作阴阳合同;还有部分虚假广告误导购房人,部分媒体为吸引眼球炒作渲染等。这些市场乱象已经引起了市场恐慌,加剧房价上涨预期,严重侵害普通老百姓的利益,亟待加以治理,而此次专项整治正是对各市场参与方违法违规行为的精准打击。

  房地产调控是一项系统工程,维护房地产市场秩序也是一揽子工作,需要多部门联动配合,更需要地方政府大力推进和落实。这次专项整治除了以往参与过调控的银保监会、税务总局外,还联合了市场监管总局,尤其是中宣部、公安部、司法部的加入,将乱象整治的力度进一步增强,能够形成对舆论的约束和对违法行为的震慑作用,未来对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,将依法从严惩处;对治理力度不够、政策落实不到位的地方和部门,将坚决问责,由此形成多部门共治共管的调控局面。

  尽管此次专项整治行动率先在30个城市开展,但并不意味着这30个城市都有问题,也不意味着其他城市都没有问题。这30城包括北上广深等16个热点城市,还包括一些潜在热点城市、媒体曝光违法违规行为较多的地方以及一些已经在进行违法违规行为整治的城市。而长达半年的30城乱象整治行动并不是简单的市场秩序整顿和规范,到年底还将会扩大范围、全面开展,最终是要建立房地产市场监管长效机制,从而促进全国房地产市场的长期健康稳定。

  由于各地乱象侧重点不同,为推进和落实整治任务,确保专项行动取得实效,部分城市还有必要出台细化的专项整治办法,特别是明确遏制投机炒房的政策措施,近期成都、长沙等地对人才落户购房政策“打补丁”及封堵限购“堵漏”等措施具有借鉴意义,这也意味着下半年楼市调控仍将保持高压态势。

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  6月28日,住建部等七部门联合发布通知称,7月初至12月底,将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。可以说,这30个城市是房地产调控的“牛鼻子”,牵住了“牛鼻子”,全国房地产市场才能真正平稳下来。

  优先关系户、“曲线”收取号头费、捆绑销售、对购房者“挑肥拣瘦”……在一些地区,房地产市场乱象丛生,不仅让刚需购房者感觉“很受伤”,也给房地产市场埋下了风险隐患。针对愈演愈烈的房地产市场乱象,七部门启动治理房地产市场乱象专项行动,严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,可谓正当其时。

  房地产市场为何会乱象频出?除了一些开发商、炒房团、黑中介肆意妄为之外,还有两方面原因。一是地方保护主义作祟,一些地方把房地产市场当作拉动GDP的支柱,不敢触碰房地产市场存在的问题,让个别开发商、炒房团、黑中介自以为是,横行市场;二是监管和执法不力,一些职能部门对房地产市场乱象“睁一只眼闭一只眼”,在打击整治上消极作为乃至不作为,也助长了房地产市场乱象。

  任何乱象的出现都不是偶然的,在某种程度上是一些地方监管松懈的必然结果。假如各地始终勒紧房地产市场的“缰绳”,依法从严管理房地产市场,对出现的问题随时治理和纠正,也不至于出现乱象。比如,类似操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙,近年来媒体多有报道,早该对其严厉整治。再如,暴力驱逐承租人、捆绑收费、“阴阳合同”、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房等房地产“黑中介”,媒体也早有曝光,却没能将其彻底取缔。同时,违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业更是层出不穷,试问,如果不是监管不力、执法不严,这些开发商、炒房团、黑中介哪来那么大的胆量?

  鉴此,期待各地能以七部门发出的通知为契机,精准把握整治房地产市场乱象的核心和关键,突出依法监管导向,从源头上彻底打掉各种形式的“保护伞”,倒逼各地履职尽责,强化市场监管,这远比惩治几个违法违规的开发商、炒房团、黑中介更重要。

  (房掌柜整理自证券时报、中国经济网)

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责任编辑:刘锦玲

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